為期四天的2010北京春季房地產(chǎn)展示交易會已于昨天閉幕。本屆房展，北京市內(nèi)參展項目以2.12萬元/平方米成交均價創(chuàng)出新高，與去年春展相比上漲逾四成，成交量減少逾三成。而外地項目則因為投資客的拉動，在房展會上獨領(lǐng)風(fēng)騷，占據(jù)了成交量的半壁江山。

　　本地項目均價翻番

　　“去年我家那兒的房價還是每平方米8000元，今年就躥升到了每平方米24000元了�！奔易⊥ㄖ莸睦钆�士，在剛結(jié)束的春季房展上轉(zhuǎn)了一圈，生出頗多無奈。價格貴得離譜，是大多數(shù)看房人對現(xiàn)場北京項目的最大印象。在參展的近50個北京項目中，低于2萬的項目僅11個，占比僅為22%，全部為5環(huán)外遠(yuǎn)郊區(qū)項目。而房山、通州、大興等遠(yuǎn)郊商品房，也因為軌道交通開放的便利和新城的部署，在價格上大步邁進(jìn)，紛紛突破每平方米20000元。

　　組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本次春季房展期間，意向成交總套數(shù)為2486套，較去年春展的3483套減少29%；但因為價格較高，成交總金額達(dá)29.4億元，同比還上漲8個百分點。其中，北京項目意向成交價格成為所有數(shù)據(jù)中漲幅最大的一項指標(biāo)，成交均價達(dá)到21164元/平方米，同比翻了一番，與本屆外地項目成交均價一年漲幅每平方米不足千元的價格形成了鮮明地對比。

　　外埠項目成交占半

　　“海邊的房子，快來買了。”在本屆房展會上，北戴河、秦皇島、煙臺、威海等號稱“北京后花園”城市的項目，顯得聲勢浩大。北京樓市價格高企引發(fā)的“擠出效應(yīng)”致使購買力不斷外擴(kuò)，其中，在“北京一小時生活圈”地區(qū)的樓盤漸成熱點。根據(jù)統(tǒng)計，本屆春展外埠項目意向成交數(shù)量占到一半，達(dá)1242套，均價6445元/平方米，只有本市項目售價的三分之一，而且這些項目多數(shù)位于“一小時車程”內(nèi)的區(qū)域。

　　投資客看好“一小時生活圈”

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，按照城市的發(fā)展規(guī)律來看，未來北京將與其他國際大都市一樣，形成“工作在市區(qū)、居住在新城”的生活模式。隨著城市軌道交通的快速發(fā)展，河北、天津等地到北京的便利程度大大提高，“北京一小時生活圈”的價值洼地優(yōu)勢凸顯。

　　對于外埠項目在本屆房展會上的紅火，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事李文杰告訴記者，不同于本地項目中50%的剛需拉動，外地項目絕大部分都是由投資客的購買所拉動。隨著房價的不斷上漲和人們對通貨膨脹的預(yù)期，購買房產(chǎn)作為儲蓄，也成為很多人的投資選擇之一。源于供需緊張導(dǎo)致的北京地區(qū)可售項目的減少，投資客們開始將目光更多的放在外地項目上，而秦皇島、青島等北京周邊城市和海南這樣的熱點旅游城市，也成為投資客異地置業(yè)的首選。(記者姚麗穎 趙瑩瑩）