記者直擊

　　2007年~2008年由美國(guó)次貸危機(jī)而引起和不斷擴(kuò)大的金融危機(jī)，對(duì)歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了極大的打擊，而東亞各都市也未能幸免，不少地方都爆出樓價(jià)下滑的新聞。而記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北、首爾、新加坡、東京的樓市在去年相繼止跌，目前都處于回暖的階段，一些城市的樓價(jià)甚至醞釀著新一輪的上漲。

　　臺(tái)北

　　樓價(jià)走勢(shì)：2009年年中回暖，目前持續(xù)上漲

　　記者在臺(tái)北采訪時(shí)，恰遇一位于臺(tái)北市建國(guó)南路1段的約占地面積400平方米的地塊，由一銀行董事以約1.6億元人民幣標(biāo)得，換算下來土地單價(jià)高達(dá)40萬元/m2，此價(jià)格創(chuàng)下臺(tái)灣史上住宅地價(jià)第二高的紀(jì)錄。記者特意前往實(shí)地探了個(gè)究竟，發(fā)現(xiàn)其周邊環(huán)境不錯(cuò)，預(yù)計(jì)未來該項(xiàng)目的容積率會(huì)達(dá)到8左右。這樣匡算下來，其樓面地價(jià)在5萬元/m2。臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，未來其單價(jià)將在12萬元左右。看來，目前臺(tái)北的樓市已經(jīng)重回上揚(yáng)軌道。記者在臺(tái)北的采訪也證實(shí)了這點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，臺(tái)北樓價(jià)在2008年達(dá)到高峰，此后回落，到2009年年中止跌回升，去年臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)高漲兩成，今年1月臺(tái)北市房?jī)r(jià)達(dá)到3.5萬元/m2，與去年1月2.9萬元/m2相比，漲幅高達(dá)21%，超越2008年6月的3.4萬元/m2高點(diǎn)。樓價(jià)飆升，令市中心的平均單價(jià)達(dá)4萬元，這與臺(tái)北縣一級(jí)城市均價(jià)約1.7萬元/m2相比，價(jià)差極大，讓市民認(rèn)為“臺(tái)北市是非一般人玩得起的地方”。不少市民為了買得起樓情愿多花一點(diǎn)交通時(shí)間，選在臺(tái)北縣落腳。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，臺(tái)北市民在市區(qū)內(nèi)買不到房的原因是到處都在蓋豪宅，加上推出的開發(fā)用地價(jià)格不斷創(chuàng)新高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。

　　新加坡

　　樓價(jià)走勢(shì)：2009年第二季度回暖，目前持續(xù)上漲

　　無獨(dú)有偶，東亞大都市樓市復(fù)蘇的軌跡是如此相似。“兩年前只需20多萬新元的組屋，現(xiàn)在一般都要40多萬新元了，樓價(jià)漲得太快了。”謝女士向記者感慨道。在新加坡采訪時(shí)，記者采訪到的人無一不為日益高漲的樓價(jià)而憂心。盡管新加坡建設(shè)大量組屋實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的計(jì)劃，但是高漲的私宅價(jià)格也影響到組屋體系，越來越多的人對(duì)此感到壓力倍增。

　　事實(shí)上2009年第一季度，新加坡的樓價(jià)還在下滑當(dāng)中。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年第一季度新加坡的私宅價(jià)格大幅下滑了13.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2008年第四季度6.1%的跌幅，也超過了1998年亞洲金融危機(jī)期間13.2%的跌幅。但是從第二季度開始，新加坡樓市戲劇性地回暖，月成交量和價(jià)格屢創(chuàng)新高。據(jù)新加坡高力國(guó)際提供的資料，去年第二季度和第三季度新加坡私宅成交量分別是第一季度的4倍和6倍，全年的成交量達(dá)到1.4萬套，超過以往1萬套的平均水平，均價(jià)也從年初的2000新元/平方尺向2500新元/平方尺邁進(jìn)。對(duì)于新加坡樓價(jià)的快速上升，很多言論指出外國(guó)投資人，特別是中國(guó)和印尼買家進(jìn)場(chǎng)，是導(dǎo)致新加坡樓市火爆的主因。不過新加坡高力國(guó)際執(zhí)行董事何永裕認(rèn)為，新加坡樓市并沒有太多投機(jī)行為，樓價(jià)高是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)走好的緣故。“受2008年金融危機(jī)影響，很多人對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很悲觀，但是后來發(fā)現(xiàn)并沒有那么糟糕，而且逐漸向好，這才導(dǎo)致樓市由低迷走向復(fù)蘇”，他表示，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，資本市場(chǎng)也活躍起來，股市的大幅上漲帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　首爾

　　樓價(jià)走勢(shì)：2009年4月開始反彈

　　而首爾樓市的回暖也讓業(yè)界感到突然。據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)政策學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、韓國(guó)公認(rèn)房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)房地產(chǎn)政策研究所所長(zhǎng)、慶熙大學(xué)行政學(xué)院房地產(chǎn)系的李成根教授介紹，1997年金融危機(jī)后，韓國(guó)的房?jī)r(jià)暴跌，政府對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)了眾多扶持政策，2001年開始，房?jī)r(jià)開始一路上漲，2007年的金融危機(jī)爆發(fā)后，韓國(guó)的房?jī)r(jià)停止了上漲的步伐，也開始下調(diào)，在2008年12月達(dá)到最低點(diǎn)，而2009年4月房?jī)r(jià)又開始反彈。韓國(guó)國(guó)民銀行的數(shù)據(jù)顯示，從2001年開始的10年來首爾的房?jī)r(jià)上漲了2.6倍。

　　東京

　　樓價(jià)走勢(shì)：2010年年初復(fù)蘇

　　至于曾遭受泡沫經(jīng)濟(jì)破滅重創(chuàng)的東京，樓市回暖的步伐似乎緩慢一點(diǎn)。東京相關(guān)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)和政府機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人都認(rèn)為，在泡沫經(jīng)濟(jì)之后，日本房?jī)r(jià)一直在低谷徘徊，好不容易在2007年有些欣欣向榮的趨勢(shì)，又受到2008年～2009年的全球金融危機(jī)影響，買賣雙方熱情都再度冷卻，房?jī)r(jià)水平也沒有多少增加，直到今年年初，才略有復(fù)蘇的跡象。日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所提供的首都圈10年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2006年，首都圈一手公寓價(jià)格都在低位徘徊，不僅沒漲過，反而不時(shí)下挫。直到2007年，房?jī)r(jià)水平才有所提升，從原先54萬~55萬日元/m2的水平，升到61.4萬日元/m2水平。對(duì)比2009年和2000年，10年來，首都圈一手公寓價(jià)格只漲了區(qū)區(qū)的18%，相對(duì)于廣州一年漲40%多的速度，實(shí)在只能算是“蝸牛爬行”。在樓市低谷中徘徊20年還未走出，自然對(duì)普通國(guó)民心理產(chǎn)生極大影響，買住宅進(jìn)行投資絕對(duì)不是日本人的選擇。（記者鄒峻、劉麗琴、陳白帆、龍蕾、黃濤、李鳳荷、王荔玨）