最青睞京郊低總價盤 最雷人 外埠優惠廣告

　　最意外海南地產受冷落 最關注樓市調控或將繼續———

　　“有底了。”在某國字號房企的展位前，一位銷售負責人針對今年樓市的預期做答道。“這屆春展比預計的還要火，需求在那里明擺著呢！”這也是4月8日到11日為期4天的春展帶給人們的最直觀的感受。從4天的國貿春展中可以一窺究竟。比歷屆更壯觀的人流；破記錄的參展項目；創下新高的意向成交均價……把所有這些現象綜合起來，京城樓市依舊見不到一絲冷卻的跡象。據四季房展組委會統計，此次春季房展參展項目突破150個，總人數流量超過14萬人次，意向成交金額約達到29.4億元。

　　●最青睞 京郊低總價盤

　　據四季房展組委會的相關統計數據顯示，本次春展意向成交均價為21164元/平方米，與去年同期春展的11565元/平方米的意向成交均價相比，幾乎翻了一番；此外，外埠參展項目的意向成交均價為6445.6元/平方米，與去年同期的5661元/平方米相比，平均漲幅僅為13.9%。

　　高房價無疑限制了購房人的選擇空間，春展上低總價、低使用成本以及功能齊全的90平方米小三居等緊湊型產品頗受置業者的青睞。鴻坤理想城22000元/平方米、長陽半島預計13000-17000元/平方米、金隅·萬科城15000元/平方米、上上城6500元/平方米、燕京杭城6000元/平方米……這些位處五環外或者北京周邊的項目在展廳上人頭攢動，受到眾多中青年置業者的關注。

　　●最雷人 外埠優惠廣告

　　房展最吸引人的地方，一方面是優質物業項目集中，另一方面是開發商往往會拿出一個“展會優惠價”，讓買房人撿個小便宜，也為項目積攢人氣。不過今年的春季房展會，開發商則表現得四平八穩。除了入住時僅剩58年產權的唐巢項目打出一次性付款95折，按揭97折的優惠；紐約客稱展會期間“5萬抵20萬”以外，其余大部分的北京項目及周邊河北的項目都未明確表明有讓利活動。

　　有意思的是，與京城開發商的“手緊”不同，來自威海、北戴河甚至美國等非京城參展項目則明顯“豪氣”的多。“首付一萬”；“購房送全套家具”；“首層送花園+下躍頂層送閣樓+樓臺”；“送奔馳、送24K金老虎、現場簽約省1萬美金”等等“雷”人的促銷優惠口號頻頻出現。

　　但記者在采訪中發現，“雷”人的廣告換來的也僅僅是一時的興起和好奇的關注。由于此次春展中30-40歲左右的中青年購房人占了絕對的多數，他們大部分都表示是首次置業或改善型置業，因此對交通方便的京城及周邊項目更加情有獨鐘。

　　●最意外 海南地產受冷落

　　如果說火熱的春展中有些意外，那就是海南物業在展會上的頗受冷遇。在展廳1號館，雅居樂在海南的項目清水灣位于最中間的位置，毗鄰首開集團與鴻坤·理想城的展位。但與后兩者人潮涌動的架勢相比，多以投資為主的海南物業則顯得有些落寞，少數老年人在其中駐足詢問。

　　對此，記者以購房人身份咨詢時，銷售人員表示，海南的項目本身就主打候鳥式的旅游、養生的生活方式，一般在秋、冬季節時達到看房與簽約的高潮。并且項目的別墅和公寓還是待售中，目前主要以打廣告為主。

　　●最關注 樓市調控或將繼續

　　即便春展現場風風火火，卻不能掩飾京城房價持續走高帶給購房人的困惑與不安。值得注意的是，短短半個月的時間里包括新華社、中央電視臺、《人民日報》、中央人民廣播電臺等央媒陸續播發了20余篇劍指高房價的稿子。分別就樓市中的腐敗、地方土地政策、投資性買房、住房保有稅等多個敏感話題進行評論。中央媒體對高房價集體批判的頻率之大、涉及之廣歷史罕見。

　　對此，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，“只是一個信號，它并不是政府部門一種政策性的東西，更重要的是表達了老百姓的呼聲。但無疑也表達了一種政府的態度，表明政府要下定決心進行調控。”業內人士也表示，今年實施的新政策目前看來對樓市影響有限，不排除政府出臺后續調控政策的可能性。(記者 李桁)