中新網4月19日電(房產頻道 位宇祥)在國務院14日推出一系列打壓房地產的重拳之后，17日國務院又下發通知指出，房價過高、上漲過快地區可暫停發放第三套房貸，暫停對非本地居民發放房貸。同時，提出了建立問責機制等配套措施。新政策如此密集出臺，各地出現投資客拋盤現象。業內人士預測，樓市可能將迎來“拐點”，進入下行通道。

　　樓市將迎“拐點”

　　此次“新國十條”調控力度被業界認為是史上最大的樓市宏觀調控政策，嚴厲程度十年內罕見，而第三套房停貸政策是迄今為止最為嚴厲控制房價上漲的措施。深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。多位業內人士認為，此輪調控有可能成為樓市“拐點”。

　　中經聯盟秘書長陳云峰認為，新政將改變民眾對樓市只漲不跌的心理預期，也將強有力地擠壓出大量投資型購買和恐慌性購房造成的泡沫。他預測，北京的市場銷售量將會下降50%左右，很有可能將樓市帶入一個寒冷冬天。估計5月底房價拐點將會顯現，房價走勢可見分曉。

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任李稻葵表示，2010年將是新一輪房地產市場改革的元年，房地產行業當前的上漲可以說是最后的瘋狂，將迎來較為快速的下滑。

　　SOHO中國董事局主席潘石屹也認為，樓市“拐點”正在逼近，住房價格到底如何變化，未來一個月時間就可以見分曉。

　　北京中原市場研究部張大偉預計，如此嚴厲的政策下，北京等大城市房價將停止上漲，其中部分郊區房價年內有望下調20%至30%。

　　我愛我家市場研究中心分析也認為，此番新國十條組合拳的推出，將為高速上漲的房價緊急剎車,未來2-5年的房價將趨于穩定，穩中有升，升幅將控制在7%左右。

　　后續政策指向哪里？

　　對于眼下頻出的樓市調控政策，各方的態度幾乎如出一轍，普遍認為調控政策仍未出盡，很可能還有后續政策出臺。那么，接下來的“重拳”又將擊向哪里？

　　國務院常務會議提出加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策，市場有聲音據此認為，房產稅可能將開征。我愛我家副總經理胡景暉表示，有關房地產市場的調控政策可能還沒有完全出盡，目前一些地方正在醞釀的房產稅已經箭在弦上。

　　另外，有傳聞稱，個人住宅消費稅將有可能分為不同形式在多個城市試點。其中，首先是對高端房產交易征稅，即特別房產消費稅，將會在重點城市試點開征，具體稅率以及如何界定高端房產仍在敲定中。