中新網3月10日電 北京大學房地產金融研究中心主任馮科與盈科律師事務所北京總部合伙人、資深律師陳海陽今日做客中新網均表示，兩會后政府不太可能出臺新的樓市政策。

　　陳海陽認為，任何的政策都有連續(xù)性，比方之前國家的“國十一條”，還有北京版的“國十一條”，都有它的初衷，想保證房產的平穩(wěn)過渡，不可能出現特別剛性，特別強硬的一些表態(tài)。兩會以后，可能針對中央的政策，中央的法律會有很多出來，大體什么效果還不好說，但會平緩地過渡，不大可能會出現明顯的分水嶺。

　　馮科也表示，不太可能出現一些新的政策，即使出現也是一些心理上對老百姓心理安撫類的政策。因為目前這個階段，從根本上講土地財政的問題沒有解決。北京、上海、廣州、深圳、寧波這些城市，去年在土地出讓金里面都是前五名，對于一個地方經濟發(fā)展，還是希望房地產市場能夠健康發(fā)展。不敢寄希望它暴漲，但是希望能夠平穩(wěn)，同時能收到土地出讓金，因為城市有很多開支，有很多基礎建設，需要這些開支，不太可能出一些很極端的政策。

　　另一方面，中國現在處在反危機的階段，也不太可能出現太嚴厲的措施。政府領導的呼吁，更多的是對于老百姓的訴求一種回應的表現，真正的中央政府和地方政府都不可能把房地產擊跨。因為在反危機時段，我們出口已經萎縮了，出口企業(yè)利潤在下降，我們要靠內需來支撐中國的經濟。2009年我們主要是靠投資拉動，四萬億在帶動將近十萬億的貸款，消費。但大家因為對未來的教育、醫(yī)療的不確定性，大家不敢消費。這樣的情況下，要讓投資拉動經濟來彌補出口萎縮的份額，就要繼續(xù)保持固定資產投資大幅增長，其最終還是傳導到房地產。

　　另外，馮科稱，房地產業(yè)消耗鋼筋水泥，能幫助消耗中國嚴重過剩的產能，還能帶動家用電器、汽車等，它是一個綜合的引擎，是拉動經濟的引擎。

　　馮科認為，現在我們處于城鎮(zhèn)化階段，有大量住房需求，住房目前還是相對短缺的。但現在價格過高了，大家買不起，假如價格合適的話，大家還是買的。中央也能認識到這個問題，我們不能追求高昂的房價，要發(fā)展老百姓買得起的住房，要支持這樣的房價微漲。

　　比如在一些小城市，把基礎設施改善之后，允許它微漲，不要一刀切，然后來滿足社會上對住房的需求，繼續(xù)拉動對鋼鐵、水泥、家用電器、汽車、其它門類的需求，讓中國的經濟在全球經濟復蘇之前通過內需逐漸地穩(wěn)定，等到全球復蘇之后可以出口更多的東西，通過出口吸納更多的勞動力，然后再慢慢調節(jié)房地產的結構，把部分的泡沫去掉。

　　因此，馮科指出，一錘子把房地產打死的決策是不明智的，大部分老百姓也不希望住房房價大幅度的下跌。因為希望房價下跌的都是沒有買房子的人，一旦買了房子的人反過來加入不希望下跌的立場，可能就會抱怨為什么房價暴跌。