年初的一系列調控政策密集出臺之后，今年還是否能夠投資房地產，今后房地產行業發展方向應該是什么，物業稅今年是不是出臺？就上述市場關注的地產行業熱點話題，多位專家在昨日召開的“第三屆中國機構投資者年會”展開了熱烈地討論。

　　調控政策著力點應在增加供給

　　去年年末至今年初，國務院出臺了一系列地產調控政策，抑制高房價。對于政策的意圖，建設部政策研究中心主任秦虹會上分析指出，最近一系列政策的出臺，核心要義在于加強普通商品房供給規模。

　　秦虹說，房價上漲首先一個重要原因是供求關系失衡。她指出，中國房地產市場供求格局從2005年已經發生變化。2004年以前，房地產供求比例關系基本維持在0.8：0.6的水平，2005年開始供求關系發生明顯變化，這一年房地產竣工和銷售面積比是1：1.2，2006年是1：1.3，2007年達到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房和銷售商品房的面積比達到1：2。

　　“面對需求快速增加的現實，政策上必須加快供給速度，這是非常重要的。” 秦虹說。在她看來，如果增加供給政策能夠實實在在得到推進，就會給很多購房者帶來購房機會。同時，加大供給可以緩解有錢買不到房等極端不平衡的狀況。

　　商務部研究院消費經濟部副主任趙萍對此表示認同。她說，應該從總量上解決住房供給問題。將來住房市場的發展，要通過城市化的發展給出更多的供給，使社會上更多需求能夠得到滿足，這是房價回歸理性很重要的解決方式。

　　今年投資房地產需慎重

　　那么，在一系列政策調控下，2010年的房市是否還具有投資價值呢？秦虹表示，如果買房自住，應該還是可以買的，投資則要慎重。她指出，房地產投資和股票投資有很大不同，房地產投資者不僅需考慮房地產價格的波動風險，還應該考慮貸款利率的風險，因為房貸利率是浮動的，而現在的房貸利率比較低。

　　趙萍也表示：“從政策層面和經濟成本層面來看，投資需求或者房地產投資可能在2010年應該慎重，但是對于自住來說，如果需要，且房子所在的區域、檔次和各種服務能夠滿足你的需求，你又買得起，那么不妨就可以買。如果買不起，或者沒有滿意的房子，那么建議還是再觀望一陣子。”

　　著名私募管理人、廣東新價值基金經理羅偉廣更是明確表示，從投資角度來講，目前的房價已經比去年高很多了，而股指還只是高點的一半左右，因此，2010年買股票好過買房子。

　　物業稅短期難開征

　　對于今年的房地產行業來說，物業稅亦是一個焦點話題。此前，有媒體報道稱，試行多年的物業稅“空轉”將在全國推廣，由此引發了市場對今年可能開征物業稅的擔憂。

　　對此，秦虹表示，國務院曾提出“要擇機開征”物業稅，這說明開征物業稅的時機非常重要。在她看來，在目前需要通過消費拉動內需從而實現保增長的情況下，一系列稅收調整是需要考慮的，但開征物業稅是非常復雜的一件事，涉及面非常廣，法律關系也很復雜，因此并不是說想開征就能開征的。

　　趙萍也指出，開征物業稅并非財政部或者稅務總局一下決心就能馬上出臺的，其涉及部門較多，還有比較多的程序，短期內應該不會很快出臺。她強調，如果希望通過開征物業稅打壓房地產，實際上對經濟保增長并沒好處。她認為，通過綜合治理使房地產市場運行更加規范，使價值規律能夠發揮作用，這是調控房地產最根本的一個方法。

　　知名私募、北京龍銀富澤投資有限公司總經理童第軼表示，物業稅今年出臺的可能性也不大，政策目的是改變對房地產市場單邊上揚的預期，而不是打壓房地產市場。