受本報報道觸動,網友長文痛陳———

　　當大家還在唏噓廣深等一線城市的房價過高之際,廣東二線城市的房價開始不甘落后、異軍突起。不僅僅大都市的不少民眾望“樓”興嘆,中小城市的不少民眾也早已加入“買房恐懼癥”行伍。這對廣東未來發展會產生什么影響呢?廣深等珠三角城市已經接踵越過發達線,其居民收入水平與欠發達地區的民眾不在同一個能量級,然而我們看到的是:湛江、汕頭等名為東西兩翼的中心城市、但實際上生活水平并未鶴立雞群的欠發達區域中心城市的房價已經逐步向珠三角看齊。眾所周知,未來十年是廣東區域協調發展的關鍵機遇期,粵西振興、粵東加快發展與粵北跨越式發展已經躋身廣東省頭等戰略行列。倘若房價過快上漲,會對廣東經濟陷落地區發展會產生怎樣的不良影響呢?又會對除廣深外的珠三角二線城市產生怎樣的不良影響呢?

　　首先,過高房價會成為環珠地區加快發展的攔路虎。粵東西北正處于城市化與工業化快速提升的重要黃金期,大項目、大投資、大政策助推下必然助推環珠形成人才、資金高地。然而環珠地區的房價倘若過于偏離合理區間,那么勢必大大削弱環珠地區一直引以為豪的商務成本優勢、生活成本優勢、土地成本優勢,這是不利于環珠經濟實現后來居上的。尤其環珠地區的一些重點城市、中心城市,城市未富卻“先嬌”,這必須引起極大關注。所以我認為:環珠地區要結合市情及未來城市發展定位,適時出臺保障性住房中長期發展規劃,切實保障重大項目及其配套項目的一系列相對較低收入工作人員的居住條件。為迎接珠三角勞動密集型產業的到來,可以探討在產業轉移園附近建設農民工小區的辦法,就近解決農民工居住問題。

　　其次,過高房價會成為珠三角二線城市產業升級的一大致命傷。伴隨珠三角城市軌道網絡體系建設如火如荼鋪開,珠三角一小時生活圈將在未來若干年內宣告建成。屆時廣深珠等中心城市的集聚效應將日益明顯,這時,其它二線城市的法寶之一就是相對低廉的房價。倘若二線城市房價過快向中心城市比肩,那么二線城市的成本優勢將大打折扣。

　　再者,二線城市的“工業味”仍偏重,其發展總部經濟與生產性服務業具有較大空間,然而倘若房價高漲,結果商務成本亦高漲,將制約它們的現代服務業發展,也嚴重影響它們的產業結構升級。我認為:珠三角二線城市比中心城市更需要對高房價引起關注,加快“三舊改造”步伐,盤活土地資源,增加居住的建設用地,維持房價穩定。積極推動傳統產業升級與轉移,改善居住環境。

　　廣東二線城市房價能否回歸合理區間,是關系廣東區域協調發展大局的問題,不能掉以輕心。網友:nin.meng