房源一天一個價，業(yè)主毀約量與日俱增，購房恐慌愈演愈烈……北京的二手房市場在經(jīng)歷了1、2月份短暫的“冬季”之后，3月開始出現(xiàn)價格瘋漲和恐慌性成交集中爆發(fā)的情況。與此同時，樓市怪象層出不窮：業(yè)主頻頻跳價，購房糾紛大增，業(yè)主自曝逃稅，把自己告上法院……而持續(xù)快漲的房價成為這些現(xiàn)象出現(xiàn)的關鍵因素。有關專家表示，樓市的量價齊猛漲在中國只能帶來更大的市場不確定性，盲目跟風入市有可能面臨更大的風險。

　　●怪象一：買房不用看 報價必須喊

　　在電視劇《蝸居》中，有段這樣的劇情：海萍夫婦跟好幾組購房者在一套打算出售的二手房里“競拍”，海萍夫婦一下子在底價上加了四萬元，以為就能夠買下房子。在交完訂金后，蘇淳突然接到房主的電話，說是房子不賣了，訂金退給他們，除非他們加五萬。這價錢遠不是夫婦二人能承受的，眼看到手的房子沒了，海萍生氣至極。

　　原本以為劇中的劇情乃是作者為了表現(xiàn)主題刻意安排的夸張的場景，誰料在去年10-12月瘋狂的購房潮中，這樣的購房場景比比皆是，隨著需求的釋放、政策的持續(xù)出臺，今年3月前這一現(xiàn)象已經(jīng)基本絕跡。但在3月下半月這種“搶房”的狀況又一次頻繁出現(xiàn)，一有房源掛出，就有10組購房者搶購，而房主放盤以后一次次大幅提價再次成為樓市司空見慣的現(xiàn)象。

　　“由于價格不斷上漲，購房需求量大增，業(yè)主因看好后市而頻繁提價，不怕房子賣不出去，部分購房者由于擔心房價繼續(xù)上漲，只要一有房源放出，還沒來得及看房就主動要求下訂金買房。”朝陽公園二手房門店經(jīng)紀人告訴筆者。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在3月下半月北京二手房需求新增超過5萬，相比3月上半月新增2.5萬，上漲了一倍，持續(xù)旺盛的需求使得今年的二季度房價很難出現(xiàn)下調(diào)的可能。目前北京二手房的供需比已經(jīng)達到了1：4左右，相比年初的1：1.8，樓市又一次出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。

　　●怪象二：業(yè)主為毀約 自爆己逃稅

　　朝陽區(qū)的李先生在青年路擁有一套面積為110.52平方米的房屋。去年初，他看著連連上漲的房價，盤算著賣了這套房子。他通過中介，把房子出售給李女士。合同約定，成交價205萬元，李女士付130萬元，剩余房款75萬元由李女士辦理貸款。李女士盤算著，網(wǎng)簽合同上寫成95萬元，這樣既能辦下75萬元的貸款，也能少交稅。誰料貸款還沒辦下來，李先生看到房價又漲了好幾十萬，遂以合同違法、自己避稅了為由，告到法院要求解除合同。

　　“這種合同糾紛出現(xiàn)的主要原因是房價飛漲，房主期待更高的收益。但是從法律角度來說，這一買賣協(xié)議為雙方協(xié)商認可的產(chǎn)物，所以一般都會判決合同繼續(xù)執(zhí)行�！敝性�三級市場研究部專家表示。

　　●怪象三：親戚互交易 只為多買房

　　“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦�！辟彿空咝⊥跞缡钦f。因為房價飛漲，像小王這樣急需結婚買房又“差錢”的年輕人不在少數(shù)，在高房價的壓力下，小王想出這樣一個“奇招”——將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。而更有部分購房者為了炒房，親戚之間互相買房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產(chǎn)。

　　北京中原三級市場研究部認為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作。而對于有套舊房產(chǎn)，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時，也可以避免房產(chǎn)糾紛，減輕房貸負擔。

　　●怪象四：為了賣高價 承租權見效

　　周先生在3月下半月購買了一套位于望京新城的二手房，合同簽訂的時候交易價格是2萬/平方米，沒想到地王的出現(xiàn)使得房價飛漲，幾天后價格漲到了22000元/平方米，這時原來的房主以房子里的租戶擁有優(yōu)先購買權要購買房產(chǎn)為由要求取消合同，而且不賠償違約金。

　　北京中原三級市場研究部認為，因為房價上漲過快，才使得很多房主開始想辦法違約，對此，買方在簽署合同時一定要核實房產(chǎn)是否有租賃者，如果有一定要簽訂放棄優(yōu)先購買權證明，以避免購房糾紛。

　　●怪象五：開盤即售罄 煎餅五十萬

　　趙瑞在朝陽門上班，最近和女友在北京各處尋找婚房，小兩口都是年輕的小白領，3月初在通州京貿(mào)國際城看中了一套2居室，已經(jīng)準備要下訂金了，結果趙瑞感覺18000元的價格還是太高，于是借口有點餓了，出門買了煎餅回來再談，結果再回來售樓小姐說房子剛才已經(jīng)被人訂了，只能等中旬的下一期開盤了。趙瑞心想18000元的價格已經(jīng)很高了，而且房子也不是非常滿意，結果一個星期后開盤價達到23800元/平方米，同樣一套房子漲了50萬，瀕臨崩潰的小兩口只能自嘲一個煎餅值50萬了。

　　據(jù)了解，3月最后一周開盤的12個項目中有5個項目開盤當天即售罄。兩會對高房價的聲討并沒有影響市場走勢，個別城市甚至出現(xiàn)了排隊搶購二手房的現(xiàn)象，購房需求持續(xù)旺盛。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年一季度北京商品房存量為135688套，四季度末為92442套，而目前僅為89632套，相比去年同期下跌幅度為33.9%。在供需矛盾的作用下，房價飛漲，2010年一季度北京商品房均價已經(jīng)達到了21880元，相比2009年同期的11615元/平方米上漲幅度已經(jīng)達到了88.4%。

　　●怪象頻現(xiàn)應引起重視

　　3月的樓市很明顯地呈現(xiàn)出以兩會為界的分水嶺，3月15日以后，樓市回到了近乎瘋狂的狀態(tài)，其炙手可熱的程度已經(jīng)大大超過了從前。房價持續(xù)迅速上漲，投機和恐漲需求入市，房價進而不斷攀升�！皹鞘幸呀�(jīng)變成了賭場，當越來越多的購房者失去理性，房子成為越來越少的購房者專享的奢侈品，樓市暴露的問題已不再是一個單純的經(jīng)濟問題，而是演變成了一個事關和諧與穩(wěn)定的社會問題。按照一般的市場規(guī)律，任何商品的價格均不能完全脫離本身的價值，價格總是圍繞價值上下波動，任何價格的暴漲必然隱藏著暴跌的風險。因而，對于當前樓市的各種不正�，F(xiàn)象，應該引起足夠的重視�！睒I(yè)內(nèi)人士認為。(陳曄)