“2萬抵12萬！”“2萬抵10萬！”這樣的廣告意味著購房人花費2萬元購卡，在購房時可以抵12萬元或者10萬元的房款。記者發現，這撥兒打折降價的項目以商業或者綜合立項的“假住宅”為主。

　　四季會“2萬抵12萬”，東闕都“2萬抵10萬”，中弘北京像素“2萬抵4萬”，美然生態館“5萬抵10萬”……以商業地產、綜合地產立項，但卻設計成住宅的“模樣”進行銷售，這樣的“假住宅”眼下“促銷”的力度相當大，賣得也不錯。

　　上周六，四季會開盤，場面相當熱鬧。記者向售樓員詢問項目的產權年限，售樓員大大方方地回答：“40年�！钡�是如果記者不主動詢問，在宣傳材料上并不能看到這種情況。

　　記者在北京市房地產交易網上查詢四季會的情況很費了一番周折，原來這個項目在這個官網上的名字叫“西榮閣”，土地用途和使用年限是“商業40年”。

　　在一家房產網站上周住宅成交前50名的排行榜上，一些以綜合或者商業立項的項目銷售排名相當靠前，京泰自主城以一周銷售150套的佳績位列亞軍，中弘北京像素、林肯公園和北回歸線也以一周銷售23套、22套和20套位列榜單的第26、29和34位。

　　記者在北京市房地產交易管理網上查到，京泰自主城的土地用途和使用年限是“辦公50年”，中弘北京像素是“綜合50年”，林肯公園是“辦公40年”，北回歸線是“商業40年，辦公50年”……“如果是純住宅，土地用途和使用年限應該是‘住宅70年’，因此這些項目都不是住宅立項�！币晃粯I內人士告訴記者，相比純住宅項目，“假住宅”的開發商更急于把項目脫手，因此優惠幅度比較大。

　　按照市規劃委的規定，住宅立項的項目層高最高4.9米，而商業和綜合立項的項目層高可以達到五六米，因此不少“假住宅”利用這一“優勢”將戶型設計成LOFT。

　　“我知道這房子不是住宅立項，但LOFT設計使本來60平方米的房子‘搭’出來100多平方米，我覺得相比起來還是挺值的�！币晃毁徺I了“假住宅”的市民告訴記者，“我也知道這房子的使用年限短而且水電比住宅也貴，但水電費再高跟房價也根本沒法比呀。”

　　“和前幾年購買小產權房的情況類似，大多數買房人購買這些非住宅立項的房產是在知情的情況下�！币晃坏禺a研究人員表示，不過市民在購買前要考慮好一系列后續問題。(記者 劉揚）