據中國之聲《新聞縱橫》7時38分報道，明明是剛開盤的新房源，房產證上的土地使用年限卻已經過了8年、10年、12年，記者對北京市多個在售樓盤調查后發現，一些以新項目面世的公寓或商住樓由于種種原因，購房人高價買到手時，使用權年限已大幅縮水。

　　在北京市廣渠門內大街的free自由季售樓處，記者向銷售人員了解了這個樓盤的實際使用權的期限：

　　記者：多少年的產權？

　　銷售人員：50年。

　　記者：還剩多少年？

　　銷售人員：還剩42年，2003年拿的地，從拿地的時候開始算。

　　記者：那業主是不是有點虧啊？

　　銷售人員：都一樣，其他項目也一樣，沒有滿年限的。

　　記者：咱們差8年，應該算多的吧，

　　銷售人員：有差十多年的。

　　記者：一般差多少？

　　銷售人員：這個不一樣。

　　記者：開發商能給補償嗎？

　　銷售人員：不能。

　　如果購房者購買了Free自由季的房子，原本50年的使用權拿到手就少了8年。那么，是否果真像這位銷售人員說的那樣，差10多年使用權的房子也不鮮見呢？

　　記者又來到位于北京市陶然亭公園附近的一處樓盤——一瓶蘭亭，向銷售人員了解了這方面的情況;

　　記者：“兩萬五、六一平米？

　　銷售人員：對。40年產權的酒店式公寓，因為是酒店式公寓立項的，40年之后補交土地出讓金。

　　記者：補交多少？

　　銷售人員：不知道。還有28年的使用期限。

　　記者：還剩28年，你覺得值嗎？

　　銷售人員：現在已經賣的差不多了，沒有幾套房了。

　　記者：還有幾套？

　　銷售人員：沒有幾套了。“

　　像一瓶蘭亭這樣的房子，對外宣稱均價是每平米兩萬五到兩萬六之間，實際購買的時候，大都在每平米3萬元左右，可以說價格不菲，那么，購房者是否關注了樓盤的使用權期限呢？記者隨機采訪了幾位已經購房和近期有購房意愿的消費者，他們都明確表示，不了解這方面的情況，或者對使用權期限有明顯的誤解。

　　年紀輕輕的李女士已經購買了兩套房，可是關于使用權期限縮水的情況她卻一無所知：

　　李女士“不了解，像你說的消費者肯定不知道啊，聽都沒聽說過。

　　記者：就是沒有這個概念。

　　李女士：對，沒有。買過兩次都沒有了解，這屬于欺詐行為吧，只關心房子什么時候下來，產權證什么時候下來，原本以為產權證下來的當年事使用權的頭一年。

　　大多數人以為拿到產權證的那一年是使用權開始計算的頭一年，但據樓盤銷售人員介紹，使用權期限都是從開發商拿地的時候就開始計算的。正準備買房的白領韓先生聽說有的房子竟然買到手使用權就縮水了10多年感到非常驚訝：10年、12年這樣的不管我買不買房都接受不了。

　　北京市知名的房地產律師秦兵說，“占有即為所有”的傳統觀念造成了很多購房人對房屋使用年限不敏感：很多買房人認為還有15年和還有50年時一樣的，這個是錯誤的。還有15年可能很快到期了，15年以后就要多交錢，大家對土地使用期限不敏感。

　　為什么開發商從拿地到開盤銷售，中間會相差好幾年甚至10多年呢？北京市華遠地產股份有限公司董事長，華遠集團總裁任志強昨天下午接受記者采訪時說，大部分是因為法律糾紛，比如拆遷，規劃、合同糾紛，沒有誰有意這么做，關于使用權期限，網上都告訴你了。

　　房地產專家蔡金水先生分析，土地使用權期限的縮水有很多原因，包括規劃問題、市政問題、拆遷問題等等，但是有關各方應該切實考慮到買房者的利益：蔡金水：開發商拿到地，兩年不開工，政府就應該無償收回，但是歷史原因造成的很多客觀使得沒有嚴格執行，特別是由于政府、規劃的原因，政府的理由就不太充分，就拖成現在這個問題，政府的原因造成的政府解決，開發商的原因造成的開發商解決。

　　秦兵律師提醒，按照法律規定，土地使用權都有截止期限，住宅類的土地使用權最長是70年，目前來看自動續期的可能性比較大，但到時候業主是否要交錢續費現在尚不可知。非住宅類的土地使用權一般是40年，到期后要交錢續費，這一點很明確。因此購房人在買房時應該高度關注房屋的使用年限，保護自己的權益，秦兵：業主買房有兩種情況，一種是已經知道了土地使用權已經到期，這個后果由買房者自己承擔，還有一種是開發商有欺詐行為，業主可以集團訴訟取得土地出讓金的補償。