一廂是房?jī)r(jià)快速拉升，另一廂，購(gòu)房者的熱情卻空前高漲，不少樓盤(pán)都再現(xiàn)搶購(gòu)局面。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，北京四環(huán)路以內(nèi)的期房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破每平方米3萬(wàn)元，連六環(huán)外的住宅期房均價(jià)也已經(jīng)突破了每平方米萬(wàn)元大關(guān)。如果按房?jī)r(jià)和收入比來(lái)看，普通購(gòu)房者只能望房興嘆，究竟哪些人加入了購(gòu)房大軍？

　　- 現(xiàn)象

　　“瘋狂搶購(gòu)”再現(xiàn)樓市

　　北京樓市成交量屢創(chuàng)新高。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月北京共成交期房商品住宅8642套，除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房的套數(shù)為7031套，環(huán)比2月，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)上漲了75.2%。

　　與新房市場(chǎng)相比，北京二手房交易更為火爆，整個(gè)3月份，北京二手房網(wǎng)簽量27219套，其中住宅25747套，僅次于2009年的9月、11月、12月，成為有史以來(lái)的第四高。

　　與此同時(shí)，不少樓盤(pán)再現(xiàn)“千人排號(hào)搶購(gòu)”的場(chǎng)面。位于南四環(huán)內(nèi)的首開(kāi)石榴派，預(yù)計(jì)推出300多套房，已有3000多人報(bào)名參加搜房網(wǎng)團(tuán)購(gòu)；位于西四環(huán)外的大成郡，銷售員稱100套房有2000人排隊(duì)。

　　“進(jìn)入3月后半段，北京樓市出現(xiàn)了恐慌性成交集中爆發(fā)的情況，與此同時(shí)，投資性購(gòu)房也非常突出”，北京易居研究所副所長(zhǎng)牟增彬告訴記者，這一波漲價(jià)潮中的很多購(gòu)房者都是第二、三次置業(yè)，投資需求非常明顯。

　　“擔(dān)心再不買(mǎi)就買(mǎi)不起了”

　　“我本來(lái)都已經(jīng)準(zhǔn)備放棄了，但是家里人說(shuō)，如果不買(mǎi)房，就只能離開(kāi)北京回老家，他們不同意”，已經(jīng)在首開(kāi)石榴派排了號(hào)的陳先生告訴記者，他準(zhǔn)備買(mǎi)的這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)18000元/平米，如果買(mǎi)一個(gè)40平米的小戶型，父母贊助首付，他每月月供需要3000元左右，勉強(qiáng)還可以承受。

　　在通州一樓盤(pán)，劉女士剛剛出手買(mǎi)下了一套總價(jià)150萬(wàn)的60平米1居，她告訴記者，本來(lái)是打算買(mǎi)個(gè)80平米的兩居，但是房?jī)r(jià)漲得太快，她的預(yù)算又有限，只好就把選房面積“縮水”了。當(dāng)問(wèn)到她為何現(xiàn)在出手時(shí)，她指著沙盤(pán)說(shuō)，“你看，銷售說(shuō)了，下個(gè)樓棟開(kāi)盤(pán)還要漲5000元/平米左右，我現(xiàn)在不買(mǎi)，擔(dān)心就再也買(mǎi)不起了”。

　　麥田房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士告訴記者，目前自住人群購(gòu)房有兩種比較典型的類型。一種是用于自住的首次置業(yè)者，這類人群的購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)一般都是小戶型，首付款主要來(lái)自父母，如果是小兩口，則大多由雙方父母拼湊，自己則每月償還月供；另一種是用于自住的改善型客戶，其中以置換型購(gòu)房者占到了大多數(shù)。這類人群一般在北京已經(jīng)有房產(chǎn)，并有一定的自有資金，他們通常會(huì)將自己的房產(chǎn)先出售套現(xiàn)，用以支付下一套改善性住房的首付款。

　　投資性需求助推行情上漲

　　據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，兩會(huì)前，北京的自住型需求占比約為70%左右，而且是處于觀望期，實(shí)際成交不夠活躍。但是從三月中下旬開(kāi)始，投資性需求占比不斷擴(kuò)大，目前投資性需求占比已達(dá)到40%左右，自住型需求占到60%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，3月份投資客開(kāi)始活躍，西南三環(huán)、通州、中央別墅區(qū)等區(qū)域有明顯的投資客入市的現(xiàn)象。而由于北京房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)猛，目前成規(guī)模的投資性需求已有所減弱。

　　麥田房產(chǎn)總監(jiān)吳存勝告訴記者，投資型購(gòu)房者現(xiàn)在更關(guān)注板塊未來(lái)的升值空間和未來(lái)前景，有地王誕生的區(qū)域、有大型配套建設(shè)的區(qū)域以及有地鐵開(kāi)通的區(qū)域，都將成為投資客的新目標(biāo)。而從戶型上看，投資客對(duì)中小戶型更為青睞。一來(lái)占用資金不多，二來(lái)也利于短期內(nèi)轉(zhuǎn)手出售。

