隨著北京、上海及廣州等一線城市“地王”頻出，二三線城市將成為開發商爭奪土地資源的又一 “戰場”。福建省福州市將在下個月掛牌轉讓一幅約2800畝的大型地塊，掛牌起始價為178億元。不過，值得注意的是，這塊福州“準地王”的準入條件近乎苛刻。有網友指出，實際上該地塊的買家早已內定，福建籍華僑黃如論將攜旗下世紀金源重新征戰福州房地產市場。

　　福州下月將誕生新地王

　　今年2月4日，江西省正榮房地產以總價60億元的價格將福州市王莊危舊房改造地塊成功拍下后，福州市即將啟動今年的第三次國有建設土地使用權掛牌轉讓。

　　根據福州市國土資源局關于2010年第三次掛牌出讓國有建設用地使用權的公告顯示，將于4月9日~19日期間掛牌出讓一幅2800.55畝超大地塊，掛牌起拍價178億元，競買保證金為40億元。

　　據了解，此次出讓的土地宗地編號為2010-12號，位于連江路以東，福馬鐵路支線以西，鐵路東站以南、化工路以北，該地塊面積有約2800畝，分為A、B、C、D、E、F六個地塊，土地性質為“居住用地、商服用地、交通運輸用地”。其中，商業建筑面積占計容建筑面積1.4%(含1.4%)以上。另外，需建設大型購物中心20萬平方米，寫字樓8萬平方米，五星級酒店6萬平方米。

　　此外，在建設方面要求競得人在出讓人提供的土地范圍內捐資建設77000平方米的廉租房，并在土地交付之日起一年六個月內竣工交房。競得人應在該片區內建設250萬平方米(3萬套)的限價房(每套面積不超過140平方米)，每平方米按7000元價格向市政府研究確定的供應對象出售。

　　屬舊城改造不受國土新規限制

　　去年以來，各地“地王”頻出。為了遏制該現象，以抬高開發商囤地的成本，2009年11月2日，國土資源部印發了《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》，其中針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃(約300畝)，另外，還對土地出讓首付比例作出要求，要求首付比例不低于50%。

　　此次福州國土資源局一次性所掛牌的土地，高達2800畝，這大大超出了之前的國土新規所規定的300畝限制。對此，業界有人提出質疑“國土部300畝的出讓禁令還有效么？”再者，對于如此大面積的土地首付50%能否實現，也有人表示懷疑。

　　針對上述問題，《每日經濟新聞》記者昨日(3月25日)致電福州市國土資源局，該局負責上述土地交易的人士表示，此次掛牌轉讓的土地，是屬于舊城改造項目，而非凈地拍賣，所以不受相關規定的限制。

　　據了解，此次福州市掛牌的宗地2010-12號地塊競買保證金為40億元，競得人將分六期支付土地價款，其中第一期在土地合同簽訂后十天內支付40億元，保證金可直接轉為第一期地價款。

　　條件苛刻網友透露買家已內定

　　如此大的一塊土地，對于現在很多“缺地”的開發商來說，無疑將是一塊可口的“肥肉”，不過，福州市對于由誰來開發這塊地卻有著近乎苛刻的要求。

　　福州市國土資源局的競買公告顯示，購買人必須具備一級房地產開發資質，集團(含下屬子公司)開發過兩個單個項目建筑面積達400萬平方米以上(含400萬平方米)的各類房地產綜合項目，在國內投資開發各類房地產項目累計建筑面積達到2000萬平方米(含2000平方米)以上。

　　據了解，按照國土局的要求，全國這么多開發商中，也僅有融僑、萬科、世紀金源、利嘉等少數幾家房地產商可以獲得購買上述土地的資格。網友指出，事實上這塊土地早已內定，買家就是福建籍華僑黃如論旗下的世紀金源。更有自稱金源內部員工的人士在網上透露“現在金源就在等兩大項目審批，一個是山東濟南，另一個就是福州二化那塊”。

　　對于上述傳聞，另有市場消息表示，萬科和保利這些大型的開發商也均有意向參與競購。

　　昨日，福州市國土資源局有關人士向《每日經濟新聞》記者表示，此次土地競買的要求設定并不苛刻，之所以設定如此高的開發門檻，是因為此項目本身就比較大，因而對開發商的資質要求也相應較高，并不存在“內定”一說。

　　對于目前有哪些企業有意參與招標，該人士則表示，目前土地轉讓只是處在公示階段，要到下個月9日才開始正式掛牌出讓。記者試圖從世紀金源方面了解情況未果，截至昨晚記者發稿時，世紀金源方面尚未有相關消息公布。

　　每經記者 李凌霞 發自深圳