“開(kāi)發(fā)商的‘三板斧’，砸到哪兒都威力十足”。職業(yè)炒房人老孫昨天向本報(bào)爆料，開(kāi)發(fā)商略施簡(jiǎn)單幾招就得到了市場(chǎng)的操控權(quán)，從中獲利。

　　第一板斧：無(wú)證預(yù)售

　　老孫稱，雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)取得《商品房預(yù)售許可證》之前，采取的一切與售房有關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為都屬于“無(wú)證內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，是非法賣(mài)房。但他通過(guò)這幾年對(duì)商品房市場(chǎng)的掌握情況來(lái)看，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已成為多數(shù)購(gòu)房人買(mǎi)房的主要形式。

　　2007年，老孫投入50萬(wàn)，以每平方米5000元的價(jià)格，買(mǎi)下了兩套建筑面積約50平方米的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房。正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房子的售價(jià)已經(jīng)漲到每平方米近6000元，老孫再轉(zhuǎn)手賣(mài)出，當(dāng)即賺了10萬(wàn)元。

　　第二板斧：有證不定價(jià)

　　一些開(kāi)發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》之后，有證不開(kāi)盤(pán)也不定價(jià)。老孫透露，開(kāi)發(fā)商通過(guò)要求購(gòu)房者交納“誠(chéng)意金”、花錢(qián)選號(hào)、辦理貴賓卡、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)等諸多手段，摸清購(gòu)房者的需求量，人為制造出諸多火熱的銷(xiāo)售場(chǎng)面，刺激購(gòu)房者，炒熱樓盤(pán)，直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　老孫稱，他知道一處有證不定價(jià)的樓盤(pán)，位于道里區(qū)友誼路上。據(jù)他透露，該樓盤(pán)2009年曾經(jīng)出售過(guò)，一套使用面積95平方米大小的戶型，售價(jià)約80萬(wàn)出頭。今年年初，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商將一百多套剩余房源轉(zhuǎn)手賣(mài)給另一商家。接盤(pán)商家并沒(méi)有馬上開(kāi)盤(pán)，而是利用推出誠(chéng)意金抵房款的方式，先摸清市場(chǎng)需求量，然后再“坐地起價(jià)”。

　　第三板斧：定價(jià)“擠牙膏”

　　正式開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)也定了，開(kāi)發(fā)商此時(shí)會(huì)普遍采取“擠牙膏”的方式，逐步開(kāi)盤(pán)。老孫坦言，“從去年年末樓市熱起來(lái)后開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，幾乎沒(méi)有在領(lǐng)取預(yù)售證后一次性把全部房源公開(kāi)銷(xiāo)售的”。

　　就拿我市南崗區(qū)一處新樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商共有近500套房源，通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)預(yù)定出100套，發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售前景看好，正式開(kāi)盤(pán)時(shí)只放出幾十套房源，再留下200套就等著抬價(jià)�！百�(gòu)房人如果不趕早買(mǎi)，肯定是越來(lái)越吃虧。”

　　“三板斧”現(xiàn)象

　　暴露監(jiān)管缺位

　　開(kāi)發(fā)商不論是以“三板斧”中的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“捂盤(pán)惜售”、“擠牙膏式銷(xiāo)售”中的哪種手段賣(mài)房，都違反了市場(chǎng)公平交易的原則。

　　我市一名資深的房產(chǎn)研究專(zhuān)家認(rèn)為，商品房交易信息的公開(kāi)透明本來(lái)就是政府職能部門(mén)職責(zé)范圍內(nèi)的事，屬于職能部門(mén)實(shí)施監(jiān)管的技術(shù)性手段。他說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商這‘三板斧’砸暈的是購(gòu)房者，更砸出了有關(guān)部門(mén)的監(jiān)管缺位�！�

　　我市商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)因缺少明確的量化監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，才導(dǎo)致“捂盤(pán)惜售”、“擠牙膏式”售房等現(xiàn)象層出不窮。專(zhuān)家認(rèn)為，有關(guān)部門(mén)必須改變頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳等老辦法，商品房的銷(xiāo)售市場(chǎng)才有望實(shí)現(xiàn)“銷(xiāo)售透明”。(記者 王辛娜)