據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》8時(shí)10分報(bào)道，被稱為“北京CBD核心區(qū)最后一塊寶地”的“中服地塊”昨天正式掛牌出讓。作為CBD核心區(qū)的絕版地塊，中服地塊一月底一入市便引發(fā)了軒然大波，因政府對(duì)競(jìng)買人嚴(yán)格的限制條件，被質(zhì)疑買主已“內(nèi)定”，北京市政府有關(guān)部門為此曾破例組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑予以澄清。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，中服地塊成交價(jià)格或超百億，有望成為北京新“地王”。 這一地塊究竟會(huì)花落誰(shuí)家？圍繞這一特殊地塊，人們對(duì)北京2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)有很多爭(zhēng)議與猜測(cè)。

　　“中服地塊”位于北京東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋的東北角，與新央視大樓、國(guó)貿(mào)中心隔街對(duì)望，因?yàn)榕�鄰中服大廈，因此早在一年前就被各大開發(fā)商稱為“中服地塊”。按照規(guī)劃要求，該地用途為商業(yè)金融、公寓、公交場(chǎng)所。該地塊所處的CBD核心區(qū)域目前已經(jīng)無(wú)地可供，因此該地塊具有巨大的市場(chǎng)吸引力。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向中向記者透露，地塊起拍價(jià)是50億元，但有機(jī)密底價(jià)，競(jìng)拍者報(bào)價(jià)必須超過(guò)最低出讓價(jià)，如果報(bào)價(jià)沒(méi)有超過(guò)底價(jià)，該地塊將流拍。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，中服地塊的總價(jià)將超過(guò)60億元，甚至達(dá)到80億元、100億，有可能成為新地王。毫無(wú)疑問(wèn)，這是一塊炙手可熱的黃金寶地。而從北京市土地整理儲(chǔ)備中心1月30號(hào)掛出中服地塊出讓信息當(dāng)天開始，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹就一連7次通過(guò)微博對(duì)中服地塊的苛刻競(jìng)買條件提出質(zhì)疑，稱“中服地塊符合掛牌條件的全世界只有一家公司。”

　　原因是中服地塊的出讓公告顯示，競(jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體，金融機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對(duì)控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，且注冊(cè)資本不少于30億元人民幣。并要求競(jìng)買人一次性付款。潘石屹稱限買條件不公平，讓土地公開出讓流程成為了幌子。

　　2月9號(hào)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心高調(diào)回應(yīng)，公開在中服地塊現(xiàn)場(chǎng)召開答疑會(huì)，否認(rèn)競(jìng)買人已經(jīng)內(nèi)定。

　　2009年，地王的頻現(xiàn)成為房地產(chǎn)價(jià)格高企的伴生現(xiàn)象，在國(guó)家出臺(tái)一系列抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的政策之后，中服地塊作為準(zhǔn)地王的價(jià)格必將引起高度關(guān)注。

　　昨天，中服地塊正式掛牌，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，當(dāng)天尚未接到報(bào)價(jià)，但媒體分析，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首開集團(tuán)、中信地產(chǎn)、京投銀泰都有可能參與競(jìng)標(biāo)。那么在這樣的競(jìng)爭(zhēng)下，中服地塊兒的價(jià)格將會(huì)這樣呢？北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)委員蔡金水估算，中服地塊的樓面價(jià)將超過(guò)每平米兩萬(wàn)，甚至更多，他擔(dān)心高地價(jià)進(jìn)一步推動(dòng)高房?jī)r(jià)。

　　蔡金水：房?jī)r(jià)降，房地產(chǎn)開發(fā)商不高興，銀行也著急。房地產(chǎn)如果甭盤，對(duì)銀行造成沖擊，造成壞帳。現(xiàn)在貸款緊縮，銀行也謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)占用銀行資金過(guò)多，銀行風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，銀行認(rèn)為，銀行不安全。這也是一種博弈。

　　在宏觀調(diào)控的大背景下，北京市政府對(duì)開發(fā)商資質(zhì)的限制，是否也帶有減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，控制土地出讓價(jià)格的意圖我們一時(shí)無(wú)法證實(shí)。帶有標(biāo)志意義的中服地塊兒的最終價(jià)格也要等到3月8號(hào)方能揭曉，但在SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹看來(lái)，控制地王的出現(xiàn)，根本途徑是增加土地供應(yīng)，控制信貸供給。

　　潘石屹：地王的出現(xiàn)一定會(huì)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，在背后發(fā)生了什么樣的事情呢？第一個(gè)原因是土地的原因，土地供應(yīng)量少，把地王打下去，把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，一定要增加土地的供應(yīng)量。第二個(gè)就是資金，土地少，錢多，還很集中。

　　就在昨天，北京另外9塊兒地與中服地塊同時(shí)開始競(jìng)價(jià)。著名國(guó)際投行高盛集團(tuán)發(fā)表研究報(bào)告說(shuō),受政府宏觀調(diào)控政策影響,中國(guó)地產(chǎn)類股票在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)將遭遇沉重拋壓,預(yù)計(jì)最大降幅可能達(dá)32%。

　　昨天，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳志武在博客中寫道：房產(chǎn)市場(chǎng)把政府卡在進(jìn)退兩難之中，漲跌都不行，漲了會(huì)帶來(lái)過(guò)大資產(chǎn)泡沫，種下未來(lái)金融危機(jī)；跌了會(huì)帶來(lái)近期的銀行危機(jī)和地方財(cái)政危機(jī)。

　　2010，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將向何處去？但愿謎團(tuán)能夠盡早破解！