日前，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)外宣布，為進(jìn)—步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)。為此記者通過采訪了解了一位南寧信貸員眼里的樓市乾坤。

　　記者 張 珈

　　率先試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度的消息傳出，西南重鎮(zhèn)南寧迅速吸引了全國的關(guān)注。對(duì)于位居風(fēng)暴中心的趙宇(化名)來說，最近的工作卻可以用風(fēng)平浪靜來形容。作為當(dāng)?shù)厮拇笮械男刨J員之一，他負(fù)責(zé)的是南寧售價(jià)最高的幾大樓盤。

　　按照一周前的工作節(jié)奏，他現(xiàn)在的狀態(tài)本該是忙得焦頭爛額：1月前20天經(jīng)手的放貸量已經(jīng)和2009年11、12兩月的總額相當(dāng)，其中房貸占比達(dá)七成以上。受2009年末累積信貸的滯后效應(yīng)影響，趙宇所在的支行1月信貸投放量大幅超預(yù)期，僅19號(hào)新增貸款超出1億，隨后放貸被總行緊急叫停，他那根繃得緊緊的弦也猛然松了下來。

　　取消商品房預(yù)售制度的消息引爆南寧房地產(chǎn)業(yè)的地震，有數(shù)據(jù)顯示第二天新房成交量就暴跌八成。趙宇還沒有接到相關(guān)的正式通知，房貸優(yōu)惠收緊的消息近期倒是接踵而至。26號(hào)剛上班，他就得知總行取消了首套房7折利率，按8.5折執(zhí)行。而二套房貸優(yōu)惠已經(jīng)在中旬率先收緊，首付款比例不低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍操作。

　　從2009年年初的觸底反彈，再到下半年的突飛猛進(jìn)，飆升的房?jī)r(jià)已經(jīng)使得大多數(shù)南寧市民望房興嘆。令趙宇印象最深的是地處市中心的精裝修樓盤盛天國際，2009年9月第一期開盤時(shí)均價(jià)8600元左右，第二期就飚到9500元以上，而且開盤后幾乎一天一個(gè)價(jià)，第三期則直接破萬。同屬于盛天集團(tuán)旗下的盛天華府位于東盟商務(wù)區(qū)，其推出的毛坯房2009年11月開盤均價(jià)就高達(dá)9000元以上，而且?guī)缀醣唤�浙炒房團(tuán)瓜分殆盡。

　　與房?jī)r(jià)一起水漲船高的，是趙宇經(jīng)手的房貸規(guī)模。在他和同事看來，盡管打出政策調(diào)控和房貸收緊等因素的綜合拳，南寧房?jī)r(jià)下調(diào)的可能依然渺茫，估計(jì)后期會(huì)穩(wěn)中有升，現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐臉鞘惺軇傂孕枨篁?qū)動(dòng)，以買房自住的購房者為主，況且還有個(gè)東盟免稅區(qū)概念，可能還會(huì)火上一段時(shí)間。“率先取消首套房貸優(yōu)惠，估計(jì)沒人愿意到我們這里來貸款了吧，”趙宇倒也并不擔(dān)心，愛貸不貸吧，反正各大行額度都有限，提高利率也意味著更多的利息收入。

　　至于現(xiàn)房銷售，將使地產(chǎn)開發(fā)商無法使用預(yù)售款開發(fā)項(xiàng)目、延長資金回籠，開發(fā)商將承擔(dān)更多的融資成本和風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)可以有效避免房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷等預(yù)售制度存在的頑疾。“對(duì)于消費(fèi)者來說，現(xiàn)房當(dāng)然更受歡迎，各方面都可以看得清清楚楚、一目了然，在期房時(shí)代很多東西都只能聽?wèi){開發(fā)商吹噓，”但是趙宇也意識(shí)到，開發(fā)商的原有資金運(yùn)作模式的瓦解，會(huì)減少當(dāng)?shù)貥鞘械墓��?yīng)量，可能會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲，轉(zhuǎn)嫁的成本還是要攤到購房者頭上。

　　“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相對(duì)于普通的工薪族而言真是太高太高了，一般大學(xué)生剛工作時(shí)每月收入也就1000-1200塊”，對(duì)于趙宇而言，頗為吃香的銀行信貸員崗位也不過年薪5萬，雖然較南寧平均工資水平高出一大截，但相對(duì)高房?jī)r(jià)來說無疑是杯水車薪。他只有花重金購買他人集資建房的指標(biāo)，通過這種曲線購房的方式，來實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)想。