虎年春節(jié)期間,沿海各大城市的樓市可謂“寒意陣陣”,成交依舊延續(xù)著1月以來的低迷態(tài)勢。截至目前,調(diào)控中的樓市之變,大多在市場各界預(yù)料之中。接下來,高房價能否明顯松動,成交量能否回升,市場將相持到何時,或?qū)⒃谶M(jìn)入二季度后逐漸見出分曉。

　　春節(jié)樓市遭遇“寒意”

　　“店里很冷清,基本上沒活兒干。”20日,上海一位自大年初四起上班的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫說,春節(jié)期間各門店二手房的“帶看量”比去年同期約下降10%；20日是節(jié)后上班首日,上門客戶有所增加,但大多數(shù)客戶還處在前期看房階段。

　　一手房市場同樣“遇冷”。記者查詢各城市房地產(chǎn)交易官方統(tǒng)計網(wǎng)發(fā)現(xiàn),深圳、南京、武漢等城市在2月14日至17日(大年初一至初四)間均無商品住宅成交紀(jì)錄,上海、廣州在此四天的登記成交總量僅分別為6套和9套。19日,“春節(jié)樓市”略有好轉(zhuǎn),但上海、深圳、廣州等一線城市的當(dāng)日成交量也僅分別為25套、8套和3套。

　　相比而言,除個別樓盤價格在高位之上有些許“讓利”外,房價總體上依舊堅挺。上述業(yè)務(wù)員說,“買賣雙方現(xiàn)在的興趣都不大,房價沒有明顯松動”。

　　甚至,由于“學(xué)區(qū)房”等需求因素推動,部分房源價格居高不下。記者從中介獲悉,上海徐匯區(qū)有一套面積60余平方米的房源,雖然“房齡”已有20多年,但由于臨近一所著名小學(xué),春節(jié)期間以每平方米3.7萬元的高價成交。

　　記者日前致電上海普陀區(qū)中環(huán)線內(nèi)一處樓盤的售樓處。該樓盤去年上半年的均價每平方米不到1.5萬元,而目前在售房源均價已漲至每平方米2.5萬元至2.7萬元。售樓小姐說,從去年11月份到今年春節(jié),這個價格就沒有怎么動過,“今后可能會有一些優(yōu)惠,但幅度不會太大”。

　　多種因素導(dǎo)致春節(jié)樓市延續(xù)“冬眠”

　　“春節(jié)樓市”的低迷并不令人意外,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這由多種因素導(dǎo)致:

　　首先,是1月成交下行態(tài)勢的慣性所致。中國指數(shù)研究院2010年1月監(jiān)測的30個城市中,90%城市新建商品住宅成交面積出現(xiàn)下跌,不少重點城市成交量降幅超過50%,一些城市甚至出現(xiàn)了一天之內(nèi)“零成交”的現(xiàn)象。由此不難理解,春節(jié)期間,各地樓市成交量依然順勢下跌。

　　其次,是供應(yīng)量持續(xù)偏緊。以上海為例,上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計顯示,2月上海將推新房源的項目不到30個,不到1月新推房源樓盤數(shù)量的一半。多個登記為“即將開盤”的樓盤的售樓人員告訴記者,其實他們也不知道什么時候會開盤；一些樓盤則干脆將開盤日期從上半年推遲到了下半年。二手房方面,屋主普遍“惜售”也導(dǎo)致了“有價無市”的局面。

　　再次,從根本上說是此輪樓市調(diào)控起效所致。就最近的政策因素而言,多家銀行春節(jié)前明確提高首付比例,取消個貸利率優(yōu)惠,直接增加了房產(chǎn)交易成本。而銀行存款準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)則引發(fā)了關(guān)于“信貸緊縮”的種種猜測,加劇了市場的觀望氣氛。

　　春節(jié)后樓市看點:價格何時松動,成交何時回升?

　　一面是購房者面對高房價望而卻步,一面是開發(fā)商手握重金觀望等待,相持之下就出現(xiàn)了目前樓市“量跌價平”的狀態(tài)。

　　時至眼下,對此輪調(diào)控的觀點也開始出現(xiàn)不同看法。一部分人認(rèn)為,去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置面積、土地開發(fā)面積相比2008年均有大幅減少,這就意味著2010年房地產(chǎn)市場整體上“供不應(yīng)求”局面仍將繼續(xù)；且適度寬松的貨幣政策并未改變,房地產(chǎn)企業(yè)將堅持到價格繼續(xù)上行的那一天。另一部分人則認(rèn)為,政府調(diào)控樓市是有辦法的,能夠在穩(wěn)住成交量的同時讓房價調(diào)整到位。

　　呂尚倫認(rèn)為,當(dāng)前的市場行情還不明朗,可以預(yù)計近期的成交周期將繼續(xù)拉長。政策調(diào)整后,一般需要一至兩個月的“消化期”。高房價何時能松動,成交量何時能回升,預(yù)計進(jìn)入二季度后將逐漸趨于明朗。(葉鋒）