距離4月12日78家央企遞交“退房”方案的“大限”還有幾天時(shí)間，作為央企“退房”渠道的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，目前還只有寥寥4家企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)。不過，昨日有消息稱，北京產(chǎn)權(quán)交易所透露，近期已有多家央企同北交所進(jìn)行深入接觸，初步達(dá)成合作意向，未來可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)掛牌高峰，央企大規(guī)模的“撤離”動(dòng)作在3到6個(gè)月內(nèi)達(dá)到交易的爆發(fā)期。

　　央企買的是地王

　　民企賣的是樓王

　　對(duì)于“清退令”能對(duì)土地市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響，外界似乎并不看好，普遍認(rèn)為，78家央企退出，土地資金在短時(shí)間內(nèi)會(huì)有退潮，也無法避免地王的出現(xiàn)，即使沒有央企，民企也會(huì)接過地王的棒，在抑制房?jī)r(jià)方面，也不會(huì)有什么體現(xiàn)。一樣會(huì)地王照出，房?jī)r(jià)照漲。

　　中國(guó)社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立直言，符合“清退令”的78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是小魚小蝦，另外16家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才是真正的大鱷，才是關(guān)鍵所在。

　　作為央企，保利集團(tuán)副總、廣州公司總經(jīng)理余英表示，在十年前，國(guó)務(wù)院國(guó)資委已經(jīng)開始著手讓央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，最近時(shí)機(jī)成熟了，政策才出臺(tái)。

　　余英同時(shí)強(qiáng)調(diào)，央企買的是地王，民企賣的是天價(jià)樓王，“這一個(gè)是買，一個(gè)是賣，那么高房?jī)r(jià)到底是誰造成的應(yīng)該是一目了然了。”他以上海灘為例：目前上海房?jī)r(jià)超過10萬元/平方米的豪宅有13個(gè)樓盤，“請(qǐng)問這13個(gè)超級(jí)豪宅的開發(fā)商是央企還是民企？‘北上廣深’最貴樓盤前10名的開發(fā)商是央企還是民企？”

　　在余英看來，即使78家央企都退出了，中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)沒有調(diào)整好，下一步也會(huì)是民企做地王了。

　　78家央企退出，是否能直接影響到房?jī)r(jià)？業(yè)內(nèi)對(duì)此持否定態(tài)度。“央企在北京拍了地王，是否對(duì)廣州、深圳或者其他地方產(chǎn)生房屋市場(chǎng)價(jià)格的影響，我認(rèn)為是不會(huì)的。當(dāng)然，如果說地王的出現(xiàn)對(duì)這個(gè)城市和這個(gè)地段可能就有直接的影響，大學(xué)城以前拍到9000多元，肯定對(duì)周邊的項(xiàng)目有影響的。”

　　記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 譚抒茗