近期樓市紅火，就連昨天開幕的國貿(mào)春季房展也不例外，房展會(huì)開幕首日的火熱人氣堪比2007年。需求的回升也讓一些參展的開發(fā)商變得更加牛氣——看房人不做需求登記，不留下聯(lián)系方式，就甭想得到樓書。

　　“海景房看看嗎？”“威海海景房首付3萬元。”昨天上午9時(shí)，國貿(mào)場外的一場“山寨”房展和國貿(mào)里的參展開發(fā)商唱起了對臺(tái)戲。從國貿(mào)地鐵電梯口到房展會(huì)售票處不足百米的距離，六七十個(gè)發(fā)放外地樓盤小廣告的人不斷向由此經(jīng)過的看房人手中塞廣告。

　　去年在土地市場成交的房山長陽、大興黃村等新城地塊以商品房項(xiàng)目的形式在展會(huì)上剛一亮相，便引得看房人爭搶樓書，但開發(fā)商在報(bào)價(jià)時(shí)卻是遮遮掩掩。

　　在展會(huì)現(xiàn)場，去年備受關(guān)注的兩塊新城居住用地——大興區(qū)黃村居住項(xiàng)目用地和房山區(qū)長陽起步區(qū)地塊雖然尚未公開預(yù)售，但也前來預(yù)熱。其中，位于大興區(qū)黃村的新里西斯萊公館已定于在本月底開盤，但銷售人員在展會(huì)上表示，價(jià)格仍未確定，目前周邊房價(jià)在每平方米1.8萬元至2.2萬元之間；位于房山的長陽半島項(xiàng)目則公布了1.7萬元/平方米的售價(jià)，但該樓盤要到6月份以后才會(huì)開盤。“誰知道現(xiàn)在的報(bào)價(jià)是不是含著未來3個(gè)月的房價(jià)上漲空間？”看房人楊先生表達(dá)了這樣的擔(dān)心，但仍表示會(huì)繼續(xù)關(guān)注新城、特別是軌道交通沿線的新樓盤。

　　在規(guī)劃的通州新城區(qū)域，京貿(mào)國際城、K2清水灣這兩個(gè)新樓盤均打出了“五河交匯處”的招牌，將未來新城建設(shè)的利好因素加進(jìn)了提價(jià)的價(jià)碼中。

　　外埠 山東開發(fā)商代支首付

　　本屆春季房展參展項(xiàng)目有150多個(gè)，其中北京項(xiàng)目近60個(gè)，其余是外埠或國外項(xiàng)目。記者發(fā)現(xiàn)，外埠項(xiàng)目特價(jià)、優(yōu)惠的不少，甚至一個(gè)山東項(xiàng)目打出了“首付一萬元”的廣告，惟獨(dú)北京本地項(xiàng)目，價(jià)格那叫一個(gè)堅(jiān)挺，除了三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目勉強(qiáng)打了一到三個(gè)點(diǎn)的折扣，其它項(xiàng)目都拒絕提供展會(huì)優(yōu)惠價(jià)。

　　房展會(huì)吸引人，一方面是房地產(chǎn)項(xiàng)目集中，另一方面在展會(huì)上開發(fā)商常常會(huì)拿出一個(gè)“展會(huì)優(yōu)惠價(jià)”，好歹打些折扣，讓買房人撿個(gè)小便宜，也為展會(huì)托個(gè)人氣。不過今年的房展會(huì)，開發(fā)商有點(diǎn)“手緊”。

　　中冶霄云中心，稱展會(huì)期間價(jià)格可以有1%的折扣；唐巢，稱展會(huì)期間一次性付款95折，按揭97折；紐約客，稱展會(huì)期間“5萬抵20萬”。近60個(gè)北京項(xiàng)目，還有北京周邊河北項(xiàng)目，提供展會(huì)優(yōu)惠的僅此三家，而且折扣相當(dāng)有限。

　　和“手緊”的北京項(xiàng)目比起來，外埠項(xiàng)目就大方多了。一個(gè)秦皇島項(xiàng)目拿出一批展會(huì)特價(jià)房，原價(jià)每平方米5832元的房子特價(jià)5365元，折扣近9個(gè)百分點(diǎn)。

