“最近搞促銷(xiāo)了嗎？”、“最近有沒(méi)有降價(jià)的準(zhǔn)備？”當(dāng)記者抱著滿(mǎn)腔期待采訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商時(shí)，很不幸，十之八九受盡打擊。某大集團(tuán)發(fā)展商負(fù)責(zé)人更出雷語(yǔ)：“要發(fā)展商現(xiàn)在降價(jià)，就好像太陽(yáng)從西邊出來(lái)！”更有發(fā)展商“義憤填膺”地質(zhì)問(wèn)記者：“就是你們這些唯恐天下不亂的媒體，說(shuō)什么樓市冰凍，根本沒(méi)有這么一回事。”

　　當(dāng)然，發(fā)展商大部分時(shí)候是不會(huì)說(shuō)真話(huà)的。但記者在對(duì)春節(jié)檔期的樓市情況進(jìn)行摸查時(shí)發(fā)現(xiàn)，在2月新推貨量的陣營(yíng)中，降價(jià)的樓盤(pán)的確不多，更有甚者，越促銷(xiāo)，價(jià)越高。看來(lái)，讓房?jī)r(jià)下跌僅是民意罷了。

　　民意短期難以逼降高房?jī)r(jià)

　　事實(shí)上，高漲的民意，在短期內(nèi)仍難以形成與賣(mài)方對(duì)撼的勢(shì)力，改變以賣(mài)方市場(chǎng)為特征的樓市。

　　在2月春節(jié)檔期中，記者發(fā)現(xiàn)，除了北部等近郊板塊外，中心區(qū)域樓價(jià)并未見(jiàn)松動(dòng)，甚至新貨有一定幅度的提升。如在荔灣區(qū)，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上的產(chǎn)品增多，美荔尚筑、萬(wàn)科金域華府、富力君湖華庭等新貨主流價(jià)位都在2萬(wàn)元/平方米以上。天河及東部近期簽約單位的均價(jià)還在不斷上升中。海珠區(qū)均價(jià)保持在1.6萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)占大多數(shù)，特別是大盤(pán)，這一價(jià)位將保持相當(dāng)一段時(shí)間，降價(jià)的可能性不大。白云區(qū)金沙洲新貨有10%以上的升幅。而從最近幾周陽(yáng)光家緣網(wǎng)成交監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，每日的成交數(shù)據(jù)盡管不如以前，但仍有二三百套的成交，這樣的成交量的確不足以證明樓市已經(jīng)進(jìn)入“冰河期”。

　　而坊間對(duì)房?jī)r(jià)的“圍追堵截”更多停留在人氣的分析以及預(yù)期的判斷上。的確，這幾周以來(lái)，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的人氣驟然轉(zhuǎn)淡，二手地鋪、近郊樓盤(pán)尤其明顯。而在預(yù)期的判斷上，更多人傾向于觀望，入市更為謹(jǐn)慎。剛剛召開(kāi)的兩會(huì)更是這樣的民意的集中表現(xiàn)，“40歲前不購(gòu)房”的呼吁、“上海樓貴過(guò)紐約”等言論，反映出民眾對(duì)于“樓瘋”的不滿(mǎn)。然而，這一系列的變化，也僅僅停留在“民意”的層面上。

　　從僵持到降價(jià)最少要半年

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)已經(jīng)出現(xiàn)分化。據(jù)本報(bào)對(duì)廣州2月在售樓盤(pán)的抽樣調(diào)查顯示，四成樓盤(pán)房?jī)r(jià)“按兵不動(dòng)”。此外，降價(jià)和漲價(jià)的樓盤(pán)比例平分秋色，各約占三成。

　　而從市場(chǎng)上看，部分新盤(pán)的開(kāi)價(jià)比“吹風(fēng)價(jià)”有所降低，直接反映出開(kāi)發(fā)商的預(yù)期降低。比如海珠區(qū)某大盤(pán)，最新開(kāi)盤(pán)不如此前多次推貨“日光”般火爆，有相當(dāng)部分已作內(nèi)部登記的客戶(hù)最終未出手。在成交價(jià)格方面，據(jù)了解，此前開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的北向單位2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)為1.8萬(wàn)元/平方米。此外，位于金沙洲的樓盤(pán)新推組團(tuán)，此前報(bào)出帶裝修均價(jià)為8500元/平方米，而實(shí)際開(kāi)售價(jià)約為8000元/平方米。

　　出于對(duì)后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)，春節(jié)檔期，促銷(xiāo)力度也堪比元旦檔期，比如富力地產(chǎn)的促銷(xiāo)，是元旦檔期促銷(xiāo)力度的兩倍。

　　市場(chǎng)的諸多現(xiàn)象反映出，當(dāng)前的樓市處于高位僵持階段，局部的價(jià)格松動(dòng)雖然暫時(shí)難以影響全局，但具有一定的示范效應(yīng)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家趙卓文接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商去年賺到的充裕資金可以再撐四五個(gè)月，但隨著后續(xù)工程開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)緊張，估計(jì)會(huì)在今年5-6月出現(xiàn)降價(jià)或變相促銷(xiāo)。而業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從僵持到降價(jià)，最少還需要半年的等待與觀察。