中新社北京4月19日電 題：樓市新政調(diào)控作用初顯 投機(jī)炒房客迅速拋盤

　　中新社記者 于立霄

　　國(guó)務(wù)院新一輪調(diào)控樓市的系列公布后，北京瘋漲的房?jī)r(jià)率先有了反應(yīng)，第一棒挨打的則是近期漲價(jià)最猛的京郊樓盤，通州某新盤爆出直降3000元的消息。業(yè)界人士驚呼，打壓高房?jī)r(jià)的政策多年以來(lái)首次開(kāi)始見(jiàn)效，眼見(jiàn)一批批精明的炒房客緊急拋盤，希求全身而退。

　　政府調(diào)控樓市重拳出臺(tái)后，嗅覺(jué)敏感的炒房客嗅到了北京房市潛在的巨大危機(jī)，迅速逃離市場(chǎng)。京城各中介開(kāi)始頻繁出現(xiàn)大量拋盤客，近日一位浙江炒房客一次拋售20余套房源，平均折合單價(jià)為近每平米4萬(wàn)元人民幣，創(chuàng)下總價(jià)近1.3億元的二手房歷史最大單。

　　此次“新國(guó)十條”調(diào)控力度被業(yè)界認(rèn)為是史上最大的樓市宏觀調(diào)控政策，嚴(yán)厲程度十年內(nèi)罕見(jiàn)，而第三套房停貸政策是迄今為止最為嚴(yán)厲控制房?jī)r(jià)上漲的措施。有人預(yù)測(cè)，新規(guī)或許讓更多的外地炒房團(tuán)不再敢到北京炒房，而二手房新增房源將暴漲四成。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰在接受中新社記者采訪時(shí)表示，消費(fèi)者購(gòu)買第二套房有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是投資需求，這次三套房政策真正是從源頭上打擊炒房客。他認(rèn)為，如果提高首付款比率是“限制令”的話，那么對(duì)第三套房不放貸就是“封殺令”了。

　　陳云峰認(rèn)為，新政將改變民眾對(duì)樓市只漲不跌的心理預(yù)期，也將強(qiáng)有力地?cái)D壓出大量投資型購(gòu)買和恐慌性購(gòu)房造成的泡沫。他預(yù)測(cè)，北京的市場(chǎng)銷售量將會(huì)下降50%左右，很有可能將樓市帶入一個(gè)寒冷冬天。

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹的言論一向?yàn)榫┏鞘忻袼�關(guān)注，他在其微博上樂(lè)觀地表態(tài)：“高房?jī)r(jià)區(qū)域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場(chǎng)上的需求，對(duì)抑制住宅房?jī)r(jià)也有好處。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，北京的不少樓盤出現(xiàn)買家退房的現(xiàn)象，讓一季度以來(lái)急速升溫的北京樓市出現(xiàn)降溫的端倪。持幣觀望的購(gòu)房者陡增，不少消費(fèi)者表示近期不排除放棄或者推遲個(gè)人購(gòu)房計(jì)劃，新增客戶需求量隨之銳減了八成。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，50%的炒房客將在未來(lái)的三個(gè)月內(nèi)拋售房源，隨著投資客的迅速撤離，二手房交易量將會(huì)陷入冰點(diǎn)，導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)不可避免出現(xiàn)下降。而隨后房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道，房?jī)r(jià)也會(huì)有所松動(dòng)。

　　至于房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)？陳云峰認(rèn)為，這還要看市場(chǎng)的具體反應(yīng)，估計(jì)5月底房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將會(huì)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)可見(jiàn)分曉。

　　有專家認(rèn)為，在財(cái)政信貸政策和融資等組合拳的多管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望回歸到良性健康的軌道上。