“房價漲得太離譜了，工薪階層實在買不起房子，希望總理關心民生！把房價降下來！”一位遼寧網友說。近日，新華網面向全國開通了“我向總理報民生”兩會建議征集，短短兩天時間，就收到了全國各地網友的數千條建議。和上述網友一樣，眾多網民對高房價難以接受乃至不滿。隨著兩會召開，房價問題再次成為“口誅筆伐”的對象。

　　實際上，自2003年以來，中央一直未間斷樓市調控，初衷就是為了樓市平穩健康發展，可效果并不太理想，反復出現房價“越調越漲”現象，結果接連誤傷平民大眾。接受中國經濟時報記者采訪的專家認為，這種現象有望得到改變。

　　對此，中央政策研究室有關負責人3月1日在接受本報記者采訪時表示，目前，中央維護樓市穩定的決心大，應對房價過快上漲的政策措施多。這位負責人還特別提到，2月27日總理與網友的對話傳遞著重要信息，對房地產市場將起到穩定作用，不排除下一階段會有具體的措施出臺。

　　房價牽動百姓神經

　　歷年兩會民生都是熱點話題，今年也不例外。隨著3月3日和5日舉國關注的全國兩會在京召開，房價問題再次牽動百姓的情感、神經。

　　據人民網消息，從1月22日開始，由人民日報政治文化部和人民網聯合發起的“2010兩會調查”顯示，網友對房價的關注程度已經超越腐敗，成為最受關注的話題。此次調查涉及反腐倡廉、貧富差距、醫改、司法公正、教育公平、房價以及戶籍改革等諸多話題，調查顯示，85%參與調查的網友呼吁政府加大房價調控力度。

　　新華網、搜房網等也就兩會話題展開網絡調查，表明房價亦是兩會期間備受關注的熱點。如來自新華網的消息稱，“高房價的現實問題使得今年兩會早早就受到業界內外強烈關注”。

　　一位網民說：“房價高讓人透不過氣。”相當數量工薪階層和絕大多數“80后”�熋鎸︷B房養孩子養車以及生活必需費用等現實問題，壓力較大。

　　由搜房網聯合京城主流媒體共同推出的《購房者看兩會：我最關心的房地產問題》亦顯示，“房價過高”位列第一成為網友最關注的問題，其次是“工薪階層住房難”， 房地產開發商囤地捂盤、“80后”住房問題以及房產投機問題分別進入前五位，被廣大網民所關注。

　　中國房協副會長兼秘書長朱中一3月1日在接受中國經濟時報記者采訪時也表示，今年兩會期間，樓市最受關注的話題是房價問題，除此之外，還包括拆遷條例修改和物業稅開征等。而廣大中低收入者則對住房保障及政策性住房建設充滿期待。

　　征物業稅另有意圖

　　國家稅務總局相關人士日前表示，物業稅開征將是今年“兩會”上討論的重點，國家稅務總局關于物業稅開征的具體方案已經提交。按照決策層的征稅思路，物業稅將按照房屋面積，對超出基點面積的部分進行征收，基點面積內的部分免征。此間媒體預計，北京、深圳商業地產可能年內開征物業稅。

　　和物業稅一樣，小產權房問題也頗受民眾關注。本報曾經報道，針對小產權房問題，國務院已于日前做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作，并拿出相關處理意見和辦法。

　　“有關部門此時表態開征物業稅，更多是一種姿態——高房價下政府的姿態。”首都經貿大學稅務系主任劉穎說，這種姿態代表一種策略，更多的意圖在于穩定房價。

　　劉穎說，事實上，針對經營性房產開征的房地產稅早已存在，而目前針對個人住房開征物業稅時機并未成熟，在兩三年內開征的可能性不大，不過，樂觀預計，力爭五年開征還是有可能的。

　　劉穎認為，開征物業稅必須先清理小產權房，給小產權房一個說法，否則，小產權房難以控制現象將會愈演愈烈。“如果對小產權房征收物業稅等于承認小產權房合法，但如果僅對合法房產征收物業稅而小產權房不征，將會促使更多的人去購買小產權房，將會進一步刺激小產權房蔓延。”她認為，從這個角度看，物業稅也很難短期內開征。

　　誤傷民眾催生新思維

　　自2003年以來，樓市反復出現房價“越調越漲”現象，這種報復性上漲結果導致普通百姓接連受到誤傷。朱中一認為，至少今年房價不會出現像去年那樣暴漲的情況。中央政策研究室有關負責人在接受記者采訪時也表示，目前，中央維護樓市穩定的決心大，應對房價過快上漲的政策措施多，不排除下一階段還會有具體的手段出臺。

　　朱中一說，去年樓市的情況比較特殊，房價暴漲是多方面因素綜合造成的，既與寬松的財政貨幣政策有關，也與稅費優惠和通脹預期密不可分，房產交易稅優惠年內到期、地王頻出和土地價格不斷刷新對房價暴漲起到了推波助瀾的作用。

　　他說，今年之所以不會出現像去年那樣的情況，主要有以下幾方面原因：首先，今年財政貨幣政策已適當收緊，進入房地產領域的信貸規模會隨之減少；其次，二套房政策再度緊縮，投資性需求將更加謹慎；第三，土地市場今年預計不會出現類似去年的地王頻出現象，開發商拿地相對也將會謹慎；第四，去年樓市提前透支了部分購房需求。

　　朱中一預測，從樓市供給的角度來看，到今年下半年，放量將會有所增加，盡管去年房價上漲較快的城市特別是東部一些城市土地開發面積呈現負增長，明年樓市不確定因素較多，但不管怎么說，樓市總的趨勢將會漸趨理性和平穩。

　　在朱中一看來，中央的調控思維更加科學、成熟和完善，吸取了以往教訓，相比2003—2007年樓市調控，目前中央反復強調增加供應，把歸屬于政府的住房保障職能和房地產市場職能明確分開，同時加大了保障性住房供應，規范市場秩序，這樣，可以防范因調控導致供應失衡房價暴漲再現。

　　朱中一說，經過幾次調控，中央的經驗多了，有信心相信未來房地產市場能夠平穩健康發展。