從“營業(yè)稅征收減免2年改5年”到“國四條”,再到“國十一條”的“二套房貸首付不得低于40%”。近1個月來,樓市調(diào)控政策密集出臺并且效果初顯,市場觀望氛圍正在形成,樓市不僅成交量大幅回落,投資客也開始減少。有業(yè)內(nèi)人士表示,不少炒房客其實去年底就開始拋售房子,近期這一情況并沒有太大變化。不過,當(dāng)前調(diào)控政策仍然較為溫和,并沒有將炒房客全部逼出。

　　進(jìn)入2010年,樓市成交量一路低迷。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,1月第1周9個重點城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州、武漢)一手住宅總成交量環(huán)比繼續(xù)下跌兩成以上,其中一線城市成交總量環(huán)比下跌20%,其余5個重點城市成交總量環(huán)比下跌44%。

　　中原地產(chǎn)胡廣東表示,從成交情況來看,自住、改善型買家和投資型買家都呈現(xiàn)下降趨勢。這雖然與去年底集中成交透支了部分需求有關(guān),但主要還是受高房價和政策調(diào)控的影響。“剛性需求下降的原因主要還是房價太高,加上未來還有政策調(diào)控的可能,因此不少人選擇再觀望一下；投資型買家減少,主要是因為大家都覺得繼續(xù)漲價的可能性比較小,出手沒有以前那么爽快了。”

　　深圳某二手中介還告訴記者,最近部分投資型物業(yè)的放盤量雖然比較多,但其實與去年底相比變化也不大。深圳著名房地產(chǎn)投資客“翡翠腦庫”帶頭人接受采訪時表示,2009年樓市過山車行情后,政策收緊的信號一有苗頭,對后市看跌的投資客立即開始拋售。據(jù)了解,去年12月深圳二手房成交量達(dá)到27887套,天量成交的背后,正是投資客高位出貨大行動。

　　胡廣東表示,深圳樓市向來投資比例較高,炒房客很多,而廣州專職炒房的需求沒有那么大,一些購房者買了房子通常會選擇自住,但若房價升值較多,也會考慮賣掉。因此投資客拋售的情況并不多。

　　近期,中原地產(chǎn)在廣州大學(xué)城代理的樓盤大學(xué)時光本月開盤以來,打折后售價在14000元/平方米左右,銷售情況仍比較理想。胡廣東介紹,購房者基本都是投資為主,自住買家很少,這也反映出部分投資者對一些特定物業(yè)的升值空間仍然看好,而當(dāng)前的調(diào)控政策并沒有出撒手锏,沒能將投資客尤其是炒房客全部逼出。

　　其實,對很多已經(jīng)將手中房子拋售的投資客來說,他們甚至希望政策能更收緊一些,房價能大幅下跌,因為對他們來說,房價下跌后的反彈又將是一次絕佳的投資機(jī)會。有炒房客分析,在城市化進(jìn)程沒有結(jié)束前,房價長期趨勢依然是上漲。調(diào)控力度越大,跌下去再反彈起來就會更猛。“在本輪調(diào)控中,投資和投資需求被打壓下來,房價有可能出現(xiàn)下跌,屆時,很難避免炒房客再入市。”