春節(jié)一過，就有媒體把潘石屹17年前海南“5斤橘子逃生”的故事刨出來，文末還“太史公曰”般地附上：“謹以此文獻給正在炒作海南房地產(chǎn)和海南概念股的朋友們……”

　　效果好極了。那段驚心動魄的歷史讀起來，比時評家空洞地喊“‘三亞天價一晚’是海南樓市泡沫破滅前夜”、“海南的海景房是否會成為中國房地產(chǎn)泡沫破滅的起點？”要有力得多。

　　那實在是個好“橋段”：上世紀90年代初的海南,當很多人都在將一個大坑炒成一座大廈，甚至一個大坑被當作大廈轉(zhuǎn)手十幾次也無人知曉它只是一個大坑時，潘石屹竟然鍥而不舍地要求去海口市規(guī)劃局查看房地產(chǎn)項目資料。

　　1992年年底的一天，潘石屹在規(guī)劃局吃了閉門羹。規(guī)劃局的一位小伙子說：“這是保密文件，你不能查。”潘石屹不想空手而回，只能在規(guī)劃局門口徘徊。這時，一位也來規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招，說，“你啊，得買一斤橘子！”

　　潘石屹就買了5斤橘子送到規(guī)劃局，小伙子見了，就把一摞資料給了他：“查吧。”這一查，讓潘石屹嚇了一大跳。當時海南省有18000家房地產(chǎn)公司，可是海口當時本土人口不到30萬！海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口，人均面積達到50多平方米，而當時北京的人均面積才不過7平方米。

　　“我的第一感覺就是天要塌下來了！”潘石屹說，“沒有任何需求支持的供給，這不就是泡沫嗎？”之后，他帶著在海南賺得的第一個100萬元及時撤離，來到北京尋求發(fā)展。

　　后面的事，我們都知道了。他的結(jié)局就像童話故事，青蛙成了王子，吃紅薯的窮小子戴上了優(yōu)雅的圓眼鏡，成了后來的“潘石屹”。

　　可真正的大結(jié)局是：那輪地產(chǎn)泡沫，最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金，當時僅四大國有銀行的壞賬就高達300多億元。只有不到1%的地產(chǎn)公司活了下來。每平方米房價從1993年最高時近萬元，到1998年東南亞金融危機后，房價跌到七八百元，全國到海南炒樓的資金套牢達數(shù)千億元。

　　潮水退去，經(jīng)歷過那場暴風雨洗禮的每個人都記住了一個重要名詞——宏觀調(diào)控。連爬上岸的馮侖都感慨：“從海南活下來以后，知道了公司的發(fā)展有三樣?xùn)|西絕對不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠買地。”

　　可歷史就是一出沒有結(jié)局的戲，每個結(jié)局都是這出戲的新情節(jié)的開始。

　　如今，這塊被海水包圍的“最吸金的投資熱土，最扎眼的爛尾焦土”，又陷入一種瘋狂：一日一價，一個售樓小姐銷售能達10億元，掛著全國各地牌照的名車在三亞擁堵不堪，車流的背后是瘋狂的資金流……

　　海南從不缺少概念，藍天、白云、陽光、海水、沙灘，最適合發(fā)呆的地方……連島上的出租車司機都會向乘客強調(diào)這里的“不可替代性”。

　　前一個月，銷售人員還在說“海南的房子注定是賣給全國人民的”，下個月，就滿口“國際視野”、“全球發(fā)售”、“三亞是全世界的”這樣的大詞了。當然，時間的節(jié)點，是“國際旅游島”獲批。

　　咸濕的海風吹拂著，金錢的味道迅速在小島彌漫，正如17年前，人們分辨不出這個城市的季風。

　　有人盤算著，一日漲1000元，海南炒房的利潤已經(jīng)超過了販毒的利潤，海南600公里海岸線，能畫成多少圖紙，能吞吃多少房子……

　　大家都意識到了泡沫，都說這樣很“危險”，可擊鼓傳花的鼓點正密，流連的人不少。“三亞會是下一個夏威夷，還是迪拜”的疑問在媒體上熱烈討論著。經(jīng)濟學(xué)名詞“門口的野蠻人”被專家們頻繁提及。

　　跟劉謙魔術(shù)民間揭秘一樣獲得高點擊率的新聞是，三亞有投資客在大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春最新報價最高雖達10萬元／平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元／平方米的價格，就放出之前買下的房源。

　　“你的心靈就是戰(zhàn)場。在這個戰(zhàn)場上，你的理性與判斷和你的熱情與欲望開戰(zhàn)。”紀伯倫的這句話成了投資客最真實的寫照。

　　沒有人能預(yù)測海南房地產(chǎn)的走勢。在政府、市場兩股力量的交織中，變量太多，房市是“商品市”，更是“政策市”。正如，海南目前的“兩限令”，考驗的是政府的大智慧、大韜略。

　　讓我們將目光回到潘石屹身上吧。這個從海南逃離的投資客還是每年回到海南過年，因為那里有“最自由的風”。

　　海南一課讓他學(xué)會了謹慎，他只在北京、上海的繁華地段做項目。他說：“房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該是一棵參天大樹，它應(yīng)該是爬山虎：只有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來，房地產(chǎn)才能發(fā)展起來。”

　　看，大佬把自己的行業(yè)看得多低調(diào)，多像我們中學(xué)課本學(xué)到的《致橡樹》：“根，緊握在地下，葉，相觸在云里”，可一枝獨秀的地產(chǎn)業(yè)會“甘當木棉花”嗎？

　　潘石屹沒說“要向海南進軍”，至少公眾面前，嘴上沒說。也許，經(jīng)驗是這個世上收費最高的學(xué)校！

　　17年，不算短，但在時間的大鐘上，只有兩個字：現(xiàn)在！本報記者 從玉華