誰也沒有想到,在國務院14日接連推出一系列打壓房地產的重拳之后,僅僅只隔了三天,決策層又出重拳。這一系列的政策嚴厲程度實屬十年內罕見,而三套房停貸措施更是迄今為止最為嚴厲的控制房價上漲的措施。業內人士預測,如此密集全面的新政策集合首次出臺,重拳之后的房價必然會走上回穩態勢。

　　對投資需求釜底抽薪

　　北京中原三級市場研究部認為,本次通知比14日的政策更加嚴格。其中規定,第三套以上住房停止貸款,這使得目前很多依靠貸款購房的客戶很難再獲得大量的資金。

　　中經聯盟秘書長陳云峰在接受記者采訪時表示,“一般來說,第二套房還有可能是改善性需求,但是第三套房基本上都是投資需求。”

　　“第三套住房停貸打擊了相當程度的投機者,肯定能讓房價不再這么瘋狂。”在北京工作了5年的劉小姐告訴記者,她相信,未來房價會逐步走向合理化的價格,到那時候,她再考慮買房子。

　　陳云峰也認為,“三套房政策是個好藥方!從源頭上打擊了炒房客。”他解釋說,如果提高首付是“限制令”的話,那么對第三套房不放貸基本上就是“封殺令”了。他表示,“限制外地人購房貸款,進一步縮小了需求范圍,會加速樓市降溫。”

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹在其微博上也表示:“現在,購買超過三套住房的家庭越來越多,這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時,房價的上漲加大了有房家庭和無房家庭財富的差距。高房價區域停止給第三套住房貸款,可以抑制一部分市場上的需求,對抑制住宅房價有好處。”

　　北京明天房地產開發有限公司業務發展中心總監賈玉鵬表示,由于一般炒房者手中都有3套以上的房子,叫停第三套房貸,房價必然馬上大跌。

　　各地出現拋售現象

　　而其實很多炒房客早已在政府出拳之前有所察覺。根據中原地產監控,北京出現歷史最大拋單:單個項目單個業主一次拋售近30套二手房。深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。

　　4月上旬,三亞的一手房成交再度出現量價齊跌。3月下旬以來,海口、三亞等地的房源突然變得充裕起來。對海南樓市未來走向及國家是否會出臺進一步房地產調控政策的擔憂,使得一些已經在海南樓市賺得缽盆滿盈的炒房客開始大量拋售手中房源,三亞甚至出現了全民賣房的盛況。

　　“深圳今年房價的漲幅是全國很高的,下跌的幅度也可能很大。新一波的降價可能會從深圳開始。”中原地產研究總監王世界告訴記者。

　　陳云峰表示:“對于北京樓市來說,無疑是突如其來的一股‘寒流’,有可能會將樓市帶入又一個冬天。”

　　賈玉鵬表示,此次新政出臺可以看出政府是真正下決心抑制高房價,但政策也有一定的滯后性。目前來看,近兩天二手房市場購房熱情銳減,部分買家訂了房卻遲遲不肯簽約,甚至放棄定金毀約,觀望情緒加重。

　　據我愛我家統計,房貸新政和新國十條頒布后,快進快出的短期炒家迅速拋盤離場,業主幾近沸點的心態平復,通州、望京等前期炒作的熱點區域房源量增加了30%,而購房委托量下降了25%,成交較4月初的周末下降了20%。

　　拐點一個月見分曉?

　　一系列的政策出臺之后,很多人士開始猜測,樓市的拐點會不會很快到來。對此,潘石屹在其微博上發表觀點認為:房價拐點有多遠,未來一個月時間就可以見分曉,不過他認為,住房的成交量會迅速降下來。

　　北京中原三級市場研究部預測,北京等大城市房價將立刻停漲,部分郊區房價將立刻下調,50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源,房價很可能在年內出現下調20-30%的現象。將有60%以上的購房者出現明顯的觀望,以北京為例,樓市的成交量將明顯的出現30%以上的下降。

　　我愛我家市場研究中心分析也認為,此番新國十條組合拳的推出,將為高速上漲的房價緊急剎車,未來2-5年的房價將趨于穩定,穩中有升,升幅將控制在7%左右。

　　賈玉鵬認為:“短短幾天政策頻繁出臺,長期來看,房價或呈下降趨勢；但短期內依然會上漲。”

　　國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群在接受南方日報記者采訪時表示:“二季度調控措施就會見效。”他認為,房價在今年二季度肯定會逐步走穩的。駐京記者呂天玲