　　原價(jià)“首付一萬元”的項(xiàng)目在山東乳山，每平方米3880元的海景公寓，還是現(xiàn)房精裝修，送全套家具，從北京市場看下來，再看到這樣的項(xiàng)目，都有點(diǎn)不敢相信。“首付一萬元”，銀行能答應(yīng)嗎？“一萬元實(shí)際上是保證金，首付款是由我們公司代為支付的，和銀行無關(guān)，買房人交一萬元就可以入住，每月還按揭貸款就行了。”熱情的售樓員解釋。

　　觀眾 改善型置業(yè)占主流

　　盡管門票貴達(dá)10元，但觀眾仍然十分踴躍。記者發(fā)現(xiàn)，和前幾年的房展會(huì)不同的是，本屆房展會(huì)觀眾年齡明顯偏大，40歲以下的年輕人相當(dāng)少見。

　　北京的房價(jià)已到高位，房展會(huì)上仍然人頭攢動(dòng)，這樣的場景出乎記者預(yù)料。記者觀察了一下，四五十歲的觀眾占了大多數(shù)，還有不少白發(fā)蒼蒼的老爺爺、老婆婆，互相攙扶著來看展，而四十歲以下的年輕人很少。

　　一位中年看房人告訴記者，自己在光華路有一套房子，單位分的，有些破舊了，想換套好一點(diǎn)兒的房子。“現(xiàn)在的房子挺貴，我看中的房子每平方米都得兩萬多、近三萬，不過我現(xiàn)在住的這套舊房也能賣到每平方米兩萬多，這樣以舊換新我需要掏的是增加面積的這部分房款，大約幾十萬元吧，我覺得還能接受。”這位中年人的想法相當(dāng)有代表性，旁邊一位中年女士頻頻點(diǎn)頭：“我們也是這么琢磨的，現(xiàn)在的房子動(dòng)不動(dòng)就一二百萬，要不是以房換房，我們可買不起。”

　　六七十歲的老爺爺、老婆婆也來以舊換新嗎？記者和幾位老年觀眾聊了聊。一位老婆婆告訴記者，自己和老伴只是打前站的，兒子一家周末還會(huì)來展會(huì)看房。“我和老伴有一套房子，兒子一家有自己的房子，我和老伴年紀(jì)越來越大了，兒子提出搬過去和他們一起住，可我們家和兒子家的房子都不大，一家五口住在一起太擠了，所以就合計(jì)著把兩套小房子賣掉，買一套大房子，一家老小住在一起寬寬敞敞的。”

　　專家 后市發(fā)展存不確定性因素

　　“盡管今年一季度商品房的開發(fā)指標(biāo)、投資增速均處于歷年來的高位，但存在著高價(jià)地頻出、房價(jià)上漲速度持續(xù)超過利率水平、租售比嚴(yán)重超標(biāo)現(xiàn)象，房地產(chǎn)后市發(fā)展仍存在較大的不確定性因素。”住建部政策研究中心副主任秦虹昨天在房地產(chǎn)春季分析會(huì)上表示。

　　淡季不淡是今年房地產(chǎn)市場最典型的特點(diǎn)。秦虹說，從今年前兩個(gè)月來看，全國商品房銷售面積的增長速度同比達(dá)到了38.2%，而往年這個(gè)數(shù)字都是個(gè)位數(shù)。銷售量的大幅增長，直接導(dǎo)致了市場供求關(guān)系的失衡。

　　“目前市場的這種情況已經(jīng)引起了政府部門的高度關(guān)注，也在督促開發(fā)商加大開工，盡快把已經(jīng)入市的土地形成供應(yīng)。”秦虹說，從今年1至2月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，上述的督促已經(jīng)產(chǎn)生一定的效果，住宅新開工面積增長速度達(dá)到了37.5%，即使扣除2009年同期負(fù)增長14%因素，新開工面積仍然比2008年同期增長了16%，為近年來最高位的增長水平。秦虹預(yù)計(jì)今年全國商品房的施工面積增長速度能達(dá)到16%以上。“這意味著，商品房這一塊在今年下半年的供應(yīng)會(huì)大大增加，對商品房市場的供求關(guān)系會(huì)有很大的改善。”她說。

　　同時(shí)，各地在今年又進(jìn)一步加大了保障性住房的建設(shè)力度，可以有效緩解商品住宅市場的供求矛盾。(記者 劉宇鑫 劉揚(yáng))