全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室4日發(fā)布的“2009-2010年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”顯示，在經(jīng)歷了2008年底和2009年初的波谷后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)周期。在總體物價(jià)水平溫和上漲的情況下，預(yù)計(jì)2010年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。

　　REICO工作室任榮榮博士表示，在調(diào)控政策的作用下，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)同步實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。2008年我國(guó)商品房新開(kāi)工的增幅比2007年減少17個(gè)百分點(diǎn)，2009年前三個(gè)季度商品房新開(kāi)工面積同樣表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)，客觀加劇了市場(chǎng)的供求矛盾，這也是導(dǎo)致2009年房?jī)r(jià)快速上漲的因素之一。

　　REICO報(bào)告顯示，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)仍然與宏觀經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境有著密切關(guān)聯(lián)。2010年，由于城鎮(zhèn)化的推進(jìn)帶來(lái)城鎮(zhèn)住房需求增加，中年人的住房改善需求、80后的結(jié)婚剛性需求仍會(huì)持續(xù)增加，預(yù)計(jì)2010年住房需求將會(huì)繼續(xù)增加，但增幅會(huì)低于2009年。同時(shí)，2009年下半年商品房新開(kāi)工面積開(kāi)始增加，保障性住房建設(shè)將繼續(xù)加大建設(shè)力度，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給將繼續(xù)增加。

　　此外，在經(jīng)歷了2009年房屋銷量大幅上升和寬松的貨幣政策后，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕。2009年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源57128億元，比上年增長(zhǎng)44.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11293億元，增長(zhǎng)48.5%；企業(yè)自籌資金17906億元，增長(zhǎng)16.9%；其他資金27459億元，增長(zhǎng)71.9%。2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資的比例達(dá)到1.58，該比例為2000年以來(lái)的最高水平。

　　REICO報(bào)告認(rèn)為，在總體物價(jià)水平溫和上漲的情況下，預(yù)計(jì)2010年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，商品住宅市場(chǎng)價(jià)格將出現(xiàn)“環(huán)比漲幅回落，同比漲幅上升”的情況。