昨天，上海今年首場大型房展“上海之春房產展示交易會”拉開帷幕。在去年年底以來的新一輪房地產調控發力的影響下，此次房展所顯示出的主題是買賣雙方的共同觀望和相互試探。

　　開發商：不輕易打價格牌

　　今年以來，上海商品房成交量逐月大幅萎縮，業內認為除了政策調控影響購房需求，也與不少開發商謹慎觀望、放慢推盤節奏有關。而從本次房展來看，雖說有近200家企業攜約300個樓盤參展，但也并未聚集上海所有的知名房企，在百余家參展的上海開發商中，綠地、大華等本地房企較為積極，萬科、華潤等一線開發商則集體缺席。

　　此前還有消息稱，參展樓盤中有三成打折促銷，但記者在展會現場發現，上海參展樓盤的售價依舊堅挺。除了部分外環線以外的樓盤推出97折、95折、一次性付款可獲優惠等促銷手段，市區及熱點板塊的房源依然不屑打價格牌。

　　“對不起，我們沒有任何優惠，但你想想這里的規劃，每平方米21000-22000的均價很合理。”一個位于上海正在大力建設交通樞紐港的大虹橋板塊的樓盤銷售人員這樣向看房者表述。“市場總是在波動的，但我們認為上海樓市的購買力仍在，所以價格策略依然是穩中有升。”今年在上海將有7個項目開工開盤的江蘇新城地產副總裁閔遠松向記者表示。

　　購房者：仍以觀望為主

　　從房展首日的人氣來看，倒比預期要好，主辦方稱，昨日接待參觀者3萬至4萬人次。意向購房者的態度仍以觀望為主，但似乎有所分化。

　　一部分人依然抱怨房價高，有參觀者表示：“這個樓盤我問過，這次搞優惠，但報價已經上調了，價格根本沒有便宜。我覺得購房者應該繼續觀望不出手，開發商才會實質性降價。”也有一些人覺得房價難跌，但調控會使樓市走穩，“我問的那個盤即將開二期，報價雖然不低，卻比一期的二手房價便宜，所以我覺得現在開發商不愿降價但也不敢亂漲價，如果合適我還是會考慮買的。”一位準備跟著看房班車去看盤的女士表示。

　　本報聯合搜狐焦點房地產網進行的相關調查也顯示，50%以上的受訪者表示會視兩會后的市場情況入市購房，而認為兩會后房價會穩中有升和向下回調的受訪者分別占40%和60%。

　　分析師：走向受多因素影響

　　對于上海樓市的下一步走向，中原地產研究咨詢部經理龔敏認為，正常年度樓市波動一般會呈現五個波段：1-2月低迷，3-5月復蘇，6-8階段性調整，9-10月反彈，11-12月小幅回落。

　　“但由于政策變臉，近期房企推盤仍將保持謹慎觀望、試探促銷、投石問路。”龔敏表示，如果近兩月供應充足、房價堅定，而交易低迷，那么調整價格、迎合需求可能就是開發商的唯一出路了；但如果供應量仍偏緊，而又沒有調控政策進一步打擊，那么除非是品牌房企主動引領大范圍促銷，或是購房者堅定的長期觀望逼迫降價“領頭羊”出現，房價才可能出現明顯松動。(記者 李和裕)