“我的房子屬于樓王，單價最高曾賣到4萬，現(xiàn)在3萬3都沒人要。”上周末，北京的龐先生告訴中國經(jīng)濟時報記者，前不久他賣掉一套普通住宅輕松賺了一百多萬元，可最近打算出手的兩套豪宅，雖然每平方米單價降了7000元，還是無人接手。

　　4月14日—17日，國務(wù)院接連研究部署樓市調(diào)控新政，出臺了“史上最嚴(yán)厲”的“新國十條”(即《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)，市場隨之出現(xiàn)恐慌拋售現(xiàn)象。

　　“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控劍指炒房

　　龐先生是生意人，目前經(jīng)營著一家公司，最近幾年，龐先生事業(yè)蒸蒸日上，公司規(guī)模越做越大，但他同時也遇到一個問題——客戶常常借口資金周轉(zhuǎn)困難，以房抵債，于是龐先生手里積攢的房子也就越來越多。“賣不掉也沒關(guān)系，將來還會升值，也可以拿到銀行去做抵押。”龐先生似乎并不著急。

　　不過，一些職業(yè)炒房客卻表現(xiàn)驚慌，欲拋售出逃。4月17日出臺的樓市調(diào)控新政在市場上產(chǎn)生了立竿見影的效果。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月14日—18日4天時間，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，相當(dāng)于4月13日一天新增的需求，客戶需求新增下跌了八成。另據(jù)我愛我家統(tǒng)計，新政頒布后，快進快出的短期炒家迅速拋盤離場，通州、望京等前期炒作的熱點區(qū)域房源量增加了30%，而購房委托量下降了25%，成交較4月初的周末下降了20%。之前的業(yè)主跳價和毀約現(xiàn)象消失。

　　來自北京中原的數(shù)據(jù)顯示，北京出現(xiàn)歷史最大拋單：單個項目單個業(yè)主一次拋售近30套二手房。而媒體報道稱，近日北京、上海、深圳等房價上漲較快的城市，投資客紛紛緊急拋售，深圳投資客竟一次拋售上百套房產(chǎn)。

　　政策暴雨或滅樓市虛火

　　“‘新國十條’是政府針對這一輪瘋狂上漲的房價亮出的組合拳，也是房改以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠(yuǎn)的一次調(diào)控。”我愛我家認(rèn)為。此間業(yè)內(nèi)較多預(yù)測，瘋狂的樓市將會降溫。

　　“從最近出臺的政策不難看出，政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定房價上下了相當(dāng)大的決心。”我愛我家猜想，這套組合拳還只是剛剛打出兩拳，接下來的第三拳和第四拳，可能會落在稅收政策以及擁有多套房產(chǎn)的保有稅環(huán)節(jié)上，預(yù)計新房和二手房價格有可能回歸到春節(jié)前后的水平。

　　偉嘉安捷分析，執(zhí)行新的二套房政策后，以總價1020萬元的房產(chǎn)為例，借款人要多支付10萬元首付，不過由于貸款額降低，借款人每月可少還541.14元，總還款利息節(jié)省29874.02元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政將有效抑制外地炒房團的投機、投資性買房。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰更是認(rèn)為，這次是全方位的調(diào)控政策， “對整個行業(yè)而言，不亞于一次西伯利亞寒流。”

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市的總炒房比例已經(jīng)達(dá)到了近四成。“十條政策中多數(shù)都直接切中了高房價的命脈”，在此情況下，其預(yù)測，在北京等大城市房價將立刻停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源，房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)20%—30%的現(xiàn)象；另外將有60%以上的購房者出現(xiàn)明顯觀望。 記者  周雪松