　　記者還從不少經(jīng)紀(jì)公司了解到，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，短線炒樓現(xiàn)象從3月份開(kāi)始明顯增多，一些專業(yè)炒房客也活躍其中，比如受CBD東擴(kuò)規(guī)劃影響，朝陽(yáng)北路部分老社區(qū)面臨拆遷，職業(yè)炒家有計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)拆遷房，期待高額的補(bǔ)償費(fèi)。

　　外地軍團(tuán)入京搶房

　　隨著房?jī)r(jià)大漲，外地資金也大量流入北京樓市，北京各個(gè)樓盤(pán)售樓處和中介門(mén)店，涌現(xiàn)了越來(lái)越多外地購(gòu)房者。通州一項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，從他們接待的客戶情況來(lái)看，外地人和本地人差不多一半一半，而從外地人的購(gòu)房目的看，有一些是自住，還有相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者為了投資保值。大興一家不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，外地客戶比例現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了50%。

　　4月初，來(lái)自黑龍江的陳先生，全款購(gòu)買(mǎi)了通州某項(xiàng)目一套總價(jià)近200萬(wàn)元的房子。“我在報(bào)紙上看到北京要建通州新城的消息，就和幾個(gè)朋友從老家飛過(guò)來(lái)看房”，陳先生告訴記者，他認(rèn)為在通州新城規(guī)劃的帶動(dòng)下，通州樓盤(pán)的價(jià)格還會(huì)有不小的上漲空間，所以盡管通州樓盤(pán)現(xiàn)在價(jià)格“跳著漲”，但他還是趕緊買(mǎi)。“買(mǎi)了先放著吧，可能我老了以后來(lái)住”，陳先生說(shuō)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李巖告訴記者，從他們代理項(xiàng)目的客戶群來(lái)看，有相當(dāng)部分都是外地經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)房者，如鄂爾多斯、山西等地從事資源行業(yè)的人士。

　- 算賬

　　五環(huán)周邊買(mǎi)房月供8000元

　　在中關(guān)村附近上班的劉先生，從去年下半年就物色結(jié)婚用的新房，但至今沒(méi)買(mǎi)上房。他和女朋友兩人每月的收入在1.2萬(wàn)元左右，他們從北邊看到東邊，最后得出結(jié)論———“就算在五環(huán)周邊買(mǎi)個(gè)100平米的房子，也需要有200萬(wàn)元，雖然家里給出首付，我們也沒(méi)有辦法承擔(dān)月供”。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，劉先生所言非虛。東部五環(huán)外甚至六環(huán)外的通州區(qū)域，價(jià)格已經(jīng)飆升至2萬(wàn)元/平米至3萬(wàn)元/平米，如世紀(jì)星城已經(jīng)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平米；西部門(mén)頭溝房?jī)r(jià)在向2萬(wàn)元邁進(jìn)，如西貿(mào)中心預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)1.8萬(wàn)元以上；南部大興區(qū)不甘示弱，五環(huán)外的領(lǐng)海淺水灣價(jià)格已突破了2萬(wàn)元/平米；北部五環(huán)外的中國(guó)鐵建國(guó)際城，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)2.2萬(wàn)元/平米。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部算了一筆賬，如果是首次置業(yè)要購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子，需要60萬(wàn)元首付，按揭20年月供為8602元。若是按月供占收入比重不超過(guò)50%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，那么如果在五環(huán)周邊買(mǎi)房，月收入必須要在16000元/平米以上。

　　“北京很多首次置業(yè)的剛性需求已被高房?jī)r(jià)拋棄了”，有業(yè)內(nèi)人士如是表示，現(xiàn)在買(mǎi)得起房的首次置業(yè)者，絕大多數(shù)都得靠“啃老”，往往是“小兩口加上父母甚至爺爺奶奶的錢(qián)才買(mǎi)得起一套小房子”。

　　- 分析

　　“沒(méi)有人認(rèn)為買(mǎi)房會(huì)賠錢(qián)”

　　來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京3月開(kāi)盤(pán)的28個(gè)項(xiàng)目中，有15個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格比去年同期翻番,最高漲幅達(dá)130%。今年一季度，北京市的商品房均價(jià)達(dá)到21880元/平方米,與去年同期的11615元/平方米相比,漲幅高達(dá)88.4%。而4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的40個(gè)項(xiàng)目中開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了24150元/平米，相比3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目21130元/平方米繼續(xù)上漲14.3%。

　　各項(xiàng)數(shù)據(jù)所反映出來(lái)的暴漲的房?jī)r(jià)，無(wú)疑已被很多購(gòu)房者當(dāng)成了“房?jī)r(jià)不敗”的佐證。“現(xiàn)在的買(mǎi)房人，基本上沒(méi)有誰(shuí)認(rèn)為買(mǎi)房會(huì)賠錢(qián)”，有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，很多購(gòu)房者看到的例子都是買(mǎi)房賺錢(qián)了，不管是賺多賺少，反正是沒(méi)有賠錢(qián)的，所以買(mǎi)房坐等升值已經(jīng)成為很多人的共識(shí)，但是一般人卻都很少去想，今后跌了的話會(huì)怎么辦。（記者 楊娟娟 ）