本月10日，國(guó)土資源部公布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(業(yè)界稱(chēng)為“國(guó)19條”)，被視為國(guó)家自去年出臺(tái)“國(guó)11條”及“新國(guó)四條”后針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)施以的又一重拳。其中，開(kāi)發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金；成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款等幾個(gè)條款，都被認(rèn)為是直指開(kāi)發(fā)商“囤地”、“炒地”而來(lái)。

　　眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)主要有兩大“命門(mén)”：一是信貸，一是土地。今年初以來(lái)，房地產(chǎn)信貸已經(jīng)明顯收緊，如今又加上“土地調(diào)控風(fēng)暴”，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)可謂懸念重重。

　　懸念1：地產(chǎn)股再也不能碰？

　　“國(guó)19條”出臺(tái)第二天，地產(chǎn)股并沒(méi)有即時(shí)反應(yīng)，第三天卻開(kāi)始集體“跳水”，九成股票翻綠，跌幅超過(guò)4%的比比皆是。

　　房地產(chǎn)股是再也不能碰，還是暫時(shí)的“中場(chǎng)休息”？圓融投資執(zhí)行董事冉蘭接受記者采訪時(shí)指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)正處于密集調(diào)控期，中短期資金對(duì)地產(chǎn)股會(huì)有簡(jiǎn)單的拋售行為，短期來(lái)看，還是不參與為宜；不過(guò)，從地產(chǎn)類(lèi)上市公司的年報(bào)、季報(bào)來(lái)看，大部分的業(yè)績(jī)還是非常不錯(cuò)的，明顯比其他行業(yè)要亮麗得多，因此，從其內(nèi)在價(jià)值來(lái)看，也不能說(shuō)完全不能去碰。“目前是上有頂，下有底的時(shí)期”，冉蘭分析認(rèn)為，“頂”就是政策，“底”就是業(yè)績(jī)，房地產(chǎn)類(lèi)股票從去年7月開(kāi)始下跌，已經(jīng)跌了8個(gè)月了，不可能再像去年那樣大跌了。長(zhǎng)江證券分析師張睿則認(rèn)為，雖然目前地產(chǎn)股估值較低，但最多只是反彈行情，不排除后續(xù)政策還有重拳出擊，“靴子”還沒(méi)有掉完，建議回避該板塊。陽(yáng)光私募經(jīng)理蔡明則堅(jiān)定看好地產(chǎn)股，他認(rèn)為，“別人恐慌的時(shí)候正是買(mǎi)入的好時(shí)機(jī)”。

　　懸念2：地王故事從此終結(jié)？

　　“國(guó)19條”發(fā)布后沒(méi)有多久，又有“重磅”消息出爐：北京、上海等9個(gè)省(市)18宗閑置土地被處置，其中最引人注目的是李澤楷旗下的香港盈科等多家知名地產(chǎn)企業(yè)被處理。北京工體4號(hào)地塊原屬李澤楷旗下的香港盈科的啟夏公司所有，因土地閑置四年多被曝光，該項(xiàng)目被處以罰款，啟夏公司、原股東香港盈科集團(tuán)及其下屬公司在北京市土地交易市場(chǎng)的交易行為被停止。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，這次國(guó)土部表現(xiàn)出“動(dòng)真格”的姿態(tài)，去年頻頻制造“地王”的中海、保利、華潤(rùn)等房企，因閑置土地也被“點(diǎn)名批評(píng)”，這對(duì)之前頻頻出現(xiàn)的地王現(xiàn)象發(fā)出警示的信號(hào)。

　　至于對(duì)廣州市場(chǎng)的影響，合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，“國(guó)19條”的內(nèi)容與以前的政策大同小異，基本上對(duì)廣州影響不大。不過(guò)，黎文江也坦承，政策頻出對(duì)市場(chǎng)還是有心理影響的，比如近日，從化市有一塊土地流拍，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)后市判斷不樂(lè)觀，再現(xiàn)地王的可能性變小了。

　　懸念3：市場(chǎng)面臨重新洗牌？

　　“‘國(guó)19條’中的規(guī)定，事實(shí)上提高了開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的門(mén)檻”，招商證券(香港)聯(lián)席董事張春志說(shuō)，這對(duì)資金實(shí)力薄弱的中小型房企的生存和發(fā)展是一次考驗(yàn)，迫使中小型房企在“夾縫”中尋求新的生存之道。冉蘭認(rèn)為，由于房地產(chǎn)業(yè)是資金高度依賴(lài)型行業(yè)，又是政策高度依賴(lài)型行業(yè)，對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控，將使房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)分化，“大魚(yú)吃小魚(yú)，快魚(yú)吃慢魚(yú)”的洗牌效應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)，“中小型房企未來(lái)要么抱團(tuán)發(fā)展、聯(lián)合拿地，要么傍‘大款’，要么就是退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)”。

　　但在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來(lái)，現(xiàn)在一些中小型發(fā)展商其實(shí)有了更多發(fā)展機(jī)遇和空間。“大發(fā)展商之前搶的地太多了，中小企業(yè)排著隊(duì)也拿不到地，現(xiàn)在打擊囤地，未來(lái)地王肯定會(huì)減少，大的發(fā)展商拿地將會(huì)更謹(jǐn)慎，中小型發(fā)展商反倒有了拿地的可能。”黃韜表示，從他接觸的一些中小型發(fā)展商來(lái)說(shuō)，去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很好，手里都有好幾個(gè)億的現(xiàn)金，正好有實(shí)力買(mǎi)地。事實(shí)上，現(xiàn)在各城市推出的大地塊已經(jīng)越來(lái)越少，都是中小型地塊居多，正好適合中小發(fā)展商。因?yàn)閷?duì)于小地塊，大發(fā)展商一般都不太愿意拿。趙亞洲