17日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南三英世紀(jì)加盟店的負(fù)責(zé)人邢剛非常無奈，這幾天連續(xù)有二手房交易被買家取消。理由是擔(dān)心萬一銀行貸款放不下來，而首付款又不夠50%，肯定要違約。“碰到這種情況我們只能走一步看一步了 。”

　　邢剛告訴導(dǎo)報(bào)記者，新政出臺(tái)的第二天，他們就和區(qū)域分部的金融服務(wù)中心聯(lián)系。從各方面反饋的信息看，對(duì)于已經(jīng)發(fā)放貸款的老客戶，貸款利率優(yōu)惠幅度一般不會(huì)調(diào)整；而對(duì)于這兩天正在辦理銀行貸款的客戶，多數(shù)銀行以貸款審批日為準(zhǔn)，有部分銀行以貸款合同簽訂日為準(zhǔn)，判斷是否執(zhí)行新的辦法。

　　“首套房也要將首付提高到30%，有點(diǎn)過了。”孫先生是來濟(jì)南工作的外地人，想在濟(jì)南安家落戶，他看中了一套130平方米的二手房。一旦結(jié)婚生子就要將老人接過來一起住，130平方米正好。因?yàn)槭堑谝淮钨彿浚�按照以前的老政策，可以享受首�?成的待遇，總房價(jià)110萬元，20%的首付是22 萬元。“現(xiàn)在面積超90平方米就要30%的首付，我再到哪兒弄錢去！”孫先生認(rèn)為 ，這種一刀切的方法有些過于武斷了。

　　邢剛認(rèn)為：“這是一個(gè)打擊窮人的政策。有錢人會(huì)在乎首套房30%的首付嗎？新政打擊的是一些中低階層的買房人，他們本來就是自住型購房人，已經(jīng)在為高房價(jià)買單，而現(xiàn)在因?yàn)橐粋�(gè)90平方米的界限，又提高他們的首付比例，這不是讓他們更加買不起房嗎？”他進(jìn)一步解釋說，真正炒房的人根本不在乎首付多少，他們大多數(shù)直接現(xiàn)金買房。

　　“對(duì)于需要換房的家庭而言，也將是一個(gè)巨大打擊。”邢剛說，新政將很大一部分的“換房家庭”拒之門外，需要改善換房的家庭不得不改變購房計(jì)劃，或者干脆暫時(shí)放棄購房。

　　導(dǎo)報(bào)記者從濟(jì)南多家銀行了解到，現(xiàn)在各家銀行對(duì)二套房的認(rèn)定都很嚴(yán)格，貸款還清的也算第二套 ，而且以家庭為單位。此外，“改善型住房”這一說法也在實(shí)際操作中銷聲匿跡。“惟一能鉆的空子就是假離婚。我們?cè)趯?shí)際放貸過程中，已經(jīng)碰到為節(jié)省利息，采取先離婚，等貸款批下來再復(fù)婚的購房人。”一家國有銀行的房貸經(jīng)理這樣表示。

　　長期效果尚難預(yù)料

　　現(xiàn)任中國住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)組委會(huì)秘書長的漢維中國總經(jīng)理孔銳認(rèn)為，新規(guī)對(duì)抑制高房價(jià)產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)性作用有待觀察。

　　另外 ，就算二套房貸首付不得低于50%成為各大銀行必須遵守的底線，但由于國家相關(guān)的操作細(xì)則不會(huì)很快下發(fā)，也會(huì)導(dǎo)致銀行無法執(zhí)行二套房貸的審批。而對(duì)于二套房貸利率“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”，各銀行的測算也會(huì)各不相同，執(zhí)行起來千差萬別。

　　“光靠政策手段來抑制高房價(jià)是不行的，對(duì)于中低收入群體應(yīng)該通過加大保障房供應(yīng)來滿足他們的住房需求，對(duì)于高收入群體應(yīng)該讓他們尋找投資出路。”孔銳表示。(記者 劉勇）