就在今年春季天津房交會拉開帷幕的前一天，國家新一輪房地產調控政策強勢推出，其力度超過以往，這也給時下的房地產市場帶來了變數。

　　購房者觀望新政效果

　　“如果實施下來，我可能就買不了90平方米以上的戶型了，三成的首付比較難湊。”在2010年春季天津房地產交易會上，購房者小齊告訴記者，“現在市場上90平方米以下兩室戶型非常少，我還是希望買到兩室的房子。”小齊是不折不扣的適婚族，屬于剛性需求。他表示，既然政策的嚴厲程度前所未有，所以短期內會選擇觀望，看看市場有什么變化。

　　由于新政已幾乎傳到了所有購房者的耳朵里，記者在周末房交會上采訪到的購房者明顯增加了觀望情緒。

　　“現在房價漲得確實有點不像話，政策出的非常及時。”一位購房者表示。

　　不過，因為貸款門檻和利率在近期可能提高，一部分購房者近日開始著急“搶貸”，并以第二套房的改善需求者為主。

　　在房交會的銀行展臺，詢問貸款事宜的購房者非常多。銀行人士表示，購房者申請貸款的首付和利率是以批準時間為準，與申請時間沒有關系。即使現在馬上申請，如果在批準之前總行下發了新文件，一切以新文件的標準執行。

　　建行人士告訴記者，這兩天購買第二套房的貸款客戶比較著急，因為如果實行新政，他們的首付比例和支付利息將提高一塊，他們紛紛催促辦理貸款。

　　開發商推盤速度將加快

　　房交會上，記者走訪了濱海新區的三個項目，銷售人員均表示暫時還沒有成交的房源，咨詢的人也不多。銷售人員告訴記者，由于房交會是在市區舉辦，購房者絕大多數都工作在市區，更關注市區的房子，濱海新區的項目在房交會更多是為了形象展示。

　　對于信貸新政，遠洋城的工作人員表示，政策對樓市的影響肯定會有，但應該不會太大。近日，記者走訪新區萬科金域藍灣、盛星東海岸、歐美風情小鎮、城市名居等幾家樓盤，銷售人員均表示，新政不會對樓盤產生太大的影響，開發商也無意集中推出新房。

　　不過，據記者了解，盡管開發商對外宣傳上認為新政影響有限，但還是感覺到市場的方向有可能發生變化。開發區一位不愿具名的開發商對記者表示，新政有點類似與2007年底推出二套房政策時的情景，會讓市場在短時期內出現觀望態勢，他們的項目準備在近期加大推房力度。

　　塘沽某開發商告訴記者，這兩天咨詢的人倒是不少，但立即訂房的人與之前相比少了很多，而也有第二套房的購房者迅速簽訂了合同，因為要趕在政策變化之前辦好貸款。

　　記者曾在一周前以購房者咨詢過一個商品房項目，當時對方表示無房可賣，需要托關系才能買到房子。不過，就在新政推出的當天，記者晚上卻接到了開發商銷售人員的電話，對方稱轉天將推出60套精品小戶型，現在可以去預定。業內人士表示，第二季度本來就是樓市供應豐富的時期，新政的出臺將加快新房的上市速度，開發商希望在房價高點套現。

　　房產中介新政影響部分自住需求

　　在二手房市場中，3月中下旬起改善型需求陸續入市使得市場成交進一步放量。據市場調查機構的二手房購房需求分析顯示，改善型需求已占據了總體的45%。

　　4月份以來，二手房市場漲價現象明顯，很多房主在短短幾天內就會將價格提高。中介人士認為，新政出臺后，二手房市場會最先出現反應，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。

　　我愛我家認為，本次調整體現了國家針對樓市宏觀調控的靈活性和針對性，但是在打擊投資投機行為的同時，對于以自住為目的的首次置業及家庭改善型需求無疑會產生較大的影響，尤其在當前房價沖高的背景下，有可能使得大量購房者面對高房價、高首付及高利率而選擇觀望。同時，由于政策細則尚未出臺，預計受該政策影響較大的交易有望加速。

　　某連鎖經紀機構人士亦對記者表示，新政在打擊投資者的同時殃及了自住需求，“一刀切”的方式將會使多數首次置業購房者的購買負擔加重，部分家庭改善型自住需求也會望而卻步。