“新國十條”強勢調控房價，地產股聞聲暴跌。

　　今年的房地產調控來得異常猛烈、非常密集，房產新政一輪緊接一輪。17日國務院出臺 “新國十條”，這是繼15日公布“新國四條”之后又一連環拳，也是繼去年年底的開始調控地產市場之后的又一輪新的調控。19日的股市以大跌對新政作出回應。112只地產股中，招商地產、中糧地產、泛海等30多只跌停，整體下跌超過8%。

　　證券市場上地產股冰冷的行情，與漲幅創出歷史新高的樓價形成了鮮明的反差。地產股大跌，是房地產市場出現拐點的先兆？矛頭直指炒房

　　中原地產華北區董事總經理李文杰在微博中說：“如果你準備今年賣房，那就現在趕緊賣，別等。”系列新政主要目的是抑制炒房行為，控制房價過快上幅，新的政策將直接打擊投資投機性購房，切斷或者減少銀行投資炒作房地產的資金，控制房價上漲。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，“新國十條”有“三宗最”——規格最高、措辭最嚴、措施最狠。楊紅旭告訴經濟導報記者，他從去年年底首輪地產調控政策出臺伊始，就告誡投資者退出樓市，因為國家欲控制房價過度上漲的趨勢已經很明顯。17日祭出的“新國十條”，屬于國務院文件，級別比以往的文件都要高，堪稱宏觀調控中檔次最高的文件。在措辭上，以往“國八條”、“國六條”、“國十五條”等文件都稱“穩定房價”，“新國四條”中提出“遏制”，而此次則是“堅決遏制部分城市房價過快上漲”，中央穩定房價的急切心態可見一斑。尤其是再次收緊房貸，將二套住房貸款首付款比例提高到50%以上，根據情況可暫停發放購買第三套及以上住房貸款；限制向非本地居民發放購買住房貸款；地方人民政府可根據情況限定購房套數。矛頭直指炒房。

　　房價拐點漸行漸近？地產股的暴跌表明資本市場已經對政策調控作出反應，股民們用腳投票支持調控。就連SOHO中國董事長潘石屹也不得不承認，“新國十條”將精準打擊住宅市場的高房價，但對于房價拐點是否來臨，他則認為還要再等一個月才能見分曉。上周末，濟南的樓市住宅成交量僅有42套，遠低于此前百余套的成交量。楊紅旭表示，“新國十條”對市場影響將會立竿見影，投資投機性購房需求將受到壓制。開發商將會加快推盤速度，而二手房市場中的投資投機客也將加大拋盤量。房地產市場將加速降溫，提前出現拐點，第二季度量減價調，70個城市房價指數估計將于六七月份間出現環比零增長，甚至轉而下跌；第三季度將出現最冰點，量價齊跌；第四季度下行速度減緩，明年將觸底盤整。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒的一篇關于樓市走勢的博客，3天內的點擊率接近30萬，他認為，短期之內房價還將持續堅挺，不過3個月內房價必跌無疑。還有“后手”？各地樓市溫度并不一致，面向全國的房價調控措施，能否對癥下藥、藥到病除，還要看地方政府是否埋單。

　　    浙江大學經濟學院國際經濟研究所所長趙偉教授告訴導報記者，“新國十條”也好，“新國四條”也罷，都是為維持房地產行業的穩定，而非打壓房價。如果地方政府在執行力度上打折扣，將在無形中減弱政策效力。此外，政府以往調控房價的經歷已經表明，針對房地產業的隔靴搔癢式的政策干預，只能暫時推遲不動產價格上漲，不能改變中長期上漲的態勢。事實上，一旦宏觀政策略有放寬，便會出現“報復性”補漲。中易安(中國)房地產擔保有限公司市場總監徐東華對導報記者表示，新“國十條”是猛藥，也是急藥。收緊信貸見效最快，證券市場和樓市都會作出反應，隨后還會出臺更多對信貸的替代政策，譬如消費稅。 (記者 王迎波）