國務院17日發出“關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知”，提出十條舉措，被業內稱作“新國十條”。這些新政的落實對于未來購房者會增加多大壓力？這是最近兩天樓市的最大焦點，正在進行中的房交會也折射出了買賣雙方對于未來市場發展的看法。

　　套現改善房主急于出手

　　“出售現住房屋再購買新的改善住宅的房主，屬于典型的自住型改善買家，同時也是眼下最急于出手的房主。收緊多套購房貸款的新政對于這部分房主來說影響最大，近期這些房主也會更加迫切成交，因此其對于房價的商議空間也會比以前更大。”龍盛地產企劃經理宋娟表示，相對于投資收益型房主來說，以改善置業為目的的購房者更容易受到新政影響。

　　“最近不到一周就連著出了好幾個新政策，都是針對非首套住房購買貸款的嚴格化要求，可是我們這種升級住宅的需求肯定會被劃入第二套住房范圍，但我這套老房子就算再漲價也不可能超過70萬元。與其以后貸款吃力，還不如趁現在還沒有執行新政，趕緊出手。”昨天中午約見了兩撥兒看房買家的房主老孫表示，自己這套房子位于南開區重點校區片內，但面積太小，他計劃將其出手后在梅江區域買套100平方米左右的兩居室次新房，而新政策的出臺讓他不得不趕緊成交。

　　一方面，套現改善型房主需要以出售的房款作為首付資金購買新的房子，而新政實施后對于投資型買家肯定會起到直接抑制作用，市場價格也不會再像目前一樣持續上漲；另一方面，按照相關銀行規定，即使貸款還清，貸款記錄也將用來計算購房者的購房套數。而這部分房主多數都有貸款記錄，新政實施后他們再置業的壓力也將隨之增加。因此，二套房貸收緊和三套房貸暫停發放的政策出臺后，房交會二手房市場上不少這類房主更加迫切想要成交，其議價空間也比其他房主更大。

　　投資型買家開始觀望

　　新國十條出臺后，潘石屹昨天對記者表示：“購買超過三套住房的家庭越來越多，這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時，房價的上漲加大了有房家庭和無房家庭財富的差距。高房價區域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求，對抑制住宅房價有好處。”

　　而在此次房交會上，盡管各樓盤的現場表現還沒有受到影響，但投資型買家的觀望情緒已經開始顯露。“最近倆月行情上漲，我已經看好了一個市中心的小戶型公寓樓盤和梅江區域的二手房，打算買下投資。但最近一周多項新政的推出越來越明確了對投資型購房的政策，未來市場行情已經不再那么明朗，還是看看再說吧。”最近幾年靠投資房產賺了不少錢的金先生本來計劃在房交會上繼續尋找合適的投資對象，但新政策鮮明的收緊姿態給他潑了一盆冷水。“資金不是問題，但行情如果有風險，也就不適合投資了。”

　　二套房貸新政成預算標準

　　房交會上展示型樓盤比例很大，其中有十幾個樓盤都是預計將于今年年內開盤的項目。雖然此前剛剛提出的第二套住房購買者“貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”的規定還沒有正式公布執行時間表，但這些下半年以后開盤的項目估計肯定要趕上新政頭班車了。所以，按照剛剛公布的第二套房貸標準為意向客戶進行置業咨詢成了本屆房交會上最“時尚”的表現。

　　“我們這種項目定位在高端人群，這些購房者中肯定有90%以上都不是首套置業，所以第二套住房貸款新政對我們這個項目肯定會有影響。如果購房者咨詢詳細的資金門檻，我們都會建議他們按照最近的嚴格貸款門檻來計算，并且建議購房者盡量減少對貸款的依賴。”房交會上，某樓盤負責人表示。