“通州新城運河中心區建設啟動，帶來的不僅僅是區域內普通住宅市場的火爆，其周邊別墅項目也面臨新的發展機遇。” 中經聯盟秘書長陳云峰表示。目前區域內潮白河孔雀城、大運河孔雀城、龍湖·花墅香醍等別墅項目受到市場的持續關注，大運河孔雀城項目自入市以來受到熱烈追捧，每個周末都迎來一、二百多組購房人，這種情況已持續大半年。據介紹，該項目位于京杭大運河以西，是通州新城首當其沖的輻射地，由于可以坐享“天下第一城” 30億的五星級配套，該項目還是擁有京郊最頂級配套的別墅項目，此外，項目毗鄰的600畝的原生態島嶼河心島，也十分引人關注。

　　“從新城規劃將在‘水’上大做文章的趨勢來看，京東潮白河、大運河、溫榆河三大流域的臨水別墅項目無疑更具發展潛力。”陳云峰表示。據悉，通州建設“濱水宜居新城”，水資源價值會被進一步開發，三大流域的別墅價值會被進一步發掘，目前區域內別墅項目均充分看好這一價值點，為充分挖掘項目水系景觀，潮白河孔雀城已率先啟動“藍色水街，創意水鄉”的水鄉復興工程，計劃打造占地面積達80公頃的“藍色水街，創意水鄉”文化休閑娛樂區。潮白河孔雀城是孔雀城在北京運作的第三個項目，前兩個項目分別是永定河孔雀城和大運河孔雀城。消費者心目中已形成“京郊別墅小鎮連鎖”的品牌形象，預計今年年中，孔雀城第四個項目八達嶺孔雀城也將入市。

　　新城規劃的消息一經傳出，通州普通住宅均價超過2萬元/平方米，漲幅普遍翻番；而別墅項目價格則相對穩定，龍湖·花墅香醍均價約2萬元/平方米，K2清水灣均價25000元/平方米，最高價也只有28000元/平方米，孔雀城的潮白河、大運河目前均價還不到1萬元/平方米，總價200萬的別墅生活對購房者無疑是頗具吸引力的。并且，相對于中央別墅區普遍5萬元/平方米左右的均價來說，顯然處于明顯的價格洼地。(記者 張曉莉)