中國最高智庫——中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立在21日的“經濟每月談”上指出，中國應該也有能力將享受保障性住房的居民比重提高到50%。

　　“我們采取這么多措施，房價的走勢到底會如何？”談到房價，國家信息中心預測部主任祝寶良將這個問題拋給了鄭新立。

　　“中國目前的房地產市場，我認為是處在泡沫形成的初期階段。”鄭新立說，政策有利于抑制泡沫的形成。

　　雖然沒有直接回答祝寶良的問題，但他贊同，“雙軌制”有利于抑制房地產價格的過快上漲。

　　他呼吁，抓緊出臺關于保障性住房的各項政策，至少要解決三個問題：一是劃定享受經濟適用房和廉租房的家庭收入標準，擴大享受保障性住房的比例；二是制定經濟適用房和廉租房的面積標準；三是建立廉租房和經濟適用房的退出機制。

　　目前，新加坡超過70%的人享受政府的保障性住房，中國香港40%的人住在保障性住房中。

　　根據現有城市收入水平，鄭新立認為應該把保障性住房銷售范圍提高到50%左右。

　　對于樓市“崩盤”的擔憂，鄭新立認為，目前的樓市新政不會導致中國的房地產市場出現日本上世紀90年代初的樓市泡沫破裂。

　　不過，對于近期頻出的房地產調控新政，民生銀行授信部總經理石杰倒是擔心，這些政策對商業銀行來說意味著風險加大。

　　“對商業銀行來說，隨著信貸門檻的提高，一旦住房銷售回籠放慢，或者外部環境收緊，部分同價同地、高價拿地、過度依賴信賴杠桿的風險型資金鏈將面臨著嚴峻的考驗，同樣所有商業銀行的房地產開發貸款的安全性也面臨著嚴峻的考驗。”石杰說。

　　鄭新立則提醒，資產價格過快上漲，可能會成為今后影響中國經濟穩定增長的一個主要威脅。關鍵是要使過剩的流動性有暢通的使用渠道。他比較贊同把流動性從房市抽離后注入資本市場，包括允許在華外商投資企業在境內上市，迅速把中國的資本市場做強做大。(記者 江旋）