A股市場遭遇“黑色星期一”，重挫4.79%，這還只是新“國十條”威力釋放的開始。土地、銀行、房價、房企等等，糾結(jié)在一起的畸形龐大房地產(chǎn)，如今開始了艱難的轉(zhuǎn)向。

　　新政月內(nèi)見效

　　新政出臺伊始，SOHO中國董事長潘石屹便發(fā)表評論認(rèn)為，這次密集出臺政策對住房市場的效果很快就會顯現(xiàn)，而新政或?qū)⑹埂暗赝酢辈辉俪霈F(xiàn)。

　　潘石屹認(rèn)為，最近出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的密集程度和嚴(yán)厲程度都是近年來少有的，此前，“國四條”出臺當(dāng)天，香港股市的內(nèi)地房產(chǎn)股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新“國十條”對地產(chǎn)股的影響要下周才能知道。股票市場是最敏感的，房產(chǎn)市場相對股票市場反應(yīng)要慢、滯后一些。“新‘國十條’出臺后，未來房價拐點有多遠(yuǎn)，住房價格到底如何變化，相信未來一個月時間就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來。”

　　在回答“新政是否會防止地王現(xiàn)象時”，潘石屹表示，北京市從3月17日開始，已經(jīng)有一個月時間沒有出讓土地了，這主要是擔(dān)心出現(xiàn)新的地王。這一個月當(dāng)中，北京市修改了“招拍掛”的辦法。其實，北京房地產(chǎn)市場最緊迫的是政府盡快公布未來幾年土地的供應(yīng)計劃，緩解市場上土地供應(yīng)不足制造出的緊張氣氛。同時，督促房地產(chǎn)開發(fā)商盡快在土地上建出房子，增加市場上的供應(yīng)，穩(wěn)定房價，防止過快上漲。

　　潘石屹認(rèn)為，北京土地市場到底呈現(xiàn)怎樣的局面，還需要觀察，但有一點，潘石屹很肯定：“新的地王再不會出現(xiàn)了。”

　　外資行跟進“收緊風(fēng)”

　　昨日，渣打銀行成為首家宣布房貸新政的外資行。該行表示，渣打已于4月19日起對房屋貸款政策作出調(diào)整，并開始執(zhí)行。對二套房貸款執(zhí)行五成首付，利率執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率1.1倍；90平方米以下首套房執(zhí)行兩成首付；90平方米以上首套房執(zhí)行三成首付，根據(jù)客戶資質(zhì)和銀行風(fēng)險評估定價。而對貸款購買第三套及以上住房的，該行表示正在研究細(xì)則， 將嚴(yán)格依照監(jiān)管機構(gòu)的指導(dǎo)方針， 大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率。

　　對比中、外資銀行的房貸細(xì)則，記者發(fā)現(xiàn)，二套、三套房貸，中、外資態(tài)度一致，差別體現(xiàn)在首套房貸以90平方米為分界的優(yōu)惠上。渣打?qū)?0平方米以下的首套房貸仍提供兩成首付，而且該行相關(guān)人士在接受本報記者采訪時表示：“關(guān)于首套房貸的利率仍有折扣，而折扣的程度則按照借貸人的資質(zhì)而定。”

　　這也就意味著，在渣打，90平方米以下的首套房貸在兩成首付的情況下，仍有可能獲得接近七折的利率優(yōu)惠。“這是渣打目前比中資行更為寬松的方面，有可能吸引‘80后’那些需要真正買房的客戶。”上述分析人士指出。

　　記者同時也詢問了花旗、匯豐等外資銀行，花旗表示，會執(zhí)行國務(wù)院出臺的房貸新政，而不愿透露更多的信息。匯豐則表示，該行個人住房按揭貸款的絕大部分是對購買首套住房的客戶，并配以嚴(yán)格的風(fēng)險管控。根據(jù)國務(wù)院最新出臺的政策措施，匯豐將在銀監(jiān)會的指引下對該行的房貸服務(wù)進行相應(yīng)調(diào)整。

　　上海樓市已現(xiàn)9.3折(市場動態(tài))

　　記者了解到，4月份上海將迎來今年的開盤潮，從目前形勢來看，開發(fā)商已經(jīng)不再抱“朝南坐”的心態(tài)，開始對旗下樓盤進行各種名義的打折促銷活動。

　　比如，總價在2000萬-2500萬元/套的別墅項目綠寶園，現(xiàn)支付50萬元意向金在購房時可享受50萬元優(yōu)惠，另根據(jù)首付時間還有相應(yīng)折扣。松江九亭樓盤富頓街區(qū)可以免費辦理VIP卡，并享受5000元購房優(yōu)惠；位于浦東南匯地區(qū)周康板塊的綠洲康城親水灣由于房價已經(jīng)上漲至約25000元/平方米高位，開始打出9.3折的大幅度折扣。

　　另據(jù)報道，深圳也出現(xiàn)投資客拋盤，北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于此次新“國十條”對開發(fā)商的“基礎(chǔ)”資金來源進行了全線限制，包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下，一旦市場走冷，銷售回款將成開發(fā)商保證現(xiàn)金流正常運轉(zhuǎn)的最重要法寶，因此盡早回籠資金將是當(dāng)務(wù)之急。

　　實際上，已有開發(fā)商采取非常手段，包括恒大地產(chǎn)、碧桂園、恒盛地產(chǎn)等公司全部都開始發(fā)行利率超過10%的高息債券，以獲得資金補充。(孫維晨 付碧蓮)