近期在杭州、南京等二線城市出現的一手房市場撤銷率躥升跡象令業內感到緊張，市場也在擔心“退房潮”會卷土重來。但從上海、北京、廣州等幾大一線城市的退房數據來看，退房情況尚未抬頭，雖然部分樓盤撤銷率較高，業內人士認為可能與開發商的囤房捂盤有關。

　　華東二線城市退房潮疑似“卷土重來”

　　首先爆出“退房潮”的是杭州，杭州透明售房網顯示，杭州新房撤銷預(銷)售合同的現象比較嚴重。1月4日，杭州有43套購房合同解除。1月12日，杭州被撤銷的房源就有11套。同時，南京網上房地產網的監測反映，在過去3個月中，有7個樓盤的退還房換手套次超過50次，其中，某商業廣場以88套高居榜首，達到了日均退房一套的程度。此外，在溫州、麗水等華東地區的其他一些城市，也相繼出現了“退房”現象。

　　有業內人士分析，樓盤退房套次增加主要有3種可能：一是部分投資者擔心房價會下跌而要求退房；二是部分樓盤為了捂盤、假按揭騙貸或制造熱銷而采用內部假認購，等房價抬高后再退掉重新銷售；三是確實有部分客戶要更名或因貸款辦不下來而退房。

　　上一波退房潮發生在2008年至2009年上半年，受房地產宏觀調控等因素影響，房價下降，無理由退房、差價補償像一股潮流，在全國蔓延，甚至出現了售樓處被攻擊等事件。直到2009年5月，在房地產回暖、房價上漲之際，在杭州房地產市場，也曾出現過一起引起不小反響的退房事件。該筆退房大單涉及高達上億元的成交金額，后來被媒體調查、披露稱，那些退房的人就是開發商自己，此前正是開發商自己買自己開發的房屋。

　　幾大一線城市退房率并未出現增長

　　以上海、杭州、南京為主力城市的華東地區，近年來一直是中國房地產市場的先鋒陣地。但此次杭州、南京興起的退房之風尚未波及太遠。上海、北京、廣州等一線城市的退房數據顯示，退房情況尚未抬頭。

　　來自佑威樓市通系統對上海市房地產交易中心的數據監測統計顯示，截至上周五，今年以來上海各類商品房交易的撤銷套數為552套、撤銷面積為72949平方米。而與去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比較，已過去三分之二的1月的撤銷量還不及11月和12月的一半，也就是說，商品房市場的退房率并未在政策調控開始后出現增長。

　　而根據北京市房地產交易管理網的期房退房公示來看，在今年出現退訂或是退房的也不是很多。廣州官方的陽光家緣網的數據也顯示，去年11、12月份廣州樓市的月均撤簽量大約在110套左右，1月以來并無擴大跡象。

　　不過，即便一線城市退房量基本穩定，這一現象在新一輪樓市調控的背景下仍頗受業內關注，特別是部分高撤銷率的樓盤被認為是開發商的“陰謀”。

　　世邦魏理仕住宅事業部董事陳煒也認可這一分析。不過，陳煒也指出，對于眼下更多的涉及幾套房源被退的樓盤來說，還是與購房者的樓市預期有關，“由于政府調控政策的實施和住房信貸的收緊，短期內住宅物業投資的不確定性是不可避免的，自身的猶豫、房貸因政策收緊而辦不出等原因都可能形成撤簽退房。”