根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)數(shù)據(jù)，1月8日至14日，該市新房總成交面積為9.31萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲17.1%。然而，與年前相比，深圳樓市成交量仍處于低位運(yùn)行。更為重要的是，此周成交均價(jià)為19721元／平方米，環(huán)比下降了15.4%，這意味著深圳樓市周平均成交價(jià)已正式跌破兩萬(wàn)元大關(guān)(據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道)。

　　在國(guó)內(nèi)所有一線城市之中，深圳的房?jī)r(jià)最具有先行指標(biāo)的意義，就如“雞毛信”故事中的“消息樹(shù)”。深圳房?jī)r(jià)的上漲與下跌往往先于其他一線城市，而且漲跌幅度也遠(yuǎn)超其他城市。就以2008年的房?jī)r(jià)調(diào)整為例，北京上海等城市房?jī)r(jià)不過(guò)是微幅調(diào)整，而在深圳則已現(xiàn)一撥“退房”、“斷供”的熱潮，讓人感覺(jué)房市幾乎要“崩盤”了。同樣的，始自2009年初的房?jī)r(jià)飆升，深圳房?jī)r(jià)不僅率先啟動(dòng)，而且全年房?jī)r(jià)上漲80%，成交量全年突破2000萬(wàn)平方米，量?jī)r(jià)均創(chuàng)深圳建市30年來(lái)新高。這一房?jī)r(jià)驚人漲幅也遠(yuǎn)超其他一線城市。

　　之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，與深圳獨(dú)特的人口結(jié)構(gòu)與地理位置息息相關(guān)。國(guó)內(nèi)其他一線城市歷史悠久，人口收入結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出穩(wěn)定的“金字塔”型，由此房?jī)r(jià)的上漲和下跌都必須要面對(duì)一層層的壓力或者支撐。而深圳卻有所不同，當(dāng)?shù)厝丝诮Y(jié)構(gòu)有明顯的斷檔，即在白領(lǐng)為主的中高收入群體與低端外來(lái)務(wù)工群體之間，存在一個(gè)社會(huì)斷層。由此導(dǎo)致的結(jié)果就是，房?jī)r(jià)上漲容易突破，下跌則幾無(wú)支撐。此外，深圳地理位置毗鄰香港，長(zhǎng)期以來(lái)一直是海外熱錢進(jìn)出的重要通道。所以，深圳房市投機(jī)性資金占比較大，資金進(jìn)出的敏感性更強(qiáng)，房?jī)r(jià)的漲跌幅度也就要遠(yuǎn)超其他一線城市了。

　　諸多跡象表明深圳不僅單周房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯調(diào)整，而且開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷也已經(jīng)成為了一個(gè)明顯的趨勢(shì)。記者調(diào)查顯示，“買房送500克黃金，交5萬(wàn)再抵15萬(wàn)房款”等去年罕見(jiàn)的優(yōu)惠促銷活動(dòng)開(kāi)始重出江湖。對(duì)于投機(jī)性質(zhì)突出的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)而言，房?jī)r(jià)的下調(diào)與開(kāi)發(fā)商的促銷意味著市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)情緒也將隨之而逆轉(zhuǎn)，至此投機(jī)因素將會(huì)由之前的“助漲”變?yōu)椤爸�跌”。如果深圳房�(jī)r(jià)能夠率先出現(xiàn)明顯調(diào)整，那么以深圳為基地的一些大型房企，比如深圳萬(wàn)科必然會(huì)在全國(guó)率先采取降價(jià)促銷的行為。

　　畸高房?jī)r(jià)本身決定了價(jià)格調(diào)整的內(nèi)在必然性，而深圳等敏感地區(qū)的表現(xiàn)也印證了房?jī)r(jià)調(diào)整的市場(chǎng)選項(xiàng)。但這些現(xiàn)象絕非是調(diào)控政策告一段落的理由，恰恰相反，此時(shí)正是政策繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，徹底打擊投機(jī)需求出場(chǎng)的關(guān)鍵時(shí)刻。部分銀行二套房貸的把關(guān)不嚴(yán)，物業(yè)稅的長(zhǎng)期空轉(zhuǎn)，仍然在對(duì)投機(jī)需求形成鼓勵(lì)與刺激。

　　深圳房?jī)r(jià)“消息樹(shù)”倒了，讓人們看到了國(guó)內(nèi)房市調(diào)整的一線曙光。但要想讓房?jī)r(jià)真正回歸理性，調(diào)控政策仍須對(duì)投機(jī)需求保持高壓打擊態(tài)勢(shì)，絲毫不能夠有所松懈。

　　□馬紅漫(上海 財(cái)經(jīng)媒體人)