中新網3月10日電 近日有網友認為京版“國十一條”被指太溫和，打擊不到開發商要害。盈科律師事務所北京總部合伙人、資深律師陳海陽在做客中新網時表示，北京的“國十一條”出臺有它的初衷，是想保證房產的平穩過渡。

　　北京大學房地產金融研究中心主任、經濟學院金融系副教授馮科與盈科律師事務所北京總部合伙人、資深律師陳海陽今日做客中新網，他們就“兩會”有關房地產市場話題進行了解讀。

　　對于網友的此類觀點，陳海陽律師認為，任何的政策都有連續性，比方說之前國家的國十一條，還是北京版的國十一條，我們仔細看這些條文，北京的國十一條有它的初衷，它是想保證房產的平穩過渡，它不可能出現特別剛性，特別強硬的一些表態政策，這個是可以理解的。 目前來說，我覺得兩會以后，可能針對中央的政策，中央的法律會有很多出來，大體什么效果可能還不好說。

　　馮科則認為，目前不太可能出現一些新的政策，出現的一些也可能是心理上，對老百姓心理安撫這樣的政策出來。

　　馮科表示，對于一個地方經濟發展，他還是希望房地產市場能夠健康發展，不敢寄希望于它暴漲，但是能夠平穩，同時能收到這些土地出讓金，因為城市有很多開支，有很多基礎建設，需要這些開支，我想不太可能出一些很極端的。

　　另一個，中國現在處在反危機的階段，也不太可能出現太嚴厲的措施。政府的呼吁，更多的是對于老百姓的訴求一種回應的表現，真正的中央政府和地方政府都不可能把房地產擊跨。要讓投資拉動經濟來彌補出口萎縮的份額，所以就繼續保持固定資產投資大幅增長，其最終還是傳導到房地產。

　　馮科表示，我們不能追求高昂的房價，但是我們要發展老百姓買得起的住房，要支持這樣的房價微漲，比如在一些小城市，把基礎設施改善之后，還允許它微漲，不要一刀切來滿足社會上對住房的需求，繼續拉動對鋼鐵、水泥、家用電器、汽車、其它門類的需求，那么讓中國的經濟在全球經濟復蘇之前，我們要通過內需把它給逐漸地穩定，等到全球復蘇之后，就可以出口更多的東西，能夠通過出口吸納更多的勞動力，然后再慢慢調節房地產的結構，把部分的泡沫去掉。

　　馮科表示，這一種從策略上是比較穩健的，所以我從這個意義上判斷，目前一錘子把房地產打死的決策是不明智的。我想大部分老百姓也不希望住房房價大幅度的下跌，因為房價下跌的都是還沒有買房子的人，一旦買了房子的人，他反過來加入不希望下跌的立場，就像買東西的討價還價。一旦影響完了之后，他可能就會抱怨為什么房價暴跌。除了回應老百姓訴求之外，我們要執行政策的時候要相對謹慎。