“媒體都只對央企拍天價地感興趣，我卻更關心土地供給量的增加問題。”日前，處于風口浪尖的華遠集團董事長任志強在微博中表示，“我盡管拍不到也要參與的原因之一就是想告訴政府開發商沒地了。”不過，記者昨日了解到，3月份以來本市住宅類用地成交活躍，截至昨日，成交面積比上月全月增長了304%。

　　土地調控頻繁市場監管加強

　　從2009年末至今，國家相關部門對土地調控政策頻出。去年11月初，國土資源部針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃。業內人士認為，這提高了開發商囤地的成本，同時也有利于抑制“地王”頻出。

　　和去年年末的政策相比，3月10日，國土資源部下發的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》(即“國19條”)，更掀起一場“房地產土地調控風暴”。通知要求“確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%”。“國家的政策強化了對土地市場的監管，有利于規范土地市場的秩序。尤其是在處置方面，力度明顯加大。”業內人士表示。

　　本市住宅用地成交飆升

　　不過，記者也留意到，在政府加強對土地調控的同時，住宅類用地的供應也明顯增加。據中國指數研究院報告顯示，2月全國70個重點城市住宅類用地成交233宗，同比增加191%；成交土地面積2101萬平方米，同比增加284%。本市2月份共推出14宗住宅類用地共118萬平方米，成交59萬平方米。在住宅類用地供應面積上居二線城市之首。“2月是土地供應傳統淡季，但和去年同期水平相比，各個城市住宅用地供應仍相對較多。”

　　據悉，本月住宅類用地供應繼續放量。數據顯示，3月1日至17日，本市共推出住宅類用地共437萬平方米，比2月全月增長了270%，其中住宅用地面積為163萬平方米、綜合性用地面積274萬平方米。成交方面，3月1日至17日住宅類用地共成交238.8萬平方米，比2月全月增長了304%，其中住宅用地成交50.8萬平方米、綜合性用地成交188萬平方米。

　　業內觀點

　　雙管齊下抑制房價上漲

　　“‘國19條’有利于提高土地供應和開發利用效率，同時政府增加住宅類用地的供應，二者共同作用將對房價產生一定的抑制作用。”中國指數研究院華北分院總經理蔣云峰表示。

　　在其看來，近期國家出臺的一系列政策體現出了調控房價的兩個手段：增加供應和調控資金。“‘國19條’中對土地出讓金的規定在一定程度上收縮了開發商的可周轉資金，對開發商囤地、捂盤起到了打壓作用。而增加土地供應，也就是增加了未來市場上商品房的供應量，房源增多也有利于抑制房價上漲。”

　　盡管土地供應增加明顯，但對近期頻出的地王，開發商也表現出了擔憂。昨日上午，任志強在微博中表示：“盡管我認為應加大土地供給以滿足市場需求，但也不想看到天價地推高二手房和市場現有的房價。也許今天的天價地在明天看不再是天價，但也會導致市場的恐懼和沖動，不利于健康穩定的發展大局。”他認為，雖然天價地只是個別城市土地短缺的個別現象，但天價地也在考驗政府在土地供給量和方法方面的能力。