“對不起，我們預售許可證還沒下來，具體的開盤時間還沒有定。”《每日經濟新聞》昨日給幾個新的樓盤打了電話，基本上都得了這樣的回復。

　　山雨欲來風滿樓。近日的政府調控新政讓房地產開發商有了絲絲涼意，而住建部近日針對開發商捂盤惜售以及炒賣期房的現象又出重拳，讓原本火熱的新盤銷售瞬間遇冷，此前違背政策的新盤也進入了“預售敏感期”。

　　違規銷售暫停

　　住房和城鄉建設部近日發布《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求“今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用”。

　　《每日經濟新聞》昨日調查了京城數個沒有預售許可證的樓盤，發現住建部的新政有了明顯的效果。

　　“你如果確定有購買意向，我得向主管問問，看是否還需要你準備1萬元。”當記者以購房者的身份詢問時，朝陽區某新開樓盤的銷售人員王嘉(匿名)對是否還需要準備1萬元錢并不十分確定。

　　而在此之前，這個樓盤早已以1萬元獲取一個號的形式開始預售，并已排到了4000多號。“我們這不是定金，是‘購房誠意金’”王嘉認為這樣的行為有其存在的理由，因為這么多人要房子，花一萬元確定意向獲取排號資格，未來還可以抵房款4萬，而且如果業主選擇了其它的樓盤，這1萬元也可以如數退還。

　　不過，住建部此次的《通知》一公布，該樓盤顯然在違規之列，記者在北京房地產交易管理網上并沒有查到該樓盤已經獲得預售許可，該銷售人員也表示，預售證確實還沒有拿到。因此，《通知》一出，他們的銷售主管就召集開會，提出將“購房誠意金”暫時冷凍。

　　與此情況類似的還有北五環的一個樓盤，在該樓盤的業主論壇里，眾多意向者都表示當記者以購房者身份致電后，一位銷售人員表示，預售證本月28日下來，可以先去報名做VIP登記，待預售證下來后，再去指定銀行存30萬元當作預付款。

　　新政最終或難起效

　　對于已經收取了定金且沒有預售許可的開發商來說，住建部的新規確實讓他們有點惶惶不安。

　　北京中原房地產三級市場研究部研究總監張大偉對 《每日經濟新聞》表示，根據他們的統計，北京目前有95%的樓盤都有開盤前排號的現象，在通州等區域甚至出現了提前3個月以上時間排號的現象，而排號制度也人為造成了很多樓盤搶購的假象，這也推動了2009年來的房價飛漲。

　　中易安房地產擔保公司市場總監徐東華表示，對于那些本有打算最近在沒有預售許可也開盤的開發商，則由于當前房價看空危機，也會借住建部政策之機緩一緩。

　　張大偉的統計顯示，預計開盤近50個項目的4月，因為新政策的影響最近僅開盤了17個，而且其中更是有14個為5環外項目，很多開發商為了避免出現開盤冷清的現象，都選擇了觀望。

　　徐東華判斷，嚴格按照預售方案申報價格，要求明碼標價對外銷售，最可能帶來的結果是，開發商大幅提高申報價格，然后打折，“反正你規定是不準漲價，又沒有規定不準打折。”

　　據記者了解，對上述收取定金等違規行為，有關部門已經調控了好多次，但效果都不明顯，“上有政策、下有對策”一直持續至今。

　　最早的時候是直接下定金簽合同，由于相關部門出臺規定，后來演變成存銀行多少錢，排號多少錢。徐東華認為，開發商的最終目的是把有購房意向的人進行控制，因此上述違規行為的背后存在的是利益驅動。

　　業內人士認為，未來的發展不排除開發商的銷售人員代理一些公司，來收取定金，并由開發商來做個擔保。當前一些擦邊球的做法或許延續，比如“直接讓客戶用自己的名字去某個指定的銀行開個賬戶存錢，錢可以任意取。”(記者 吳文坤 ）