中信地產(chǎn)昨天表示，將在公司剛剛拍到的北京大興區(qū)亦莊X1-1B號(hào)地塊中，按照政府的規(guī)劃要求，建設(shè)2萬(wàn)平方米的公共租賃房和8萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，政府將分別以6200元/平方米和7800元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。不過(guò)，這并不是新地王的慷慨之舉，而是原有的規(guī)劃中即已包含10萬(wàn)平方米的限價(jià)房工程。

　　本周一，經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，昨天中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)競(jìng)得大興區(qū)亦莊39萬(wàn)平方米的地塊，總金額超越2009年地王順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地的50.5億元，成為北京總價(jià)新地王。總樓面地價(jià)13400元/平方米，除掉這10萬(wàn)平方米的保障房，折合樓面價(jià)將超過(guò)每平方米1.5萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，這塊地東至三海子?xùn)|路，南至涼水河一街，西至三海子三號(hào)路，北至三海子五號(hào)路。項(xiàng)目占地33.02萬(wàn)平方米，總建筑面積39.12萬(wàn)平方米。

　　盡管作為國(guó)企的中信地產(chǎn)大手筆拿下北京新地王在業(yè)界引起熱議，不過(guò)中信地產(chǎn)表示，此次競(jìng)買(mǎi)是“按照市場(chǎng)化的要求，在可承受的價(jià)格范圍內(nèi)”參與的。

　　據(jù)租房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大興房?jī)r(jià)自去年10月以來(lái)一直呈上漲趨勢(shì)，僅一個(gè)月的時(shí)間就從均價(jià)13629元/平方米上升到19361元/平方米，每平方米整整上漲了近6000元。

　　中信地產(chǎn)表示，在該項(xiàng)目今后的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，做好戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量等方面的工作，同時(shí)做好市政、教育、衛(wèi)生等配套設(shè)施建設(shè)。

　　-專家解讀

　　房地產(chǎn)變革的重磅信號(hào)

　　昨天爆出新地王將配建10萬(wàn)平方米的保障性住房后，資深人士在估算這一地塊的商品房?jī)r(jià)格要拔高一截的同時(shí)，也認(rèn)定這將是房地產(chǎn)變革的一個(gè)重磅信號(hào)。

　　觀點(diǎn)1偶爾行為不影響樓市

　　從事多年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的首開(kāi)仁信置業(yè)有限公司副總李捷在接受記者采訪時(shí)表示，此前房山4號(hào)地也屬于大規(guī)模的保障性住宅配套，但靠近市區(qū)的大規(guī)模配套保障性住宅項(xiàng)目應(yīng)該算是首次。李捷分析認(rèn)為：“如果只是偶爾一個(gè)項(xiàng)目配建大面積保障性住宅，對(duì)北京樓市的影響只是杯水車薪，而一旦今后項(xiàng)目都按照這樣的配建規(guī)模開(kāi)發(fā)，那就要走一步看一步了。”

　　算賬

　　商品房樓面價(jià)破1.5萬(wàn)

　　據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉計(jì)算，刨除2萬(wàn)平方米的公租房與8萬(wàn)平方米的限價(jià)房，重新計(jì)算開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的樓面價(jià)達(dá)到15427元/平方米。據(jù)張大偉介紹，目前亦莊區(qū)域的二手房均價(jià)為13000元/平方米左右。

　　觀點(diǎn)2讓火爆的樓市降溫

　　相比之下，“我愛(ài)我家”副總胡景暉對(duì)這次配建消息的發(fā)布更加樂(lè)觀，他說(shuō)：“這是在貫徹‘兩會(huì)’精神，應(yīng)該是房地產(chǎn)變革的一個(gè)重磅信號(hào)。此前拍賣的土地就已經(jīng)開(kāi)始多少配建保障性住宅，但這么大規(guī)模的在我印象中還是第一次，首先讓火爆了一年的亦莊樓市降了一下溫，這是肯定的。”胡景暉表示，去年亦莊成為北京房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲區(qū)域之一，且這一區(qū)域多數(shù)都是低密度的商品房，保障性住宅的落實(shí)不僅能平抑該區(qū)域房?jī)r(jià)，還讓工作在這區(qū)域的近2000多家國(guó)際知名企業(yè)的普通員工有了生活上的保障。

　　傳言

　　中信資金并不充裕

　　業(yè)內(nèi)傳言，北京中信地產(chǎn)的資金并不充裕。

　　昨晚，晨報(bào)記者第一時(shí)間聯(lián)系中信地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人求證。可惜的是，記者剛向?qū)Ψ阶詧?bào)身份后電話就斷掉了，再撥對(duì)方手機(jī)已關(guān)機(jī)，直至發(fā)稿前再?zèng)]有聯(lián)系上中信地產(chǎn)一方的人。 (記者 王麗婭邢飛)