全國政協委員、深圳市富源集團董事長繆壽良接受羊城晚報專訪談高房價

　　繆壽良：

　　“當老百姓都居者有其屋，就會心情愉快，就會少得病，就會感謝社會主義”

　　“合理的房價，應該是5-10年，最多不超過15年能供完一套90-100平米的房子”

　　“要提高土地供應量，還要出臺政策打擊炒房，限定購房條件等配套政策”

　　兩會期間，羊城晚報記者以“房價”為題約訪廣東一眾房地產大鱷時，他們都選擇了集體緘默。“老板今年不想談房價，不管怎么談都會成為眾矢之的。房價高的話題，我們房地產界就是當事者，很多話不好說。”有工作人員這樣說。昨日，當全國政協委員、北京大學研究員、深圳市富源集團董事長繆壽良欣然表示愿接受羊城晚報采訪時，著實令記者有點意外。

　　羊城晚報：您的集團也以房地產為主業之一。身為政協委員，您今年的壓力會不會特別大？

　　繆壽良：我是深圳市第一批民營房地產商，1993年就開發房地產。我是做房地產起家的，但是現在我也替買不起房的老百姓難過。

　　羊城晚報：從您的角度看，高房價的根源是什么？

　　繆壽良：房價近年瘋漲，原因是多方面的。現在的購買力可以說是十年前的十倍，這是剛性的需求。還有一個重要原因，就是政府財政收入的1/4來自房地產，正是現行的土地招標制度和稅收政策推高了房價。我要說一句重話：靠提高地價提高財政收入，得到的是金錢，失去的是民心。政府要正視，現在老百姓怨聲載道，房價問題不解決，將來會出大問題。

　　羊城晚報：前些年的房價為什么沒這么高？現行的土地招標制度有什么問題？

　　繆壽良：一方面，起標價越來越高，價高者得，另一方面供不應求，一個城市一年才拿一、兩塊地出來拍賣。大批開發商排隊等地，于是“地王頻現”，誰拍到誰就是英雄，再高的價也敢拿———土地不夠，蓋出來的房子總有買方。這樣一來，供應少，高價賣，再加上開發商一炒作，老百姓恐慌起來，一窩蜂就去買了。

　　羊城晚報：您認為現在的房價高嗎？怎樣的房價才是合理的？

　　繆壽良：當然是高了！幾萬塊錢一平方米，一家人要幾輩子都還不清債，怎么不高？合理的房價，應該是兩夫妻的收入，5—10年，最多不超過15年，能夠供完一套90—100平方米的房子。

　　羊城晚報：您怎么看待買不起房就該租房的觀點？

　　繆壽良：除了低收入人群需要入住廉租房外，大部分老百姓希望擁有一套屬于自己的房子的愿望是合理的。如果老百姓打一輩子工還買不起一套房，一輩子被房東趕著到處跑，在城市怎么能有歸屬感？社會主義的優越性怎么體現？我認為，人有所居、人有所醫、人有所樂才是真正的社會主義。

　　羊城晚報：全國政協委員、經濟學家厲以寧建議改革現行的土地招標制度，改為“土地拍賣應由建成后房價最低者得”，您認為這樣可行嗎？

　　繆壽良：政府可以限定商品房建成后的售價，限高不限低，作為開發商的準入門檻。地價以成本價2000元起價，爭拍中價高者得。例如說，2000元的地價、2000元的建筑成本，再加上500—1000元的稅，開發商賺1000元，房價6000—6500每平方米元就比較合理。

　　羊城晚報：這樣的房子會不會一放出市場就被有錢人買光了？

　　繆壽良：這就要提高土地供應量，還要出臺政策打擊炒房，限定購房條件等配套政策。

　　羊城晚報：按照您上述設想，政府要讓利。

　　繆壽良：這是應該的。地價不降，房價就降不了。政府不要光盯著眼前的財政收入，當老百姓都居者有其屋，就會心情愉快，就會少得病，就會感謝社會主義，擁護共產黨，就會以感恩的心態來積極工作，創造的財富何止失去的區區1萬億？

　　如果任由房價以現在的樣子吹上去，中國總有一天會出現美國那樣的次按危機。