“高呼負(fù)利率時(shí)代到來(lái)的，多是地產(chǎn)商，他們力圖傳遞的觀點(diǎn)是房子能抵御通貨膨脹。”昨天，北京大學(xué)一位不愿透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家向記者如是說(shuō)。而就在2007年開(kāi)始的長(zhǎng)達(dá)21個(gè)月的負(fù)利率時(shí)代里，房子似乎確實(shí)成為了投資的最好手段之一。但是，在今年樓市觀望氛圍凝重的情況下，房?jī)r(jià)瘋狂上漲的一幕是否還會(huì)再演？靠買房跑贏CPI的套路是否還能奏效？聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。

　　YES！

　　買房起碼能令資產(chǎn)不貶值

　　觀點(diǎn)：上輪負(fù)利率時(shí)代，房子確是完勝的法寶

　　“當(dāng)負(fù)利率時(shí)代來(lái)臨，如果不投資，那么資產(chǎn)貶值是肯定的；但如果投資，房地產(chǎn)有可能正在生成陷阱。”昨天下午，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心一位不愿透露姓名的教授稱。

　　離目前相對(duì)較近的兩次負(fù)利率時(shí)代，一次始于2007年2月，歷時(shí)21個(gè)月；一次是從2003年底到2005年初。記者查詢國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料發(fā)現(xiàn)，對(duì)照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在這兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)國(guó)內(nèi)房屋價(jià)格均處于快速上漲通道中。以2007年2月到2008年10月這21個(gè)月的國(guó)內(nèi)CPI指數(shù)與70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格的增速做一下對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)在CPI指數(shù)高企并高于一年期固定存款利率時(shí)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)也開(kāi)始飆升，伴隨CPI指數(shù)的一路走高，房?jī)r(jià)上漲速度也越來(lái)越快。2008年2月CPI指數(shù)達(dá)到高點(diǎn)，房屋價(jià)格上漲速度則先于CPI指數(shù)在2008年1月達(dá)到上漲速度的高點(diǎn)。2008年8月以后，伴隨CPI指數(shù)的回落，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲速度也開(kāi)始出現(xiàn)明顯回落。

　　“人們的需求決定了樓市不會(huì)迅速冷卻。”昨天下午，一位曾經(jīng)成功投資3套住房的金融界從業(yè)者稱。他認(rèn)為，負(fù)利率已成為事實(shí)，同時(shí)使得加息的條件已趨于成熟。如果3月份CPI依然居高不下，那么二季度初期加息的可能性極大。“作為非專業(yè)投資者，我不要求投資回報(bào)有多高，起碼能令資產(chǎn)不貶值就可以，這一點(diǎn)上，顯然，買房比把錢存銀行更容易實(shí)現(xiàn)。”

　　NO！

　　房?jī)r(jià)已處于高位需三思而行

　　觀點(diǎn)：今年行情不同以往，樓市因政策而出現(xiàn)調(diào)整的可能性比較大

　　“不要只看CPI，今年的樓市基本面已經(jīng)變了。也不要被地王頻頻出現(xiàn)的情況左右了判斷，宏觀上看，今年樓市因政策而出現(xiàn)調(diào)整的可能性比較大。”北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授稱。

　　與之持相同觀點(diǎn)的還有北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同。韓世同稱，“首先是目前是否真正進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代還有待進(jìn)一步觀察；其次是目前房?jī)r(jià)已位居高位，而物價(jià)則仍處于低位。”韓世同認(rèn)為，如果物價(jià)不斷上漲，漲幅達(dá)到或者接近5%的話，就有可能會(huì)導(dǎo)致央行加息。而加息對(duì)整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的影響不可低估：一方面有可能刺穿房地產(chǎn)泡沫，引發(fā)恐慌性拋售和房?jī)r(jià)大跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融造成嚴(yán)重的沖擊和影響；另一方面則會(huì)加重供樓者的負(fù)擔(dān)，如果收入不能同步增加就有可能出現(xiàn)因負(fù)擔(dān)過(guò)重而斷供的現(xiàn)象。韓世同稱，今年以來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控政策已經(jīng)不斷出臺(tái)，市場(chǎng)也已經(jīng)出現(xiàn)成交急劇萎縮的狀況。在這種情況下，冷靜觀望是十分必要的。

　　“不要忘記物業(yè)稅的靴子也有可能隨時(shí)落地。”昨日記者從北京相關(guān)人士處獲悉，目前業(yè)內(nèi)有不少關(guān)于物業(yè)稅可能即將出臺(tái)的猜測(cè)。“假如物業(yè)稅出臺(tái)，拋盤(pán)或許會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于買盤(pán)，所以以投資房產(chǎn)方式來(lái)跑贏CPI的想法在今年還真得三思而行。”有關(guān)人士稱。(記者趙暉)