“以前都是陪著購房者去看二手房，這些天開始陪著購房者去看一手房了。”在某中介工作的二手房經(jīng)紀人王先生對筆者說。據(jù)專業(yè)人士介紹，由于元旦后房地產(chǎn)市場淡季來臨，投資客出手購房都顯得較為謹慎，少數(shù)二手房經(jīng)紀人在購房者的邀請下陪同看一手房，“他們多為投資型需求的異地購房者，在看房過程中，二手房經(jīng)紀人根據(jù)房屋的地段、戶型、配套等，分析房源的投資潛力和升值空間，大多數(shù)購房者都比較期待半年后的升值水平。”

　　●市場成交慘淡，二手房市場拋盤跡象明顯

　　元旦之后，二手房市場成交量持續(xù)低迷，但新增房源量卻在增加，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，由于累積房源顯著上漲，而成交周期卻在拉長，目前二手房供需比從原來的1：5左右，降至1：1.5左右。

　　另據(jù)某中介機構(gòu)一份針對500名投資客的小型調(diào)研顯示，目前八成投資客認為房價已觸頂，六成的投資客準備高位套現(xiàn)。

　　“目前一個門店一周只能成交一套，而在去年12月份，一個門店一周能成交兩三套左右。”據(jù)富力城某中介門店工作人員介紹，當下二手房看漲和看跌的購房者占比分別為30%、70%，而業(yè)主的看法卻與之相反，看漲的多，看跌的少，所以門店工作人員主要是促成看漲的購房者和看跌的業(yè)主之間成交。“富力城房源近期成交價每平方米下降了500元左右，市場中還出現(xiàn)了趁著淡季入市的抄底客，但他們的價格期望值比市場價低3000-4000元/平方米，很難成交。”

　　“由于目前政策收緊的預(yù)期增強，購房者紛紛觀望，少數(shù)急著將資產(chǎn)轉(zhuǎn)為現(xiàn)金的業(yè)主開始調(diào)低價格卻無人問津。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“近期部分投資客退出市場，尤其朝陽門、朝青板塊、奧運村、太陽宮等幾個區(qū)域目前已經(jīng)很少有投資客愿意堅守‘戰(zhàn)場’。”

　　“過去一年進行房產(chǎn)投資的人都賺到了錢，長線投資者不著急賣房，但是短期投機客賺錢要求短、頻、快，因此在市場前景不明朗的情況下，便選擇拋售。”麥田房產(chǎn)營銷總監(jiān)吳存勝認為。

　　●購房投資需留神

　　在市場轉(zhuǎn)淡之時，一方面，部分二手房業(yè)主調(diào)低售價出售房產(chǎn)；而一方面，部分準備入市購買商品房的投資客也不再是從前盲目樂觀的心態(tài)。“去年因為房價一直在漲，似乎只要是房子，就有升值的空間，而現(xiàn)在，價格已經(jīng)漲到一定高度了，市場成交量也比較慘淡，買房投資不像從前那樣底氣十足，如果房源的品質(zhì)及地段等優(yōu)勢不明顯，便不敢輕易出手。”正打算投資商品房的張女士說，“由于對北京的市場并不了解，便邀請二手房中介工作人員陪同看房，評估房產(chǎn)的升值潛力，才能決定是否購買。”

　　“由于去年火爆的市場透支的不僅僅是成交量，價格也在投資投機需求的支撐下透支，市場未來的走勢并不明朗，在房價處于高位時期炒房，存在的風險可想而知。”業(yè)內(nèi)人士認為。

　　●二手高端住宅成交降四成

　　隨著市場淡季的到來，改善型和投資型購房者集中的高端二手房市場，成交量也出現(xiàn)了一定程度的下降。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2009年3月以來北京市二手高端住宅(300萬元以上的房產(chǎn))月成交占比走勢逐月上升，其中3月份的占比為9.39%，9月占比上漲至22.14%，在二手樓市瘋狂成交的12月占比高達25.9%。而進入2010年的1月，截至1月20日，北京二手高端住宅的交易量較上月同期下降40.3%，是自去年下半年交易量逐月上漲以來的首次下降，而價格依舊在高位徘徊。

　　“由于2009年北京市二手住宅成交量達20萬套，已經(jīng)透支了一部分2010年的購房需求，而近期，房價依舊在高位徘徊，同時，近期出臺的一系列調(diào)控政策給購房者傳遞了一種房價有可能下降的信號，致使消費者觀望情緒漸濃。預(yù)計高端二手房市場的價格在春節(jié)前將繼續(xù)高位徘徊，交易量將進一步走低。”中原三級市場部專家認為。

　　文/陳曄