編者按：14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。此消息一經(jīng)發(fā)出，引起市場(chǎng)的極大關(guān)注，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政的出臺(tái)會(huì)給房產(chǎn)市場(chǎng)“投資熱”降溫，西安房產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì)有新的調(diào)整和變化。

　　市場(chǎng)影響——

　　投資購(gòu)房將受挫

　　“二套房貸首付比例提高，對(duì)投資客是一種遏制。”城西一中介公司的劉經(jīng)理告訴記者，二套房貸比例的多少直接影響投資者的投資成本，二套首付比例提至50%，間接提高了投資成本。而對(duì)于有改善置業(yè)需求的購(gòu)房者來說，購(gòu)房成本加大，買房的需求相應(yīng)會(huì)減少。“房產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房需求減少，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì)有新的調(diào)整。”

　　“新政的出臺(tái)，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。”某地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人說，國(guó)家近期出臺(tái)了一系列政策，從“國(guó)四條”、“二套房貸首付比例不得低于40%”到現(xiàn)在的二套房貸首付不低于50%，整個(gè)市場(chǎng)在消化原有政策的同時(shí)，還得接受新政策的調(diào)控，“國(guó)家的主要目的在于限制投資購(gòu)房，但這些政策的執(zhí)行也會(huì)影響整個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)。”當(dāng)提及是否會(huì)因?yàn)樾抡�的影響而調(diào)整房?jī)r(jià)的時(shí)候，這位負(fù)責(zé)人表示，等市場(chǎng)的反應(yīng)再做決定，“新政的出臺(tái)肯定會(huì)影響房子成交量，估計(jì)過段時(shí)間房?jī)r(jià)方面會(huì)有所調(diào)整。”

　　記者隨機(jī)采訪了部分西安市民，對(duì)于此次政策出臺(tái)，大部分人表示歡迎，“提高首付比例對(duì)炒房現(xiàn)象起到了遏制作用，房?jī)r(jià)或許會(huì)降下來。”市民張先生說道。

　　銀行方面——

　　審批手續(xù)更為嚴(yán)格

　　相比較之前的二套房貸政策，本次二套房貸新政出臺(tái)之后，西安市各大銀行在首付、利率優(yōu)惠、一套房和二套房的界定、個(gè)人信貸資質(zhì)等級(jí)的考察等方面, 尺度明顯收緊。

　　“現(xiàn)在銀行放貸的時(shí)候，更加看重客戶的信貸資質(zhì)。”建行一位工作人員告訴記者，不管是一套房貸還是二套房貸，銀行的考察更為嚴(yán)格，對(duì)于信貸不良的用戶或者資質(zhì)比較差的用戶可能就不會(huì)放貸了。而據(jù)記者從其他銀行了解的情況來看，一套房最低首付30%，根據(jù)個(gè)人綜合資質(zhì)，最低可享受8.5折利率優(yōu)惠。而對(duì)于二套房用戶，視用戶情況，最低按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，對(duì)部分資質(zhì)不是很好的用戶需要在基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　“最近銀行對(duì)客戶信貸資質(zhì)核查得很嚴(yán)格。”一位購(gòu)房者說道，他在北二環(huán)附近選定了一套100平米的房子，因?yàn)樽约旱男庞每ㄔ�有逾期記錄，在辦銀行按揭后，他的貸款申請(qǐng)被退了回來，本以為信用卡逾期不是什么大問題，可以接受基準(zhǔn)利率上浮，但現(xiàn)在銀行直接把貸款申請(qǐng)退了回來，“沒有辦法，只能去退房了。”

　　業(yè)內(nèi)人士——

　　短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響不大

　　二套房貸新政出臺(tái)以后，更多人關(guān)注的是此項(xiàng)新政的出臺(tái)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響，有業(yè)內(nèi)人士表示，此項(xiàng)政策的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)肯定會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響短期內(nèi)可能不會(huì)顯現(xiàn)。

　　“房?jī)r(jià)什么時(shí)候降，降幅多少，短期內(nèi)無法做出定論，這要看政策的執(zhí)行力度了。”一些業(yè)內(nèi)人士表示道，政策的效果顯現(xiàn)程度，要看政策是否具有持續(xù)性，新政出臺(tái)雖然在短期內(nèi)會(huì)使房產(chǎn)投資成本加大、投資效益下降，進(jìn)而遏制投資需求。但要是執(zhí)行力度不大，持續(xù)效果不長(zhǎng)，新政也不會(huì)發(fā)揮應(yīng)有的效用。“況且新政剛出臺(tái)，市場(chǎng)也需要對(duì)新政進(jìn)行消化、融合，短期內(nèi)市場(chǎng)反應(yīng)效果不會(huì)很明顯。”

　　“此政策對(duì)樓市肯定是會(huì)有影響的，但很難從根本上解決房?jī)r(jià)高漲的局面。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，二套房貸對(duì)市場(chǎng)的影響第一反應(yīng)會(huì)顯現(xiàn)在成交量上，通過提高貸款利率來抑制投資需求，肯定會(huì)使市場(chǎng)購(gòu)買量減少，但就整體效果而言，政策只是引導(dǎo)房地產(chǎn)走向健康穩(wěn)定，通過政策使房?jī)r(jià)快速下滑，短期內(nèi)還很難實(shí)現(xiàn)，只能看市場(chǎng)后期做出的反應(yīng)。 (記者 韓石 實(shí)習(xí)生 劉永)