在昨日召開的國金證券2010中國投資理財春季報告會上，國金證券研究所房地產行業研究員曹旭特表示，從二季度起，全國房價將重新開始上升勢頭，但到了年底，一線城市的房價將有所調整。

　　曹旭特說，4月份房價上漲壓力非常大，因為去年上半年供給和新開工一直都是負增長，而從蓋房子到預售大概是半年的周期；同時，考慮到目前市場仍存在恐慌性購房預期，因此二季度房價一定是上漲的。

　　曹旭特表示，房地產具有逆周期特征，因此決定房地產業好壞的真正因素是貨幣政策。他認為，隨著貿易回暖，貿易順差帶來的外匯占款產生的貨幣投放將給予房地產業一定的支撐。

　　“房地產對經濟有著非常深刻的影響，如果去年房地產投資不保持9%的增長，經濟保八是不可能成功的。” 曹旭特表示，因此判斷政府對房地產的態度，從房地產新開工的強勁程度可以得出結論。當經濟回暖，地產投資強勁，為防止經濟過熱，調控自然難以避免。

　　他說，目前房價收入比一直持續上升，這主要是因為投資性購房比例比較高，同時流動性充裕。隨著房價的進一步上升，投資利潤率下降，未來一線城市房價回調的風險將加大。(周榮祥)