“高呼負利率時代到來的，多是地產商，他們力圖傳遞的觀點是房子能抵御通貨膨脹。”昨天，北京大學一位不愿透露姓名的經濟學家向記者如是說。而就在2007年開始的長達21個月的負利率時代里，房子似乎確實成為了投資的最好手段之一。但是，在今年樓市觀望氛圍凝重的情況下，房價瘋狂上漲的一幕是否還會再演？靠買房跑贏CPI的套路是否還能奏效？聽聽業(yè)內人士的觀點。

　　YES！

　　買房起碼能令資產不貶值

　　觀點：上輪負利率時代，房子確是完勝的法寶

　　“當負利率時代來臨，如果不投資，那么資產貶值是肯定的；但如果投資，房地產有可能正在生成陷阱。”昨天下午，北京大學中國經濟研究中心一位不愿透露姓名的教授稱。

　　離目前相對較近的兩次負利率時代，一次始于2007年2月，歷時21個月；一次是從2003年底到2005年初。記者查詢國家統(tǒng)計局統(tǒng)計資料發(fā)現(xiàn)，對照國家統(tǒng)計局對70個大中城市房屋銷售價格的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在這兩個時間段內國內房屋價格均處于快速上漲通道中。以2007年2月到2008年10月這21個月的國內CPI指數(shù)與70個大中城市房屋銷售價格的增速做一下對比，可以發(fā)現(xiàn)在CPI指數(shù)高企并高于一年期固定存款利率時，國內房價也開始飆升，伴隨CPI指數(shù)的一路走高，房價上漲速度也越來越快。2008年2月CPI指數(shù)達到高點，房屋價格上漲速度則先于CPI指數(shù)在2008年1月達到上漲速度的高點。2008年8月以后，伴隨CPI指數(shù)的回落，國內70個大中城市房價上漲速度也開始出現(xiàn)明顯回落。

　　“人們的需求決定了樓市不會迅速冷卻。”昨天下午，一位曾經成功投資3套住房的金融界從業(yè)者稱。他認為，負利率已成為事實，同時使得加息的條件已趨于成熟。如果3月份CPI依然居高不下，那么二季度初期加息的可能性極大。“作為非專業(yè)投資者，我不要求投資回報有多高，起碼能令資產不貶值就可以，這一點上，顯然，買房比把錢存銀行更容易實現(xiàn)。”

　　NO！

　　房價已處于高位需三思而行

　　觀點：今年行情不同以往，樓市因政策而出現(xiàn)調整的可能性比較大

　　“不要只看CPI，今年的樓市基本面已經變了。也不要被地王頻頻出現(xiàn)的情況左右了判斷，宏觀上看，今年樓市因政策而出現(xiàn)調整的可能性比較大。”北京大學中國經濟研究中心教授稱。

　　與之持相同觀點的還有北大公共經濟研究中心研究員韓世同。韓世同稱，“首先是目前是否真正進入負利率時代還有待進一步觀察；其次是目前房價已位居高位，而物價則仍處于低位。”韓世同認為，如果物價不斷上漲，漲幅達到或者接近5%的話，就有可能會導致央行加息。而加息對整體經濟和房地產的影響不可低估：一方面有可能刺穿房地產泡沫，引發(fā)恐慌性拋售和房價大跌，對經濟和金融造成嚴重的沖擊和影響；另一方面則會加重供樓者的負擔，如果收入不能同步增加就有可能出現(xiàn)因負擔過重而斷供的現(xiàn)象。韓世同稱，今年以來對房價過快上漲的調控政策已經不斷出臺，市場也已經出現(xiàn)成交急劇萎縮的狀況。在這種情況下，冷靜觀望是十分必要的。

　　“不要忘記物業(yè)稅的靴子也有可能隨時落地。”昨日記者從北京相關人士處獲悉，目前業(yè)內有不少關于物業(yè)稅可能即將出臺的猜測。“假如物業(yè)稅出臺，拋盤或許會遠遠多于買盤，所以以投資房產方式來跑贏CPI的想法在今年還真得三思而行。”有關人士稱。(記者趙暉)