2009年是“地王”頻出的一年，伴隨而至的便是房價的節節高升。“發燒”中的樓市，引起了政府及各界的高度關注。據悉，在全國政協的各項提案之中，關于房地產市場的提案紛紛劍指“高房價” 。隨著兩會的到來以及前期調控政策密集出臺，房價的“拐點”真要來了嗎？

　　據不完全統計，去年下半年以來，國企房地產公司所涉土地款合計已超過265億元。另數據顯示，當前國資委分管的136家央企中，逾七成企業涉足房地產業。其中以地產為主業的有16家，輔業包含房地產的則達80多家。今年上半年主要城市成交總價排行前10名高價地塊中，60%由央企獲得。

　　“央企或國企為了實現保值增值的目標所以投入樓市，從一定程度上推動了這輪房價的上漲。”中國企業改革與發展研究會常務理事李開發表示，由于環境與背景的因素，在制訂央企發展計劃時，實現企業利潤指標成為現時一個主要目標之一，在這種情況下，部分央企缺少穩定的投資戰略管理，用大量資金去博房價的上升與城市土地的稀缺性也就在所難免了。

　　“發燒”中的樓市，引起了政府的高度關注。自2009年12月起的兩個月的時間內，針對房地產業政府連續出臺了一系列“組合拳”，給“地王”們敲響了警鐘。

　　2009年12月9日，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，釋放出了“略微溫和”的緊縮信號；緊接著，相繼出臺“國4條”和“國11條”，其內容直指高房價，調控手段更加系統化。隨后，央行兩次上調存款準備金率，各地方政府也提出各項配套政策，著力調控房價，為樓市降溫。

　　近日溫總理在網上問政于民時表示：“我也知道所謂‘蝸居’的滋味，我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。”讓廣大百姓看到了希望，獲得了信心。

　　新年伊始，房地產市場終于出現了久違的變化：2010年中國首幅流拍的宅地在從化誕生，這是廣州2008年以來首次出現住宅用地流拍現象，而所處地塊去年曾出地王；2月1日，北京市國土局發布公告稱，將收回大龍地產去年11月以50億元競得的“地王”順義天竺22號地，并沒收已經繳納的兩億元保證金；老地王廣渠路15號地的規劃變更公示期已過，但各方仍在保持沉默......

　　但據中國指數研究院2月5日發布的報告顯示，1月份成交總價前10的地塊中，有7宗是被國有企業或具有國資背景的企業拿下，國有企業仍然是“地王”最大的締造者。同時，各城市地塊溢價水平創下新高，上海、北京、南京溢價水平超過100%。另據廣發證券提供的數據顯示，在本周監測的24個城市中，成交量環比上漲的城市占比達75%，全部城市的平均漲幅高達600.7%。但相對去年同期，大部分城市的成交量仍在下跌，同比上漲城市個數僅占17.6%。價格方面，上漲仍在持續，61.5%的城市環比上漲，100%的城市同比上漲。“量跌價漲”的局面。開始出現。

　　前期密集出臺的調控政策以及即將召開的兩會，真的將使房地產進入拐點嗎？

　　萬科集團副總裁毛大慶認為，新政策對市場一定會產生影響，勢必讓購房者觀望，但不會有根本影響。全國兩會召開之后，是否還會出臺相關的調控政策，主要取決于3、4月的樓市走向。尤其是3月份，市場震蕩大的話相關政策就不會出臺，但相反震蕩不大的話，相信依然會有相關政策出臺。

　　西南證券研究員邵宇認為，決策層可能將通過轉變政策的風向來影響住宅的需求面的預期。此外，可能將利用物業稅等方法來降低投資和投機者的收益率，同時加強信貸的窗口指導和結構控制確保沒有“過多”流動性流入住宅地產市場。因此，今年對于一線城市住宅地產行業來說，在購房者觀望情緒較濃的影響下，實際銷售量會有較大幅度的下降。