央行營業(yè)管理部最新調(diào)查顯示，今年以來投資型購房比例增長迅猛，3月份達到41.1%，環(huán)比翻了一倍，通州、望京等熱點區(qū)域甚至高達5成。而自主型購房比例則從2月份的81.5%大幅降至58.8%。投資狂潮中，有的“裂變”成多套，有的集資湊本錢，盡一切可能多買房成了許多人的信條。

　　一套“裂變”成兩三套

　　剛工作不久的小丁對唯一的資產(chǎn)動了“手術(shù)”。小丁僅有的資產(chǎn)是方莊的一套一居室，價值120萬元。而他的買房目標中，一個是即將開盤的小戶型項目石榴派，雖然是商業(yè)立項，只有40年產(chǎn)權(quán)，但距地鐵十號線石榴莊站僅500米，最關(guān)鍵是價格便宜，“48平方米總價80萬，四環(huán)內(nèi)單價1萬8，比附近二手房都低。”另一個目標是明天第一城50平方米的一居，交通、配套都不錯，總價90萬元。

　　小丁剛剛賣掉了方莊舊房，首付40萬買下明天第一城，留出40萬給排號中的石榴派，其余貸款。他預(yù)計辦完后能余下30萬元，主要留作近幾年的月供。“現(xiàn)在的工資目前只夠日常開銷，不可能還六七千的月供。等過幾年漲了工資應(yīng)該就輕松了”，小丁對未來挺樂觀，“就算不漲工資，把兩套房賣掉，至少也能換套大房子。我的目的就達到了。”

　　“小丁的做法還是比較理性的，他對自己的還貸能力做了充分考慮”，一位房產(chǎn)經(jīng)紀對記者說，他的客戶中，有的甚至一套換三套，剩的錢只夠還幾個月貸款，“只要有賺就拋盤，純炒短線。但資金鏈隨時都有斷裂的危險。”

　　集資、互賣各自有招

　　炒房最大的問題是資金。炒房者似乎從不懷疑自己的眼光，這和投資金融債券有很大的區(qū)別。在人人看漲的行情中，利用各種手段參與其中都不足為奇。

　　“前股民”羅先生是朋友眼中的能人，總能看中大漲的股票，并且在股市漲到5000多點成功撤離，從去年初開始進入樓市。由于有炒股合伙的經(jīng)驗和信任，羅先生和幾個朋友組成一個專業(yè)小型炒房團，籌夠首付就投資一套，上漲兩三成就拋掉，再換有升值潛力的項目投資。如此快速滾動幾輪下來，每個人的資產(chǎn)都差不多翻了一倍。羅先生感嘆：“樓市可比股市刺激，一個土地拍賣的利好使得他們望京的房子大漲，比連續(xù)幾個漲停還管用。”

　　為了獲得購房資金，成霖和鄰居兼好友想出妙招。早已購房的兩家人不甘于在炒房浪潮中作壁上觀，但又缺少大筆資金，協(xié)商一番之后，兩家房產(chǎn)互相交易一把，都不用搬家挪地兒，很快從銀行得到上百萬貸款，立即投入到炒房隊伍中。

　　小心最后一棒

　　對于目前呈現(xiàn)的炒房浪潮，北京中原三級市場研究部張大偉認為，除了通脹預(yù)期外，和物價上漲與利率形成的倒掛，也就是負利率效應(yīng)有很大關(guān)系。張大偉同時表示，當前入市風(fēng)險很大。“房價已經(jīng)處于高位運行，不管自住還是投資都應(yīng)謹慎。其次，很多人在這種狀態(tài)下，失去對房屋、小區(qū)品質(zhì)的辨別，增大將來物業(yè)貶值的可能。此外，房價居高不下，近期很可能出臺新的調(diào)控政策，沒準現(xiàn)在接的就是最后一棒。”(記者 姚麗穎)