購房者應量力而行

　　在國內一線城市房價不斷走高的背景下，國家調控政策逐步出臺，在近期的市場走訪中，筆者發現部分對市場變化較為敏感的投資購房者逐漸將目光投向海外房產市場。“海外購房的目的有很多，比如為子女出國留學做準備、投資移民、或是度假養老等等，海外發達國家由于房地產市場發展比較成熟，市場較為穩定，房價暴漲暴跌的可能性較小，目前有些發達國家城市的房價甚至比北京的還要低，這成為吸引購房者海外購房的關鍵因素。”北大房地產研究所所長陳國強在接受《廣廈時代》采訪時表示，“由于國外房產的法律制度、管理政策以及稅收、利率等方面與國內不同，并且養房成本較高，投資購房存在一定的風險，購房者需量力而行。”

　　●部分購房者轉戰海外市場

　　在近期舉辦的北京春季房展會上，來自美國、加拿大、澳大利亞等國家近40個參展項目的展臺吸引了眾多購房者的目光。據了解，兩年前的經濟危機使大多數歐美國家經濟遭受重創，房市也陷入低迷。另外，近期內，國家頻繁出臺調控政策，對投資者來說，中國樓市的投資性價比降低，大量的投資需求給海外房產市場帶來了商機。

　　“目前北京、上海等一線城市的房價與日本、法國等國家的大都市相比，相對較低，但是卻超過了美國、澳洲、大洋洲等國家的某些大城市。如在澳大利亞的悉尼，目前300萬澳元(相當于約1905萬人民幣)可以購買到豪華臨海景觀房，但是在上海黃浦江邊購買這樣的豪華型產品至少需要人民幣4500萬甚至上億元。”資深財經評論人朱大鳴接受《廣廈時代》采訪時表示，西方國家房價漲幅較為平穩，住宅租金回報率與國內相比較高。另外，隨著國內的城市化進程加快，國內一線城市房產供需矛盾加劇，這使得經濟實力較為雄厚的購房者開始關注海外房產。

　　●購房者看中海外較為平穩的房價

　　在市場走訪中，筆者了解到，有兩種類型的購房者比較關注海外房產，一種是“涉外”型，比如在海外留學、工作以及經常出國的人群;另外一種是出于某種目的，比如孩子留學、移民、度假、養老、投資等等，從目前來看，留學生以及有移民或海外度假需求的人群逐漸成為海外房產消費的主要群體。

　　“之所以選擇在加拿大買房，最大的原因就是投資加拿大房產的風險較小，房價處于穩步上升的狀態，這區別于國內房價的暴漲暴跌。”前來房展會看房的苗女士介紹，由于丈夫在多倫多工作，前不久他們在當地市中心買了一套100平方米左右的兩居，總價為36萬加元(相當于約241萬元人民幣)，該項目周邊同檔次的二手房為32-35萬加元。加拿大房產的養房費用比較高，每月的水電費、物業費以及物業稅達600多加元，但是加拿大的租金比較高，該地段兩居室每月租金達1萬人民幣，所以可以用租金養房。

　　“多倫多的華人比較多，其房產項目的居住環境、房屋建筑設計較好，這也成為吸引購房者前去購房的原因。”

　　據介紹，“加拿大的房價雖然漲幅不高，但是比較平穩，每年的漲幅約為8%-10%之間。另外，多倫多的華人比較多，買的房子想要轉手賣出也比較方便。”

　　●專家建議：海外購房應量力而行

　　“受到金融危機的影響，海外房產價格大幅下跌，而國內房價持續高漲，對比之下，海外房產仿佛頗具投資價值。但是，海外發達國家早已度過了城市化階段，房地產市場相當成熟，供需相對平衡，房價的漲跌更多的是與經濟運行周期掛鉤，具有典型的周期性特點，且很少出現大起大落，因此，應選擇房地產處于上行周期時投資，才能取得良好收益。”亞豪機構市場總監郭毅表示，購買海外住房時，投機心態不可取，短線炒作不會取得高收益。投資海外房產應該量力而行，不能僅看房屋售價，還應根據當地的政策法規、經濟發展狀況、房地產業運行周期綜合衡量。

　　據財經評論人朱大鳴介紹，目前海外房產雖然售價相對降低，但維護費用較高，對于房產投資者來說，除非所購買的房產在當地能夠出租并可以取得較好的租金回報，否則投資海外房產便失去意義。對于購買海外房產的風險，朱大鳴介紹，目前許多國家對外國投資購房有限制，同時土地權屬問題等相關規定與國內不同也容易引起麻煩。“由于在國外買房，語言溝通上會有一定的障礙，在簽訂購房合同時，可以請當地律師把關，以減小購房風險。”

　　“對于純粹炒房的購房者，沒有必要去海外炒房。”中經聯秘書長陳云峰認為，首先，海外市場房價的增長并沒有國內快；同時，海外的法律法規與國內有區別，如果對產權、轉讓、稅收等問題不了解，會增大投資的風險；再次，在海外購房時，由于距離遠，管理房屋比較麻煩，并且養房成本交較高從而影響收益。

　　●買房≠移民　是否擁有房產絕非移民的考量標準

　　在前不久的國貿春季房展會上，“買房移民”的廣告牌吸引了眾多購房者的關注，“買了房產就可以移民嗎？”購房者疑問。對此，筆者咨詢了東升盛世(北京)國際投資咨詢有限公司，據移民顧問介紹，買房與移民根本就是兩碼事。所謂買房就可以移民，很可能只是房產機構的噱頭。現在市場上的移民項目很多，而每個移民國家、移民項目對移民申請人考量的標準不一，但是是否擁有房產絕對不是考量的標準。想要辦理移民業務的消費者，最好不要盲目相信一些房產機構的廣告宣傳，而應到正規移民機構辦理移民手續。