據中國之聲《全球華語廣播網》12時30分報道，今年兩會期間，對地價、房價上漲的聲討不絕于耳，新一年的政府工作報告也明確提出要堅決遏制房價過快上漲、抑制土地價格過快上漲，但在兩會結束后的第一天，北京再次出現三個“地王”，不僅成交總價創(chuàng)造了2009年以來的新記錄，樓面均價也直逼每平方米3萬元。國11條、京版11條、國土部19條等宏觀調控政策都沒能立竿見影地抑制住北京樓市、地市的瘋狂。老百姓還能盼到房價下降的那一天嗎？今天的在線酷評，我們來連線《中國經濟導報》新聞中心主任楊禹。

　　主持人：北京再現三個地王，有人說北京樓市又要瘋狂了，這話的背后其實還有一些無奈，首先對于政策調控的無奈，就是為什么頻繁出臺的土地市場調控政策影響不了北京的房地產市場？

　　楊禹：這三個地王在兩會之后第一天就出現，現在央企搶地王就跟跑在世錦賽的跑道上一樣的狀態(tài)，我們特別希望房價上漲的速度能夠不要像世錦賽那么樣的瘋狂的奔跑。但是從目前來看，這次一天之內北京出現三個地王，確實給大家從心理層面上沖擊比較大，從這個意義上說，可能很多的人都提出這樣的問題，中央提出那么多的遏制部分房價過快上漲的措施，為什么在這樣一個背景之下還會出現這樣的地王。其實我覺得在國家的這些措施和北京這三個地王之間，中間還有很長的邏輯鏈條，并不是直接的關系，我們不能因為北京在一天之內出現三個地王就認為國家的相關調控政策就完全在失效。

　　其實我們看到國家對土地的政策它分幾個方面：一個非常重要的一條就是從去年開始，特別是今年，要大幅度的增加土地供應，把增加土地供應的主要的方面用在保障房的建設上，我們就針對北京來看，其實北京在今年這方面保障房建設，無論是新批的地，還是今年即將竣工的保障房的樓，應該說規(guī)模都大大超過去年和前年。所以我想在這方面體現了國家調控政策的一方面的力度。這三個央企地王的出現，我覺得說明我們房地產調控政策它的覆蓋面非常廣，有些方面見效了，有些方面目前我們還沒有看到實際的效果，特別是在對央企的行為模式上面，國資委方面我想恐怕還存在著監(jiān)管方面值得商榷的地方。另一方面整個國家寬松的信貸政策，使得央企有錢進行這樣的投入，也是跟整個宏觀政策相關，我們也不能急于認為國家土地的調控政策很短的時間內就能全面起到效果。

　　主持人：我覺得老百姓不是說要盼房價下降的問題，而是期盼保障性住房能不能授予他們？

　　楊禹：對，大家一談到央企的地王就覺得周圍的地價會漲，地價一漲房價還會漲，表面上看有了地王帶動了地價上漲，會讓房價上漲，其實我覺得這個關系里面，真正的決定性因素是倒過來的，是大家對房價上漲的高預期使得這些企業(yè)有膽量拿出錢來搶地王，所以還是對住房的大量需求和整個市場比較好的預期決定了這些企業(yè)的行為。所以從這個意義上說，我們要客觀的分析一下，比如北京市整個房地產市場未來的一段時間的需求狀況到底怎么樣？

　　北京的情況跟全國很多其他城市不太一樣，因為北京目前來看，無論房價仍然保持怎樣的上漲速度，總能出現比我們預計的更多的買房者，而這些買房者不僅是北京的市民，有大量北京之外的人到北京買房，北京的房地產市場實際上目前成為了非常特殊的市場，全國其他城市在今年前幾個月里面，在宏觀調控政策的影響之下，已經出現了土地市場相對的平穩(wěn)和房價相對的平穩(wěn)，甚至很多地方房價和商品房的交易量已經在下降。我覺得北京的情況跟全國的情況不能等量齊觀，對于北京來說，我想今后一段時間，由于需求的存在，恐怕房價繼續(xù)保持相對上漲的局面也是可以預料的。